政大園上園
臺北市文山區・社區。政大三街88號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市文山區政大三街88號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
政大園上園 行情解讀
臺北市文山區的「政大園上園」位於 政大三街88號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 36.8 萬/坪，總價中位約 1,700 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 政大園上園 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 30%（文山區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
政大園上園屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 36.8 萬/坪
門牌 臺北市文山區政大三街88號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-01 | 台北市文山區政大三街88號5樓 | 1,700 萬 | 36.82 | 46.16 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵第七公墓（墓地，約 423 公尺）、動物園變電所（變電所，約 638 公尺）、政大變電所（變電所，約 674 公尺）。 生活機能：最近停車場「Hi PARKING 政大三街臨時平面停車場」 45 公尺、最近運動中心「政大附中體育館」 291 公尺、最近超商「7-Eleven」 312 公尺、最近學校「政大實小」 359 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 46.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-01 | 政大三街88號 | 1,700 萬 | 36.8 | 46 | 華廈 |
| 2023-12-06 | 政大三街96號 | 2,500 萬 | 63.3 | 42 | 華廈 |
| 2017-01-07 | 政大三街96號 | 2,118 萬 | 52.9 | 42 | 華廈 |
| 2017-01-03 | 政大三街96號 | 1,950 萬 | 57.5 | 36 | 華廈 |
| 2018-10-10 | 政大三街96號 | 2,100 萬 | 53.2 | 42 | 華廈 |
| 2019-08-26 | 政大三街96號 | 1,850 萬 | 63.5 | 32 | 華廈 |
| 2017-02-15 | 政大三街98號 | 2,150 萬 | 52.1 | 43 | 華廈 |
| 2017-06-06 | 政大三街98號 | 1,920 萬 | 56.7 | 36 | 華廈 |
| 2017-07-28 | 政大三街98號 | 2,800 萬 | 67 | 44 | 華廈 |
| 2019-01-21 | 政大三街98號 | 1,053 萬 | 24.3 | 43 | 華廈 |
| 2018-09-30 | 政大三街98號 | 2,126 萬 | 52 | 43 | 華廈 |
| 2020-10-31 | 政大三街98號 | 2,360 萬 | 54.5 | 43 | 華廈 |
| 2021-11-23 | 政大三街98號 | 2,318 萬 | 53.7 | 43 | 華廈 |
| 2024-08-12 | 政大三街51號 | 3,900 萬 | 61 | 71 | 華廈 |
| 2013-06-11 | 政大三街51號 | 3,180 萬 | 39 | 82 | 公寓 |
| 2014-03-29 | 政大三街51號 | 3,899 萬 | 49.9 | 78 | 華廈 |
| 2015-07-16 | 政大三街51號 | 3,180 萬 | 39 | 82 | 華廈 |
| 2020-05-02 | 政大三街51號 | 3,138 萬 | 40.1 | 78 | 華廈 |
| 2020-04-20 | 政大三街51號 | 3,250 萬 | 39.9 | 82 | 華廈 |
| 2021-05-05 | 政大三街51號 | 3,300 萬 | 40.5 | 82 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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政大園上園實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「政大園上園」本社區實價登錄單價中位約 36.8 萬/坪，總價中位約 1,700 萬，共 1 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
政大園上園和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，政大園上園 比 文山區 整體低約 30%（文山區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
政大園上園屋齡多久?買前要注意什麼?
政大園上園屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 政大園上園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 政大園上園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。