吉生廣場
臺北市文山區・社區。景後街95號之2，完工約民國 83 年（屋齡 32 年）。以下為本社區（臺北市文山區景後街95號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
吉生廣場 行情解讀
臺北市文山區的「吉生廣場」位於 景後街95號之2，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 38.4 萬/坪，多數成交落在 32 到 73 萬/坪之間，總價中位約 172 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 吉生廣場 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 26%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
吉生廣場屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 38.4 萬/坪
門牌 臺北市文山區景後街95號・共 97 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-31 | 景後街９５號十樓之９ | 1,788 萬 | 76.66 | 23.32 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-04 | 景後街９５號四樓 | 2,570 萬 | 50.46 | 50.93 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-09 | 景後街９５號八樓之１３ | 640 萬 | 75.83 | 8.44 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-23 | 景後街９５號五樓之８ | 920 萬 | 73.32 | 12.55 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-27 | 景後街９５號五樓之１２ | 630 萬 | 74.65 | 8.44 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-05 | 景後街９５號九樓之８ | 1,920 萬 | 74.81 | 32.28 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-06 | 景後街９５號九樓之２ | 835 萬 | 70.06 | 11.92 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-31 | 景後街９５號三樓之７３ | 172 萬 | 42.78 | 4.02 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-28 | 景後街９５號三樓之４０ | 82 萬 | 41.51 | 1.98 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-28 | 景後街９５號三樓之４０ | 82 萬 | 41.51 | 1.98 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-28 | 景後街９５號三樓之４０ | 82 萬 | 41.51 | 1.98 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-27 | 景後街９５號地下樓之５２ | 60 萬 | 19.72 | 3.04 | 地下一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-02 | 景後街９５號二樓之７９ | 280 萬 | 54.42 | 5.15 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-26 | 景後街９５號二樓之２ | 180 萬 | 46.13 | 3.9 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-19 | 景後街９５號三樓之２ | 360 萬 | 42.05 | 8.56 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-12 | 景後街９５號二樓之５ | 156 萬 | 35.69 | 4.37 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-05 | 景後街９５號二樓之３８ | 106 萬 | 38.05 | 2.79 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-02 | 景後街９５號二樓之７ | 162 萬 | 37.06 | 4.37 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-02 | 景後街９５號三樓之１８ | 127 萬 | 31.24 | 4.07 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-01 | 景後街９５號二樓之６７ | 144 萬 | 43.75 | 3.29 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-01 | 景後街９５號二樓之６６ | 86 萬 | 43.54 | 1.98 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-13 | 景後街９５號二樓之３７ | 137 萬 | 38.38 | 3.57 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-07 | 景後街９５號三樓之３０ | 158 萬 | 36 | 4.39 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-23 | 景後街９５號三樓之３９ | 160 萬 | 32.67 | 4.9 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-23 | 景後街９５號地下樓之４２ | 2,240 萬 | 24.95 | 89.77 | 地下一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-14 | 景後街９５號四樓之１ | 670 萬 | 59.97 | 11.17 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-19 | 景後街９５號九樓之１０ | 60 萬 | 5.73 | 10.47 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-09 | 景後街９５號二樓之２８ | 160 萬 | 32 | 5 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-29 | 景後街９５號三樓之４３ | 177 萬 | 35.04 | 5.05 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-29 | 景後街９５號三樓之４４ | 177 萬 | 35.04 | 5.05 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 83 年（屋齡約 32 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 景美市場（市場，約 70 公尺）、太陽百貨廣場（市場，約 200 公尺）、真光塔（墓地，約 359 公尺）。 生活機能：最近停車場「景美集應廟文化願景館地下停車場」 79 公尺、最近診所「景美牙醫診所」 82 公尺、最近超商「全家便利商店」 108 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 132 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 56.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-06 | 景興路238巷24號 | 271 萬 | 69.4 | 4 | 店面 |
| 2019-04-16 | 景後街160號 | 2,200 萬 | 54.6 | 40 | 住宅大樓 |
| 2013-08-07 | 景後街158號 | 2,000 萬 | 54.1 | 37 | 店面 |
| 2018-10-10 | 景後街158號 | 1,658 萬 | 48.1 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-12-04 | 景後街158號 | 2,230 萬 | 60.4 | 37 | 住宅大樓 |
| 2022-03-10 | 景後街127號 | 674 萬 | 48 | 14 | 公寓 |
| 2017-12-06 | 景興路238巷18號 | 630 萬 | 28.1 | 22 | 公寓 |
| 2014-10-10 | 景後街113號 | 606 萬 | 30.6 | 20 | 公寓 |
| 2025-04-24 | 景後街113號 | 750 萬 | 37.9 | 20 | 公寓 |
| 2021-08-28 | 景興路238巷7號 | 1,900 萬 | 62.2 | 33 | 華廈 |
| 2022-02-10 | 景興路238巷7號 | 2,000 萬 | 61.5 | 33 | 華廈 |
| 2023-01-19 | 景美街57之3號 | 480 萬 | 54.9 | 9 | 住宅大樓 |
| 2013-11-15 | 景興路238巷5號 | 600 萬 | 19.3 | 31 | 公寓 |
| 2017-01-03 | 景興路238巷5號 | 501 萬 | 32.3 | 16 | 公寓 |
| 2023-08-29 | 景美街57之2號 | 750 萬 | 62.5 | 12 | 住宅大樓 |
| 2018-05-29 | 景美街67號 | 1,250 萬 | 35.5 | 35 | 公寓 |
| 2015-01-02 | 景美街59號 | 1,000 萬 | 51.1 | 20 | 住宅大樓 |
| 2018-08-07 | 景美街59號 | 2,189 萬 | 50.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2012-12-08 | 景美街61號 | 670 萬 | 20.7 | 32 | 公寓 |
| 2014-11-26 | 景美街61號 | 805 萬 | 24.5 | 33 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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吉生廣場實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「吉生廣場」本社區實價登錄單價中位約 38.4 萬/坪，多數落在 32–73 萬/坪，總價中位約 172 萬，共 97 筆成交，屋齡約 32 年的老屋。
吉生廣場和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，吉生廣場 比 文山區 整體低約 26%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
吉生廣場屋齡多久?買前要注意什麼?
吉生廣場屋齡約 32 年的老屋(約民國 83 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 吉生廣場 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 吉生廣場 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。