文山杜拜
臺北市文山區・社區。保儀路13巷48號6樓之2，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市文山區保儀路13巷48號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
文山杜拜 行情解讀
臺北市文山區的「文山杜拜」位於 保儀路13巷48號6樓之2，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 44.8 萬/坪，多數成交落在 43 到 62 萬/坪之間，總價中位約 1,968 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 文山杜拜 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 14%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
文山杜拜屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 44.8 萬/坪
門牌 臺北市文山區保儀路13巷48號・共 40 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-14 | 保儀路１３巷４８號八樓之１ | 1,722 萬 | 65.64 | 26.24 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-09 | 保儀路１３巷４８號二樓之５ | 2,568 萬 | 69.03 | 39.19 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-15 | 保儀路１３巷４８號四樓 | 3,450 萬 | 70.24 | 52.16 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-07 | 保儀路１３巷４８號 | 1,758 萬 | 71.67 | 31.9 | 一層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-06 | 保儀路１３巷４８號三樓之２ | 1,968 萬 | 36.94 | 53.27 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-20 | 保儀路１３巷４８號十樓之１ | 1,820 萬 | 61.95 | 31.06 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-04 | 保儀路１３巷４８號８樓之５ | 1,715 萬 | 46.1 | 39.19 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-13 | 保儀路１３巷４８號８樓之２ | 2,150 萬 | 42.33 | 50.79 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-06 | 保儀路１３巷４８號三樓之２ | 2,150 萬 | 40.36 | 53.27 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-26 | 保儀路１３巷４８號５樓之３ | 1,700 萬 | 44.62 | 40.01 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-24 | 保儀路１３巷４８號五樓之１ | 1,310 萬 | 46.08 | 28.43 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-29 | 保儀路１３巷４８號６樓之２ | 2,273 萬 | 47 | 53.27 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-06 | 保儀路１３巷４８號４樓之５ | 1,820 萬 | 47.98 | 39.19 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-19 | 保儀路１３巷４８號十一樓之１ | 3,000 萬 | 46.33 | 64.75 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-02 | 保儀路１３巷４８號九樓之１ | 2,300 萬 | 44.8 | 51.34 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-14 | 保儀路13巷48號4樓之1 | 1,386 萬 | 48.75 | 28.43 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-23 | 保儀路13巷48號12樓 | 2,400 萬 | 39.27 | 61.12 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-11 | 保儀路１３巷４８號十二樓之１ | 2,450 萬 | 43.13 | 56.8 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-20 | 保儀路13巷48號3樓之1 | 1,250 萬 | 43.96 | 28.43 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-28 | 保儀路１３巷４８號８樓之３ | 1,920 萬 | 47.99 | 40.01 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-24 | 保儀路１３巷４８號１０樓 | 3,150 萬 | 44.6 | 70.63 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-15 | 保儀路13巷48號4樓之2 | 2,380 萬 | 44.68 | 53.27 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-15 | 保儀路13巷48號10樓之1 | 1,628 萬 | 52.41 | 31.06 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-26 | 保儀路13巷48號12樓 | 2,730 萬 | 44.67 | 61.12 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-01 | 台北市文山區保儀路13巷48號6樓之5 | 1,745 萬 | 44.53 | 39.19 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-01 | 保儀路13巷48號12樓之1 | 2,668 萬 | 46.97 | 56.8 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-18 | 台北市文山區保儀路１３巷４８號３樓 | 2,260 萬 | 43.35 | 52.14 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-03 | 台北市文山區保儀路１３巷４８號十樓之２ | 1,900 萬 | 48.27 | 39.36 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-08 | 台北市文山區保儀路１３巷４８號三樓之３ | 1,858 萬 | 46.44 | 40.01 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-18 | 台北市文山區保儀路１３巷４８號２樓之１ | 1,100 萬 | 47.27 | 23.27 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵市場（市場，約 301 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 495 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 495 公尺）。 生活機能：最近診所「臻和中醫診所」 76 公尺、最近超商「7-Eleven」 84 公尺、最近公園「木榮公園」 162 公尺、最近學校「木柵國中」 202 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 50.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-03-03 | 保儀路109巷3弄16號 | 1,710 萬 | 33.8 | 51 | 公寓 |
| 2013-05-06 | 保儀路109巷1弄4號 | 1,140 萬 | 38.3 | 30 | 公寓 |
| 2022-02-09 | 保儀路109巷1弄4號 | 1,150 萬 | 38.6 | 30 | 公寓 |
| 2019-02-11 | 保儀路109巷3弄7號 | 146 萬 | 20 | 7 | 公寓 |
| 2021-10-04 | 保儀路109巷3弄9號 | 1,080 萬 | 36.9 | 29 | 公寓 |
| 2025-07-12 | 保儀路109巷3弄11號 | 1,120 萬 | 46.6 | 24 | 公寓 |
| 2024-01-22 | 保儀路109巷2號 | 1,308 萬 | 44.1 | 30 | 公寓 |
| 2026-03-13 | 保儀路109巷2號 | 1,500 萬 | 50.6 | 30 | 公寓 |
| 2024-11-30 | 保儀路109巷1弄6號 | 1,580 萬 | 48.4 | 33 | 公寓 |
| 2018-01-15 | 保儀路109巷7號 | 1,180 萬 | 36.2 | 33 | 公寓 |
| 2025-04-20 | 保儀路109巷4號 | 1,590 萬 | 54.7 | 29 | 公寓 |
| 2021-10-23 | 保儀路109巷3弄20號 | 966 萬 | 46.7 | 21 | 公寓 |
| 2015-05-24 | 保儀路109巷3弄15號 | 1,150 萬 | 46.9 | 25 | 公寓 |
| 2013-04-03 | 保儀路109巷3弄22號 | 320 萬 | 14.8 | 22 | 公寓 |
| 2021-08-12 | 保儀路109巷3弄22號 | 1,380 萬 | 63.8 | 22 | 公寓 |
| 2021-12-15 | 保儀路109巷3弄24號 | 880 萬 | 39 | 23 | 公寓 |
| 2013-09-24 | 保儀路109巷8號 | 1,375 萬 | 41.1 | 33 | 公寓 |
| 2024-02-27 | 保儀路109巷1弄10號 | 1,350 萬 | 41.4 | 33 | 公寓 |
| 2020-05-22 | 保儀路109巷1弄10號 | 1,438 萬 | 46.2 | 31 | 公寓 |
| 2023-08-01 | 保儀路109巷15號 | 665 萬 | 20.4 | 33 | 公寓 |
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文山杜拜實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「文山杜拜」本社區實價登錄單價中位約 44.8 萬/坪，多數落在 43–62 萬/坪，總價中位約 1,968 萬，共 40 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
文山杜拜和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文山杜拜 比 文山區 整體低約 14%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
文山杜拜屋齡多久?買前要注意什麼?
文山杜拜屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 文山杜拜 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文山杜拜 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。