政大藝術家
臺北市文山區・社區。指南路三段57號4樓之5，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（臺北市文山區指南路三段57號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
政大藝術家 行情解讀
臺北市文山區的「政大藝術家」位於 指南路三段57號4樓之5，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 56.2 萬/坪，多數成交落在 51 到 75 萬/坪之間，總價中位約 1,085 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 政大藝術家 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 8%（文山區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
政大藝術家屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 56.2 萬/坪
門牌 臺北市文山區指南路三段57號・共 52 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 指南路三段５７號二樓之７ | 1,100 萬 | 83.81 | 13.13 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-12-29 | 指南路三段５７號四樓之３ | 998 萬 | 70.27 | 14.2 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-04-15 | 指南路三段５７號五樓之７ | 369 萬 | 57.11 | 6.46 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-14 | 指南路三段５７號七樓之３ | 1,280 萬 | 77.42 | 23.54 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-03 | 指南路三段５７號八樓之５ | 2,200 萬 | 65.28 | 40.73 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-09 | 指南路三段５７號三樓之５ | 1,085 萬 | 64.91 | 16.72 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-09 | 指南路三段５７號二樓之５ | 1,153 萬 | 68.98 | 16.72 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-17 | 指南路三段５７號四樓之５ | 1,100 萬 | 65.8 | 16.72 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-09 | 指南路三段５７號五樓之５ | 1,125 萬 | 67.3 | 16.72 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-27 | 指南路三段５７之３號 | 850 萬 | 74.75 | 11.37 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-27 | 指南路三段５７之２號 | 820 萬 | 78.21 | 10.48 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-14 | 指南路三段５７號二樓之６ | 702 萬 | 62.82 | 11.17 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-14 | 指南路三段５７號三樓之６ | 705 萬 | 63.09 | 11.17 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-14 | 指南路三段５７之１號 | 780 萬 | 74.39 | 10.48 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-12 | 指南路三段５７之５號 | 900 萬 | 79.7 | 11.29 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-30 | 指南路三段５７號四樓之６ | 710 萬 | 63.54 | 11.17 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-29 | 指南路三段５７號五樓之６ | 720 萬 | 64.43 | 11.17 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-28 | 指南路三段５７號二樓之７ | 737 萬 | 56.15 | 13.13 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-02 | 指南路三段５７號六樓之６ | 1,538 萬 | 50.72 | 37.29 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-31 | 指南路三段５７號 | 1,610 萬 | 67.1 | 31.54 | 一層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-29 | 指南路三段５７號三樓 | 1,465 萬 | 48.09 | 36.68 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-23 | 指南路三段５７號七樓之３ | 870 萬 | 52.79 | 23.54 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-17 | 指南路三段５７號二樓 | 1,300 萬 | 47.54 | 27.35 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-05 | 指南路三段５７號六樓 | 1,505 萬 | 50.65 | 36.68 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-05 | 指南路三段５７號七樓 | 1,518 萬 | 51.11 | 36.68 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-05 | 指南路三段５７號八樓 | 1,531 萬 | 51.58 | 36.68 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-27 | 指南路三段５７號七樓之５ | 1,958 萬 | 63.57 | 38.24 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-11 | 指南路三段５７號三樓之７ | 718 萬 | 55.55 | 12.93 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-06 | 指南路三段５７號六樓之７ | 748 萬 | 56.99 | 13.13 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-31 | 指南路三段５７號四樓之７ | 718 萬 | 54.7 | 13.13 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵第七公墓（墓地，約 309 公尺）、政大變電所（變電所，約 377 公尺）。 生活機能：最近公園「指南綠地」 38 公尺、最近超商「全家便利商店」 83 公尺、最近學校「政大實小」 182 公尺、最近運動中心「國立政治大學游泳館」 357 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 47.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-14 | 指南路三段26號 | 820 萬 | 71.6 | 11 | 華廈 |
| 2024-04-20 | 指南路三段26號 | 938 萬 | 72.1 | 13 | 華廈 |
| 2024-08-09 | 指南路三段26號 | 1,048 萬 | 72 | 15 | 華廈 |
| 2012-07-15 | 指南路三段26號 | 485 萬 | 42.4 | 11 | 華廈 |
| 2012-09-13 | 指南路三段26號 | 510 萬 | 38.7 | 13 | 華廈 |
| 2013-01-31 | 指南路三段26號 | 530 萬 | 40.7 | 13 | 套房 |
| 2013-06-05 | 指南路三段26號 | 580 萬 | 41.9 | 14 | 套房 |
| 2013-08-01 | 指南路三段26號 | 465 萬 | 43.6 | 11 | 華廈 |
| 2013-09-02 | 指南路三段26號 | 1,240 萬 | 42.2 | 29 | 華廈 |
| 2014-01-06 | 指南路三段26號 | 598 萬 | 43.2 | 14 | 套房 |
| 2014-04-29 | 指南路三段26號 | 1,445 萬 | 34.8 | 42 | 華廈 |
| 2014-04-23 | 指南路三段26號 | 1,488 萬 | 34.2 | 43 | 華廈 |
| 2014-06-29 | 指南路三段26號 | 495 萬 | 43.2 | 11 | 套房 |
| 2014-08-31 | 指南路三段26號 | 1,380 萬 | 33.2 | 42 | 華廈 |
| 2014-09-27 | 指南路三段26號 | 640 萬 | 46.2 | 14 | 套房 |
| 2015-01-05 | 指南路三段26號 | 650 萬 | 44.6 | 15 | 套房 |
| 2015-12-31 | 指南路三段26號 | 600 萬 | 46.1 | 13 | 套房 |
| 2015-12-20 | 指南路三段26號 | 1,220 萬 | 41.5 | 29 | 華廈 |
| 2016-07-12 | 指南路三段26號 | 550 萬 | 48 | 11 | 套房 |
| 2016-08-13 | 指南路三段26號 | 730 萬 | 56.1 | 13 | 套房 |
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政大藝術家實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「政大藝術家」本社區實價登錄單價中位約 56.2 萬/坪，多數落在 51–75 萬/坪，總價中位約 1,085 萬，共 52 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
政大藝術家和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，政大藝術家 比 文山區 整體高約 8%（文山區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
政大藝術家屋齡多久?買前要注意什麼?
政大藝術家屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 政大藝術家 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 政大藝術家 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。