天賞
臺北市文山區・社區。興隆路二段244巷38號，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區（臺北市文山區興隆路二段244巷38號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天賞 行情解讀
臺北市文山區的「天賞」位於 興隆路二段244巷38號，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 43.7 萬/坪，總價中位約 3,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天賞 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 16%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天賞屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 43.7 萬/坪
門牌 臺北市文山區興隆路二段244巷38號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-01-22 | 興隆路二段２４４巷３８號四樓 | 3,500 萬 | 43.69 | 80.11 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-26 | 興隆路二段２４４巷３８之１號５樓 | 3,125 萬 | 38.87 | 80.4 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 53.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-01-22 | 興隆路二段244巷38號 | 3,500 萬 | 43.7 | 80 | 華廈 |
| 2018-08-26 | 興隆路二段244巷38之1號 | 3,125 萬 | 38.9 | 80 | 華廈 |
| 2024-01-11 | 興隆路二段244巷36號 | 600 萬 | 29.3 | 20 | 公寓 |
| 2023-08-14 | 興隆路二段244巷34號 | 1,280 萬 | 59.2 | 22 | 公寓 |
| 2019-12-21 | 興隆路二段244巷32號 | 940 萬 | 43.5 | 22 | 公寓 |
| 2013-09-05 | 興隆路二段244巷27號 | 760 萬 | 37.7 | 20 | 公寓 |
| 2024-01-18 | 辛亥路五段52號 | 1,665 萬 | 68.5 | 26 | 華廈 |
| 2015-04-22 | 辛亥路五段52號 | 1,693 萬 | 73.2 | 26 | 華廈 |
| 2015-04-16 | 辛亥路五段52號 | 1,444 萬 | 65 | 22 | 華廈 |
| 2015-07-16 | 辛亥路五段52號 | 1,245 萬 | 54.1 | 26 | 華廈 |
| 2018-01-06 | 辛亥路五段52號 | 1,377 萬 | 62 | 22 | 華廈 |
| 2018-03-29 | 辛亥路五段52號 | 1,383 萬 | 62.2 | 22 | 套房 |
| 2017-12-23 | 辛亥路五段52號 | 1,525 萬 | 66 | 26 | 華廈 |
| 2018-05-19 | 辛亥路五段52號 | 1,520 萬 | 63.9 | 26 | 華廈 |
| 2018-12-28 | 辛亥路五段52號 | 1,380 萬 | 60.3 | 26 | 華廈 |
| 2020-12-28 | 辛亥路五段52號 | 1,375 萬 | 59 | 26 | 華廈 |
| 2021-11-13 | 辛亥路五段52號 | 1,690 萬 | 64.2 | 26 | 華廈 |
| 2024-12-04 | 辛亥路五段56號 | 1,380 萬 | 75 | 21 | 華廈 |
| 2015-09-19 | 辛亥路五段56號 | 1,600 萬 | 113.3 | 14 | 華廈 |
| 2015-04-10 | 辛亥路五段56號 | 1,188 萬 | 69.6 | 17 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天賞實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「天賞」本社區實價登錄單價中位約 43.7 萬/坪，總價中位約 3,500 萬，共 2 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天賞和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天賞 比 文山區 整體低約 16%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天賞屋齡多久?買前要注意什麼?
天賞屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天賞 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天賞 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。