台北市萬安
臺北市文山區・社區。萬安街12巷4號7樓之3，完工約民國 72 年（屋齡 43 年）。以下為本社區（臺北市文山區萬安街12巷4號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
台北市萬安 行情解讀
臺北市文山區的「台北市萬安」位於 萬安街12巷4號7樓之3，是一處屋齡約 43 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 48 萬/坪，多數成交落在 33 到 53 萬/坪之間，總價中位約 1,068 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 台北市萬安 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 8%（文山區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
台北市萬安屋齡已達 43 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 48 萬/坪
門牌 臺北市文山區萬安街12巷4號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-18 | 萬安街１２巷４號七樓之２ | 1,698 萬 | 52.34 | 32.44 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-27 | 萬安街１２巷４號四樓之４ | 800 萬 | 53.37 | 14.99 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-17 | 萬安街１２巷４號六樓之２ | 1,075 萬 | 33.12 | 32.44 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-02 | 萬安街１２巷４號二樓之４ | 758 萬 | 50.57 | 14.99 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-24 | 萬安街１２巷４號四樓之１ | 1,068 萬 | 39.79 | 26.84 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-16 | 萬安街１２巷４號７樓之３ | 1,450 萬 | 42.05 | 34.48 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-26 | 萬安街１２巷４之２號 | 1,557 萬 | 47.99 | 32.44 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-29 | 萬安街12巷4號4樓之4 | 720 萬 | 48.04 | 14.99 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-13 | 萬安街１２巷４號三樓之１ | 1,300 萬 | 48.43 | 26.84 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-18 | 萬安街12巷4號6樓之3 | 1,000 萬 | 51.3 | 19.49 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-25 | 萬安街１２巷４之２號 | 1,780 萬 | 54.87 | 32.44 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-11 | 台北市文山區萬安街12巷4-4號 | 141 萬 | 9.37 | 14.99 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-13 | 台北市文山區萬安街12巷4號6樓之4 | 640 萬 | 42.7 | 14.99 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 72 年（屋齡約 43 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 博嘉變電所（變電所，約 714 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 14 公尺、最近公園 47 公尺、最近超商「7-Eleven」 60 公尺、最近停車場「萬芳路平面停車場」 217 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 48.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-07 | 萬安街37巷1號 | 1,420 萬 | 34 | 42 | 公寓 |
| 2022-03-24 | 萬安街35號 | 1,100 萬 | 31.9 | 34 | 公寓 |
| 2020-01-03 | 萬安街37巷7號 | 1,320 萬 | 35.8 | 37 | 公寓 |
| 2024-06-16 | 萬安街30巷2號 | 1,788 萬 | 62.5 | 29 | 住宅大樓 |
| 2013-05-04 | 萬安街30巷2號 | 1,270 萬 | 44.4 | 29 | 住宅大樓 |
| 2016-03-06 | 萬安街30巷2號 | 860 萬 | 38.1 | 23 | 住宅大樓 |
| 2016-10-25 | 萬安街30巷2號 | 1,300 萬 | 45.5 | 29 | 住宅大樓 |
| 2018-07-13 | 萬安街30巷2號 | 1,238 萬 | 42.3 | 29 | 住宅大樓 |
| 2020-09-14 | 萬安街30巷2號 | 1,288 萬 | 45 | 29 | 住宅大樓 |
| 2020-10-04 | 萬安街30巷2號 | 1,275 萬 | 43.6 | 29 | 住宅大樓 |
| 2022-02-09 | 萬安街30巷2號 | 1,350 萬 | 46.1 | 29 | 住宅大樓 |
| 2023-08-20 | 萬安街30巷2號 | 1,460 萬 | 51 | 29 | 住宅大樓 |
| 2016-06-27 | 萬安街27號 | 1,060 萬 | 35.2 | 30 | 公寓 |
| 2026-04-14 | 萬安街27號 | 1,236 萬 | 33.9 | 37 | 公寓 |
| 2012-11-21 | 萬安街30巷2之3號 | 990 萬 | 43.9 | 23 | 住宅大樓 |
| 2023-03-07 | 萬安街30巷2之6號 | 750 萬 | 32.6 | 23 | 住宅大樓 |
| 2023-06-04 | 萬安街21巷8號 | 1,355 萬 | 43.3 | 31 | 公寓 |
| 2012-10-02 | 萬安街37巷15號 | 1,750 萬 | 43.2 | 40 | 公寓 |
| 2024-08-13 | 萬安街21巷14號 | 2,000 萬 | 38.6 | 52 | 公寓 |
| 2012-07-30 | 萬安街30巷9號 | 1,100 萬 | 38.5 | 29 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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台北市萬安實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「台北市萬安」本社區實價登錄單價中位約 48 萬/坪，多數落在 33–53 萬/坪，總價中位約 1,068 萬，共 13 筆成交，屋齡約 43 年的老屋。
台北市萬安和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，台北市萬安 比 文山區 整體低約 8%（文山區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
台北市萬安屋齡多久?買前要注意什麼?
台北市萬安屋齡約 43 年的老屋(約民國 72 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 台北市萬安 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 台北市萬安 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。