北辰大廈
臺北市文山區・社區。興隆路二段154巷11號3樓，完工約民國 67 年（屋齡 48 年）。以下為本社區（臺北市文山區興隆路二段154巷11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
北辰大廈 行情解讀
臺北市文山區的「北辰大廈」位於 興隆路二段154巷11號3樓，是一處屋齡約 48 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 48.5 萬/坪，多數成交落在 42 到 54 萬/坪之間，總價中位約 1,790 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 北辰大廈 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 7%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
北辰大廈屋齡已達 48 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 48.5 萬/坪
門牌 臺北市文山區興隆路二段154巷11號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-04 | 興隆路二段１５４巷１１號三樓之１ | 2,100 萬 | 56.23 | 37.35 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-02 | 興隆路二段１５４巷１１號二樓之６ | 1,500 萬 | 48.47 | 30.95 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-05 | 興隆路二段１５４巷１１號九樓之３ | 1,790 萬 | 53.55 | 33.43 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-20 | 興隆路二段１５４巷１１號４樓 | 1,800 萬 | 51.78 | 34.76 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-12 | 興隆路二段１５４巷１１號９樓之３ | 1,550 萬 | 46.37 | 33.43 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-28 | 興隆路二段154巷11號5樓之2 | 1,835 萬 | 42.19 | 43.49 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-26 | 興隆路二段１５４巷１１號九樓 | 1,550 萬 | 35.9 | 43.17 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-23 | 興隆路二段154巷11號四樓 | 1,600 萬 | 46.03 | 34.76 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 67 年（屋齡約 48 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 興隆市場（市場，約 283 公尺）、興德市場（市場，約 608 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 31 公尺、最近診所「蔡婦產科」 53 公尺、最近超市「美廉社」 60 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 66 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 49.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-04 | 興隆路二段96巷2號 | 2,230 萬 | 59 | 38 | 華廈 |
| 2014-12-20 | 興隆路二段96巷2號 | 1,630 萬 | 51.2 | 32 | 華廈 |
| 2022-03-30 | 興隆路二段96巷2號 | 680 萬 | 27 | 25 | 華廈 |
| 2019-09-20 | 興隆路二段209號 | 1,500 萬 | 53.8 | 28 | 公寓 |
| 2021-03-17 | 興隆路二段211號 | 1,200 萬 | 41.2 | 29 | 公寓 |
| 2025-03-26 | 興隆路二段201號 | 2,200 萬 | 77.2 | 29 | 透天 |
| 2018-06-27 | 興隆路二段118號 | 1,100 萬 | 51.6 | 21 | 公寓 |
| 2014-05-06 | 興隆路二段130巷1號 | 518 萬 | 27.2 | 19 | 公寓 |
| 2020-05-31 | 興隆路二段130巷5號 | 980 萬 | 44.2 | 22 | 公寓 |
| 2014-10-31 | 興隆路二段120號 | 739 萬 | 34.6 | 21 | 公寓 |
| 2014-09-22 | 興隆路二段96巷2弄4號 | 550 萬 | 17 | 32 | 公寓 |
| 2015-07-28 | 興隆路二段215之1號 | 1,200 萬 | 42.8 | 28 | 公寓 |
| 2013-12-14 | 興隆路二段215之2號 | 5,000 萬 | 137.6 | 36 | 店面 |
| 2014-12-11 | 興隆路二段215之2號 | 635 萬 | 28.6 | 22 | 公寓 |
| 2015-01-30 | 興隆路二段215之2號 | 470 萬 | 31.8 | 15 | 公寓 |
| 2021-02-02 | 興隆路二段96巷2弄1號 | 1,450 萬 | 48.2 | 30 | 公寓 |
| 2014-05-17 | 興隆路二段130巷11號 | 1,280 萬 | 57.7 | 22 | 公寓 |
| 2019-02-27 | 興隆路二段130巷13號 | 950 萬 | 42.8 | 22 | 公寓 |
| 2019-05-13 | 興隆路二段130巷13號 | 950 萬 | 42.8 | 22 | 公寓 |
| 2014-01-08 | 興隆路二段96巷2弄3號 | 1,430 萬 | 48.3 | 30 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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北辰大廈實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「北辰大廈」本社區實價登錄單價中位約 48.5 萬/坪，多數落在 42–54 萬/坪，總價中位約 1,790 萬，共 8 筆成交，屋齡約 48 年的老屋。
北辰大廈和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，北辰大廈 比 文山區 整體低約 7%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
北辰大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
北辰大廈屋齡約 48 年的老屋(約民國 67 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 北辰大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 北辰大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。