山嵐映月
臺北市文山區・社區。木新路三段95巷7弄6號2樓，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市文山區木新路三段95巷7弄6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山嵐映月 行情解讀
臺北市文山區的「山嵐映月」位於 木新路三段95巷7弄6號2樓，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.4 萬/坪，多數成交落在 24 到 69 萬/坪之間，總價中位約 5,680 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 山嵐映月 放到整個 文山區 來看，它的單價中位與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
山嵐映月屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.4 萬/坪
門牌 臺北市文山區木新路三段95巷7弄6號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-10 | 木新路三段９５巷７弄６號三樓 | 6,060 萬 | 51.36 | 118 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-02 | 木新路三段９５巷７弄６號 | 120 萬 | 24.37 | 4.92 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-26 | 木新路三段９５巷７弄６號９樓 | 7,500 萬 | 69.03 | 127.12 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-12 | 木新路三段９５巷７弄６號四樓 | 6,900 萬 | 54.28 | 127.12 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-26 | 木新路三段９５巷７弄６號二樓 | 5,680 萬 | 55.25 | 124.13 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-26 | 木新路三段９５巷７弄６號 | 120 萬 | 24.37 | 4.92 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-16 | 木新路三段９５巷７弄６號 | 120 萬 | 24.37 | 4.92 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-26 | 木新路三段９５巷７弄６號9樓 | 6,900 萬 | 54.28 | 127.12 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-08 | 木新路三段９５巷７弄６號十二樓 | 6,688 萬 | 71.87 | 101.05 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-08 | 木新路三段９５巷７弄６號 | 120 萬 | 24.37 | 4.92 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-09 | 木新路三段９５巷７弄６號 | 120 萬 | 24.37 | 4.92 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-20 | 木新路三段９５巷７弄６號 | 120 萬 | 24.37 | 4.92 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-29 | 木新路三段９５巷７弄６號九樓 | 6,926 萬 | 69.1 | 122.19 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-29 | 木新路三段９５巷７弄６號 | 120 萬 | 24.37 | 4.92 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-13 | 木新路三段９５巷７弄６號四樓 | 7,060 萬 | 71.22 | 122.19 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-13 | 木新路三段９５巷７弄６號 | 120 萬 | 24.37 | 4.92 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-24 | 木新路三段９５巷７弄６號八樓 | 6,632 萬 | 65.88 | 123.99 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木新市場（市場，約 282 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 36 公尺、最近診所「育德堂中醫診所」 42 公尺、最近銀行「華泰商業銀行」 78 公尺、最近公園「樟樹公園」 137 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 45.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-06-17 | 木新路三段186號 | 5,600 萬 | 94.1 | 60 | 店面 |
| 2023-10-04 | 忠順街一段26巷27弄8號 | 1,220 萬 | 41.2 | 30 | 公寓 |
| 2013-01-20 | 忠順街一段26巷27弄6號 | 1,105 萬 | 37.7 | 29 | 公寓 |
| 2013-06-19 | 忠順街一段26巷27弄6號 | 1,290 萬 | 44 | 29 | 公寓 |
| 2025-09-13 | 忠順街一段26巷27弄6號 | 1,620 萬 | 55.3 | 29 | 公寓 |
| 2013-03-29 | 木新路三段182號 | 4,750 萬 | 111.1 | 43 | 店面 |
| 2015-12-11 | 忠順街一段26巷27弄10號 | 597 萬 | 21.3 | 28 | 公寓 |
| 2018-04-16 | 忠順街一段26巷27弄12號 | 1,138 萬 | 40 | 28 | 公寓 |
| 2014-03-05 | 木新路三段200號 | 888 萬 | 30 | 30 | 公寓 |
| 2013-09-14 | 忠順街一段26巷27弄2號 | 1,200 萬 | 41.8 | 29 | 公寓 |
| 2024-06-30 | 木新路三段172巷1弄4號 | 1,350 萬 | 45.4 | 30 | 公寓 |
| 2020-03-18 | 木新路三段172巷1弄4號 | 1,260 萬 | 48.5 | 26 | 公寓 |
| 2018-06-23 | 木新路三段176號 | 2,088 萬 | 52.2 | 40 | 華廈 |
| 2023-01-14 | 木新路三段202號 | 1,550 萬 | 55.1 | 28 | 公寓 |
| 2013-06-25 | 木新路三段172巷1弄2號 | 1,170 萬 | 39.3 | 30 | 公寓 |
| 2013-12-06 | 木新路三段172巷1弄2號 | 1,178 萬 | 39.6 | 30 | 公寓 |
| 2019-09-19 | 木新路三段172巷1弄2號 | 1,320 萬 | 44.4 | 30 | 公寓 |
| 2023-06-27 | 忠順街一段26巷33號 | 1,510 萬 | 50.8 | 30 | 公寓 |
| 2023-06-27 | 忠順街一段26巷33號 | 1,490 萬 | 50.2 | 30 | 公寓 |
| 2013-10-24 | 忠順街一段26巷31號 | 580 萬 | 19.8 | 29 | 公寓 |
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山嵐映月實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「山嵐映月」本社區實價登錄單價中位約 51.4 萬/坪，多數落在 24–69 萬/坪，總價中位約 5,680 萬，共 17 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
山嵐映月和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山嵐映月 與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
山嵐映月屋齡多久?買前要注意什麼?
山嵐映月屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 山嵐映月 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山嵐映月 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。