化南新廈
臺北市文山區・社區。新光路一段65巷26號2樓，完工約民國 82 年（屋齡 33 年）。以下為本社區（臺北市文山區新光路一段65巷26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
化南新廈 行情解讀
臺北市文山區的「化南新廈」位於 新光路一段65巷26號2樓，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 49.5 萬/坪，總價中位約 3,300 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 化南新廈 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 5%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
化南新廈屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 49.5 萬/坪
門牌 臺北市文山區新光路一段65巷26號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-30 | 新光路一段６５巷２６號十一樓 | 3,300 萬 | 49.54 | 66.61 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-20 | 新光路一段65巷26號 | 3,000 萬 | 45.12 | 66.49 | 一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 82 年（屋齡約 33 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵市場（市場，約 542 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 65 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 94 公尺、最近公園「萬興櫻花生態景觀公園」 95 公尺、最近停車場「地下停車場」 263 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 49.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-02-08 | 新光路一段99號 | 680 萬 | 33.4 | 20 | 公寓 |
| 2014-06-16 | 新光路一段99號 | 1,020 萬 | 50.1 | 20 | 公寓 |
| 2016-05-22 | 新光路一段99號 | 1,150 萬 | 56.4 | 20 | 公寓 |
| 2022-07-17 | 新光路一段101號 | 980 萬 | 48.1 | 20 | 公寓 |
| 2019-06-16 | 新光路一段97號 | 583 萬 | 24.2 | 24 | 公寓 |
| 2014-03-05 | 新光路一段103號 | 1,080 萬 | 51.5 | 21 | 公寓 |
| 2022-07-31 | 新光路一段103號 | 90 萬 | 38.6 | 2 | 公寓 |
| 2022-06-20 | 新光路一段103號 | 160 萬 | 45.8 | 3 | 公寓 |
| 2014-04-06 | 新光路一段95巷1號 | 1,280 萬 | 49 | 26 | 公寓 |
| 2017-11-21 | 新光路一段95巷1號 | 980 萬 | 37.5 | 26 | 公寓 |
| 2021-10-04 | 新光路一段95巷1號 | 1,080 萬 | 41.4 | 26 | 公寓 |
| 2020-07-12 | 新光路一段105號 | 205 萬 | 30.2 | 7 | 公寓 |
| 2020-10-24 | 新光路一段105號 | 260 萬 | 38.3 | 7 | 公寓 |
| 2020-10-12 | 新光路一段107號 | 820 萬 | 40.2 | 20 | 公寓 |
| 2019-05-18 | 新光路一段95巷3號 | 880 萬 | 35 | 25 | 公寓 |
| 2021-04-29 | 新光路一段95巷9弄3號 | 780 萬 | 42 | 19 | 公寓 |
| 2013-10-19 | 新光路一段95巷2號 | 1,792 萬 | 45.9 | 39 | 公寓 |
| 2020-06-20 | 新光路一段95巷4號 | 1,200 萬 | 48 | 25 | 公寓 |
| 2023-10-01 | 新光路一段95巷7號 | 1,250 萬 | 47.8 | 26 | 公寓 |
| 2018-04-12 | 新光路一段95巷8號 | 1,000 萬 | 40 | 25 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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化南新廈實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「化南新廈」本社區實價登錄單價中位約 49.5 萬/坪，總價中位約 3,300 萬，共 2 筆成交，屋齡約 33 年的老屋。
化南新廈和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，化南新廈 比 文山區 整體低約 5%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
化南新廈屋齡多久?買前要注意什麼?
化南新廈屋齡約 33 年的老屋(約民國 82 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 化南新廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 化南新廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。