敦南第一景
臺北市文山區・社區。辛亥路四段77巷52號3樓，完工約民國 83 年（屋齡 32 年）。以下為本社區（臺北市文山區辛亥路四段77巷52號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦南第一景 行情解讀
臺北市文山區的「敦南第一景」位於 辛亥路四段77巷52號3樓，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 47.3 萬/坪，總價中位約 1,700 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 敦南第一景 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 9%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦南第一景屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 47.3 萬/坪
門牌 臺北市文山區辛亥路四段77巷52號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 辛亥路四段７７巷５２號二樓 | 2,100 萬 | 55.17 | 38.07 | 二層/三層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2022-08-06 | 辛亥路四段７７巷５２號三樓 | 1,658 萬 | 47.32 | 35.04 | 三層/三層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2020-09-07 | 辛亥路四段７７巷５２號地下 | 1,700 萬 | 15.74 | 108 | 地下一層/三層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 83 年（屋齡約 32 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 景美第十二公墓（墓地，約 202 公尺）、景美第十三公墓（墓地，約 482 公尺）、興德市場（市場，約 556 公尺）。 生活機能：最近停車場「辛亥國小地下停車場」 87 公尺、最近車站「辛亥」 116 公尺、最近超商「OK超商」 135 公尺、最近公園「興泰公園」 273 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 52 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-09 | 辛亥路四段128之8號 | 2,260 萬 | 69.6 | 32 | 住宅大樓 |
| 2019-05-11 | 辛亥路四段128之8號 | 1,770 萬 | 51.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2019-04-27 | 辛亥路四段128之8號 | 1,820 萬 | 52.6 | 40 | 住宅大樓 |
| 2019-04-24 | 辛亥路四段128之8號 | 1,825 萬 | 52.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2019-06-12 | 辛亥路四段128之8號 | 1,760 萬 | 54.2 | 32 | 住宅大樓 |
| 2019-10-03 | 辛亥路四段128之8號 | 1,780 萬 | 54.8 | 32 | 住宅大樓 |
| 2020-01-04 | 辛亥路四段128之8號 | 1,890 萬 | 55.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2020-09-09 | 辛亥路四段128之8號 | 2,711 萬 | 50.2 | 57 | 住宅大樓 |
| 2024-05-28 | 辛亥路四段101巷1號 | 600 萬 | 63.9 | 9 | 公寓 |
| 2019-01-07 | 辛亥路四段128之9號 | 1,887 萬 | 54.7 | 37 | 住宅大樓 |
| 2019-03-15 | 辛亥路四段128之9號 | 1,555 萬 | 54 | 32 | 住宅大樓 |
| 2019-03-12 | 辛亥路四段128之9號 | 1,410 萬 | 52.7 | 27 | 住宅大樓 |
| 2019-05-27 | 辛亥路四段128之9號 | 1,470 萬 | 54.9 | 27 | 住宅大樓 |
| 2019-08-14 | 辛亥路四段128之9號 | 1,580 萬 | 56.4 | 32 | 住宅大樓 |
| 2019-07-04 | 辛亥路四段128之9號 | 1,460 萬 | 54.5 | 27 | 住宅大樓 |
| 2019-11-03 | 辛亥路四段128之5號 | 1,840 萬 | 55 | 33 | 住宅大樓 |
| 2019-11-08 | 辛亥路四段128之5號 | 1,870 萬 | 55.9 | 33 | 住宅大樓 |
| 2023-05-22 | 辛亥路四段128之5號 | 2,207 萬 | 66 | 33 | 住宅大樓 |
| 2025-12-22 | 辛亥路四段101巷3號 | 700 萬 | 25.2 | 28 | 公寓 |
| 2019-09-16 | 辛亥路四段101巷5號 | 1,450 萬 | 52.2 | 28 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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敦南第一景實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「敦南第一景」本社區實價登錄單價中位約 47.3 萬/坪，總價中位約 1,700 萬，共 3 筆成交，屋齡約 32 年的老屋。
敦南第一景和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦南第一景 比 文山區 整體低約 9%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦南第一景屋齡多久?買前要注意什麼?
敦南第一景屋齡約 32 年的老屋(約民國 83 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦南第一景 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦南第一景 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。