忠順大院Ⅱ

Q: 忠順大院Ⅱ和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，忠順大院Ⅱ 比 文山區 整體高約 18%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 忠順大院Ⅱ 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 忠順大院Ⅱ 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市文山區・社區。忠順街二段85巷5號2樓，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（臺北市文山區忠順街二段85巷5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 3,333萬 2,999～3,666 萬・54.1 坪 × 61.6 萬/坪

成交熱度

8/20 11 筆可查成交

區內價位

20/20 較文山區整體 +18%

屋齡

17/20 6 年（2020 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市文山區

門牌地址忠順街二段85巷5號2樓

所在路段忠順街二段

完工年民國 109 年（約 6 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

忠順大院Ⅱ 行情解讀

臺北市文山區的「忠順大院Ⅱ」位於忠順街二段85巷5號2樓，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 61.6 萬/坪，多數成交落在 55 到 65 萬/坪之間，總價中位約 2,845 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把忠順大院Ⅱ 放到整個文山區來看，它的單價中位比文山區整體高約 18%（文山區整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

忠順大院Ⅱ屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市文山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 61.6 萬/坪

門牌臺北市文山區忠順街二段85巷5號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2021-04-27	忠順街二段８５巷５號五樓	2,939 萬	54.33	54.1	五層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-17	忠順街二段８５巷５號十三樓	3,225 萬	59.62	54.1	十三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-12	忠順街二段８５巷５號十四樓	3,006 萬	64.73	54.33	十四層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-18	忠順街二段８５巷５號十二樓	3,200 萬	64.7	63.26	十二層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-09	忠順街二段８５巷５號十三樓	3,010 萬	64.82	54.1	十三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-03	忠順街二段８５巷５號十一樓	2,760 萬	63.89	43.2	十一層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-12	忠順街二段８５巷５號三樓	2,670 萬	61.81	43.2	三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-27	忠順街二段８５巷５號七樓	2,845 萬	61.58	54.1	七層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-03-17	忠順街二段８５巷５號六樓	2,785 萬	59.49	54.1	六層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-01-24	忠順街二段８５巷５號四樓	2,800 萬	59.84	54.1	四層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-01-05	忠順街二段８５巷５號二樓	2,350 萬	55.46	42.37	二層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 109 年（屋齡約 6 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵站加油站（加油站，約 367 公尺）、木柵站加油站（加油站，約 367 公尺）、木柵市場（市場，約 614 公尺）。生活機能：最近公園「道南河濱公園右岸」 86 公尺、最近超市「全聯福利中心」 159 公尺、最近停車場「保儀路平面停車場」 162 公尺、最近診所「保儀診所」 181 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 46.6 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2020-11-22	忠順街二段61號	1,240 萬	42.1	29	華廈
2015-03-14	忠順街二段66號	1,200 萬	38.7	31	華廈
2021-12-08	忠順街二段66號	1,440 萬	46.4	31	華廈
2015-01-18	忠順街二段58號	1,100 萬	43.6	25	華廈
2016-05-02	忠順街二段58號	800 萬	31.7	25	華廈
2020-06-03	忠順街二段58號	850 萬	33.7	25	華廈
2020-08-16	忠順街二段58號	1,060 萬	42	25	華廈
2021-08-22	忠順街二段68號	2,250 萬	41.9	54	華廈
2014-01-03	忠順街二段57號	1,025 萬	45.4	23	華廈
2021-11-30	忠順街二段57號	1,168 萬	51.8	23	華廈
2025-05-17	忠順街二段57號	1,100 萬	48.7	23	華廈
2026-03-15	忠順街二段57號	1,320 萬	58.5	23	華廈
2024-09-24	忠順街二段54號	1,350 萬	56.9	24	華廈
2013-07-29	忠順街二段54號	910 萬	38.3	24	華廈
2015-06-30	忠順街二段54號	1,435 萬	30.8	47	華廈
2017-11-13	忠順街二段54號	950 萬	40	24	華廈
2021-09-26	忠順街二段85巷1弄31號	1,800 萬	34.2	53	公寓
2024-08-01	忠順街二段85巷1弄33號	1,993 萬	38	52	公寓
2021-10-28	忠順街二段85巷1弄33號	1,800 萬	44.2	41	公寓
2013-06-05	忠順街二段55號	1,120 萬	46.8	24	華廈