台大緣
臺北市文山區・社區。汀州路四段197號6樓，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市文山區汀州路四段197號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
台大緣 行情解讀
臺北市文山區的「台大緣」位於 汀州路四段197號6樓，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 74 萬/坪，多數成交落在 64 到 89 萬/坪之間，總價中位約 4,688 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 台大緣 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 42%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
台大緣屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 74 萬/坪
門牌 臺北市文山區汀州路四段197號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 汀州路四段１９７號 | 5,150 萬 | 89.23 | 72.78 | 一層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-04 | 汀州路四段１９７號十八樓 | 6,150 萬 | 99.92 | 77.33 | 十八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-10 | 汀州路四段１９７號十五樓 | 4,750 萬 | 71.67 | 100.22 | 十五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-03 | 汀州路四段１９７號十三樓 | 6,300 萬 | 105.91 | 67.55 | 十三層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 汀州路四段１９７號十樓 | 4,230 萬 | 63.67 | 66.44 | 十層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-15 | 汀州路四段１９７號十九樓 | 4,620 萬 | 79.99 | 65.14 | 十九層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-30 | 汀州路四段１９７號１１樓 | 1,400 萬 | 74.13 | 18.89 | 十一層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-07 | 汀州路四段１９７號十八樓 | 5,470 萬 | 70.74 | 77.33 | 十八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-03 | 汀州路四段197號12樓 | 4,688 萬 | 60.62 | 77.33 | 十二層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-26 | 汀州路四段197號13樓 | 4,200 萬 | 71.8 | 79.94 | 十三層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-01 | 汀州路四段197號16樓 | 4,598 萬 | 73.98 | 77.33 | 十六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-04 | 台北市文山區汀州路四段197號21樓 | 4,950 萬 | 83.27 | 76.04 | 二十一層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-23 | 台北市文山區汀州路四段197號9樓 | 3,788 萬 | 63.99 | 67.55 | 九層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-22 | 台北市文山區汀州路四段１９７號４樓 | 3,300 萬 | 53.09 | 62.15 | 四層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 萬隆站 加油站（加油站，約 322 公尺）、萬隆站 加油站（加油站，約 322 公尺）、萬隆市場（市場，約 348 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 28 公尺、最近超商「7-Eleven」 44 公尺、最近運動中心「景美游泳池」 87 公尺、最近停車場「溪洲街平面停車場」 93 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 55 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-08-24 | 羅斯福路五段170巷41號 | 2,700 萬 | 46.4 | 58 | 華廈 |
| 2012-10-08 | 羅斯福路五段170巷41號 | 2,860 萬 | 49.2 | 58 | 華廈 |
| 2013-03-10 | 羅斯福路五段170巷41號 | 2,920 萬 | 58.1 | 50 | 華廈 |
| 2013-10-28 | 羅斯福路五段170巷41號 | 2,960 萬 | 50.9 | 58 | 華廈 |
| 2014-09-16 | 羅斯福路五段170巷41號 | 2,605 萬 | 62.4 | 42 | 華廈 |
| 2017-09-25 | 羅斯福路五段170巷41號 | 750 萬 | 18.5 | 41 | 華廈 |
| 2019-02-26 | 羅斯福路五段170巷41號 | 2,400 萬 | 53.1 | 51 | 華廈 |
| 2019-06-25 | 羅斯福路五段170巷41號 | 2,730 萬 | 60.1 | 51 | 華廈 |
| 2022-10-29 | 羅斯福路五段170巷41號 | 2,910 萬 | 71.8 | 41 | 華廈 |
| 2015-10-01 | 汀州路四段177號 | 2,650 萬 | 51.8 | 51 | 住宅大樓 |
| 2016-07-25 | 汀州路四段177號 | 2,000 萬 | 37.1 | 54 | 住宅大樓 |
| 2016-07-15 | 汀州路四段177號 | 2,080 萬 | 38.6 | 54 | 住宅大樓 |
| 2016-08-10 | 汀州路四段177號 | 2,550 萬 | 47.3 | 54 | 住宅大樓 |
| 2017-12-15 | 汀州路四段177號 | 2,621 萬 | 48.6 | 54 | 住宅大樓 |
| 2018-10-30 | 汀州路四段177號 | 2,446 萬 | 45.4 | 54 | 住宅大樓 |
| 2019-04-10 | 汀州路四段177號 | 2,469 萬 | 45.8 | 54 | 住宅大樓 |
| 2019-04-22 | 汀州路四段177號 | 2,224 萬 | 41.3 | 54 | 住宅大樓 |
| 2019-07-11 | 汀州路四段177號 | 2,520 萬 | 46.8 | 54 | 住宅大樓 |
| 2020-05-01 | 汀州路四段177號 | 2,730 萬 | 50.7 | 54 | 住宅大樓 |
| 2021-08-17 | 汀州路四段177號 | 3,350 萬 | 62.2 | 54 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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台大緣實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「台大緣」本社區實價登錄單價中位約 74 萬/坪，多數落在 64–89 萬/坪，總價中位約 4,688 萬，共 14 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
台大緣和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，台大緣 比 文山區 整體高約 42%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
台大緣屋齡多久?買前要注意什麼?
台大緣屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 台大緣 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 台大緣 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。