麗水松園
臺北市大安區・社區。麗水街32號3樓，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區（臺北市大安區麗水街32號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
麗水松園 行情解讀
臺北市大安區的「麗水松園」位於 麗水街32號3樓，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 155.8 萬/坪，總價中位約 1,000 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 麗水松園 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 67%（大安區 整體中位約 93.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
麗水松園屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 155.8 萬/坪
門牌 臺北市大安區麗水街32號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-22 | 麗水街３２號九樓 | 1,000 萬 | 155.79 | 6.42 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 98.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-08 | 金華街215號 | 3,410 萬 | 52.6 | 65 | 公寓 |
| 2013-10-04 | 金華街217號 | 2,300 萬 | 100.4 | 23 | 公寓 |
| 2013-03-25 | 金華街211號 | 1.29 億 | 103.1 | 125 | 住宅大樓 |
| 2013-02-27 | 金華街211號 | 1.3 億 | 96.9 | 134 | 住宅大樓 |
| 2017-08-07 | 金華街211號 | 1.11 億 | 96.9 | 123 | 住宅大樓 |
| 2018-10-03 | 金華街211號 | 7,918 萬 | 77.9 | 102 | 住宅大樓 |
| 2019-02-01 | 金華街211號 | 1.1 億 | 94 | 134 | 住宅大樓 |
| 2013-09-06 | 金華街221號 | 4,750 萬 | 119.7 | 40 | 華廈 |
| 2013-10-05 | 金華街221號 | 4,500 萬 | 113 | 40 | 華廈 |
| 2014-02-24 | 金華街221號 | 4,800 萬 | 141.3 | 34 | 華廈 |
| 2020-06-14 | 金華街221號 | 4,039 萬 | 118.9 | 34 | 華廈 |
| 2021-10-19 | 麗水街13巷8號 | 2,780 萬 | 87.1 | 32 | 公寓 |
| 2024-02-27 | 麗水街13巷6號 | 4,500 萬 | 124.1 | 36 | 華廈 |
| 2013-08-12 | 麗水街13巷6號 | 2,000 萬 | 131.9 | 15 | 華廈 |
| 2013-11-13 | 麗水街13巷6號 | 3,050 萬 | 73 | 42 | 華廈 |
| 2020-11-22 | 麗水街13巷6號 | 2,080 萬 | 137.2 | 15 | 華廈 |
| 2013-12-25 | 麗水街13巷4之2號 | 690 萬 | 26.8 | 26 | 公寓 |
| 2017-05-22 | 麗水街13巷2號 | 667 萬 | 73 | 9 | 店面 |
| 2024-01-12 | 麗水街13巷16號 | 3,860 萬 | 129.3 | 30 | 華廈 |
| 2013-04-01 | 麗水街13巷3號 | 5,430 萬 | 119.3 | 46 | 華廈 |
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麗水松園實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「麗水松園」本社區實價登錄單價中位約 155.8 萬/坪，總價中位約 1,000 萬，共 1 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
麗水松園和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麗水松園 比 大安區 整體高約 67%（大安區 整體中位約 93.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
麗水松園屋齡多久?買前要注意什麼?
麗水松園屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 麗水松園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麗水松園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。