愛眉山莊
臺北市文山區・社區。辛亥路四段77巷92弄9號10樓之5，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區（臺北市文山區辛亥路四段77巷92弄9號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
愛眉山莊 行情解讀
臺北市文山區的「愛眉山莊」位於 辛亥路四段77巷92弄9號10樓之5，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 49.8 萬/坪，多數成交落在 57 到 76 萬/坪之間，總價中位約 1,120 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 愛眉山莊 放到整個 文山區 來看，它的單價中位與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
愛眉山莊屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 49.8 萬/坪
門牌 臺北市文山區辛亥路四段77巷92弄9號・共 117 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號三樓之１２ | 850 萬 | 51.66 | 16.45 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-04-06 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號十三樓之５ | 1,050 萬 | 76.46 | 13.73 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-01 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號六樓之１６ | 1,680 萬 | 81.2 | 28.95 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-15 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號十一樓之５ | 1,120 萬 | 68.07 | 16.45 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-18 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號十四樓之８ | 1,730 萬 | 71.36 | 40.77 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-26 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號八樓之１４ | 1,616 萬 | 68.04 | 23.75 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-07 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號二樓之１０ | 1,150 萬 | 71.69 | 16.04 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-06 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號十四樓之３ | 2,050 萬 | 80.57 | 33.31 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-28 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號十三樓之８ | 600 萬 | 48.35 | 12.41 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-03 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號十樓之７ | 1,250 萬 | 77.92 | 16.04 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-20 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號十四樓之１ | 935 萬 | 71.57 | 13.06 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-27 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號十三樓之２ | 1,800 萬 | 66.71 | 34.95 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-12 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號十四樓之８ | 1,500 萬 | 69.03 | 29.8 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-04 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號四樓之１０ | 1,212 萬 | 75.55 | 16.04 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-09 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號八樓之５ | 1,058 萬 | 64.3 | 16.45 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-01 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號九樓之１３ | 1,100 萬 | 26.34 | 41.76 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-12 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號三樓之１３ | 2,103 萬 | 61.8 | 41.76 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-24 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號九樓之１２ | 1,050 萬 | 63.82 | 16.45 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-10 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號八樓之１ | 826 萬 | 65.8 | 12.55 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-26 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號十二樓之９ | 1,006 萬 | 62.71 | 16.04 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-16 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號十樓 | 1,148 萬 | 63.84 | 17.98 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-27 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號七樓之１０ | 985 萬 | 61.4 | 16.04 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-21 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號六樓之１０ | 700 萬 | 43.64 | 16.04 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-07 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號七樓之１３ | 2,080 萬 | 61.05 | 41.76 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-15 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號十二樓之１１ | 1,258 萬 | 65.95 | 27.01 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-05 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號三樓之７ | 908 萬 | 56.6 | 16.04 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-14 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號六樓之６ | 1,008 萬 | 62.84 | 16.04 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-06 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號十二樓之８ | 998 萬 | 62.21 | 16.04 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-01 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號十三樓之１０ | 820 萬 | 59.23 | 13.85 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-11 | 辛亥路四段７７巷９２弄９號十四樓之２ | 1,550 萬 | 64.57 | 24.01 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 92 年（屋齡約 23 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 景美第十二公墓（墓地，約 202 公尺）、景美第十三公墓（墓地，約 482 公尺）、興德市場（市場，約 556 公尺）。 生活機能：最近停車場「辛亥國小地下停車場」 87 公尺、最近車站「辛亥」 116 公尺、最近超商「OK超商」 135 公尺、最近公園「興泰公園」 273 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 52 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-09 | 辛亥路四段128之8號 | 2,260 萬 | 69.6 | 32 | 住宅大樓 |
| 2019-05-11 | 辛亥路四段128之8號 | 1,770 萬 | 51.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2019-04-27 | 辛亥路四段128之8號 | 1,820 萬 | 52.6 | 40 | 住宅大樓 |
| 2019-04-24 | 辛亥路四段128之8號 | 1,825 萬 | 52.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2019-06-12 | 辛亥路四段128之8號 | 1,760 萬 | 54.2 | 32 | 住宅大樓 |
| 2019-10-03 | 辛亥路四段128之8號 | 1,780 萬 | 54.8 | 32 | 住宅大樓 |
| 2020-01-04 | 辛亥路四段128之8號 | 1,890 萬 | 55.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2020-09-09 | 辛亥路四段128之8號 | 2,711 萬 | 50.2 | 57 | 住宅大樓 |
| 2024-05-28 | 辛亥路四段101巷1號 | 600 萬 | 63.9 | 9 | 公寓 |
| 2019-01-07 | 辛亥路四段128之9號 | 1,887 萬 | 54.7 | 37 | 住宅大樓 |
| 2019-03-15 | 辛亥路四段128之9號 | 1,555 萬 | 54 | 32 | 住宅大樓 |
| 2019-03-12 | 辛亥路四段128之9號 | 1,410 萬 | 52.7 | 27 | 住宅大樓 |
| 2019-05-27 | 辛亥路四段128之9號 | 1,470 萬 | 54.9 | 27 | 住宅大樓 |
| 2019-08-14 | 辛亥路四段128之9號 | 1,580 萬 | 56.4 | 32 | 住宅大樓 |
| 2019-07-04 | 辛亥路四段128之9號 | 1,460 萬 | 54.5 | 27 | 住宅大樓 |
| 2019-11-03 | 辛亥路四段128之5號 | 1,840 萬 | 55 | 33 | 住宅大樓 |
| 2019-11-08 | 辛亥路四段128之5號 | 1,870 萬 | 55.9 | 33 | 住宅大樓 |
| 2023-05-22 | 辛亥路四段128之5號 | 2,207 萬 | 66 | 33 | 住宅大樓 |
| 2025-12-22 | 辛亥路四段101巷3號 | 700 萬 | 25.2 | 28 | 公寓 |
| 2019-09-16 | 辛亥路四段101巷5號 | 1,450 萬 | 52.2 | 28 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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愛眉山莊實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「愛眉山莊」本社區實價登錄單價中位約 49.8 萬/坪，多數落在 57–76 萬/坪，總價中位約 1,120 萬，共 117 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
愛眉山莊和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，愛眉山莊 與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
愛眉山莊屋齡多久?買前要注意什麼?
愛眉山莊屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 愛眉山莊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 愛眉山莊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。