文山秀樹
臺北市文山區・社區。興隆路二段301巷25號3樓，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市文山區興隆路二段301巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
文山秀樹 行情解讀
臺北市文山區的「文山秀樹」位於 興隆路二段301巷25號3樓，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 52.5 萬/坪，多數成交落在 47 到 63 萬/坪之間，總價中位約 2,865 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 文山秀樹 放到整個 文山區 來看，它的單價中位與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
文山秀樹屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 52.5 萬/坪
門牌 臺北市文山區興隆路二段301巷25號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 興隆路二段３０１巷２５號七樓 | 4,550 萬 | 72.98 | 67.15 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-21 | 興隆路二段３０１巷２５號二樓之２ | 3,268 萬 | 73.26 | 49.43 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-22 | 興隆路二段３０１巷２５號三樓之２ | 2,000 萬 | 47.47 | 42.14 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-22 | 興隆路二段３０１巷２５號九樓之２ | 2,980 萬 | 63.4 | 51.05 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-16 | 興隆路二段３０１巷２５號十三樓之１ | 2,880 萬 | 54.72 | 52.63 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-15 | 興隆路二段３０１巷２５號十三樓之１ | 2,810 萬 | 53.39 | 52.63 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-24 | 興隆路二段301巷25號2樓之2 | 2,388 萬 | 48.31 | 49.43 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-17 | 興隆路2段301巷25號 | 4,550 萬 | 53.15 | 85.61 | 一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-31 | 興隆路二段301巷25號5樓之2 | 2,570 萬 | 50.35 | 51.05 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-27 | 興隆路二段301巷25號10樓之2 | 2,780 萬 | 54.46 | 51.05 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-16 | 興隆路二段301巷25號6樓之2 | 2,448 萬 | 47.96 | 51.05 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-28 | 台北市文山區興隆路二段301巷25號7樓之2 | 2,350 萬 | 46.04 | 51.05 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-07 | 台北市文山區興隆路二段301巷25號5樓 | 3,525 萬 | 52.5 | 67.15 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-09 | 台北市文山區興隆路二段301巷25號2樓之1 | 2,860 萬 | 48.16 | 59.38 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-16 | 台北市文山區興隆路二段３０１巷２５號３樓之１ | 2,865 萬 | 47.25 | 60.63 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-10 | 台北市文山區興隆路二段301巷25號五樓之1 | 2,900 萬 | 47.83 | 60.63 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 興隆市場（市場，約 283 公尺）、興德市場（市場，約 608 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 31 公尺、最近診所「蔡婦產科」 53 公尺、最近超市「美廉社」 60 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 66 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 49.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-04 | 興隆路二段96巷2號 | 2,230 萬 | 59 | 38 | 華廈 |
| 2014-12-20 | 興隆路二段96巷2號 | 1,630 萬 | 51.2 | 32 | 華廈 |
| 2022-03-30 | 興隆路二段96巷2號 | 680 萬 | 27 | 25 | 華廈 |
| 2019-09-20 | 興隆路二段209號 | 1,500 萬 | 53.8 | 28 | 公寓 |
| 2021-03-17 | 興隆路二段211號 | 1,200 萬 | 41.2 | 29 | 公寓 |
| 2025-03-26 | 興隆路二段201號 | 2,200 萬 | 77.2 | 29 | 透天 |
| 2018-06-27 | 興隆路二段118號 | 1,100 萬 | 51.6 | 21 | 公寓 |
| 2014-05-06 | 興隆路二段130巷1號 | 518 萬 | 27.2 | 19 | 公寓 |
| 2020-05-31 | 興隆路二段130巷5號 | 980 萬 | 44.2 | 22 | 公寓 |
| 2014-10-31 | 興隆路二段120號 | 739 萬 | 34.6 | 21 | 公寓 |
| 2014-09-22 | 興隆路二段96巷2弄4號 | 550 萬 | 17 | 32 | 公寓 |
| 2015-07-28 | 興隆路二段215之1號 | 1,200 萬 | 42.8 | 28 | 公寓 |
| 2013-12-14 | 興隆路二段215之2號 | 5,000 萬 | 137.6 | 36 | 店面 |
| 2014-12-11 | 興隆路二段215之2號 | 635 萬 | 28.6 | 22 | 公寓 |
| 2015-01-30 | 興隆路二段215之2號 | 470 萬 | 31.8 | 15 | 公寓 |
| 2021-02-02 | 興隆路二段96巷2弄1號 | 1,450 萬 | 48.2 | 30 | 公寓 |
| 2014-05-17 | 興隆路二段130巷11號 | 1,280 萬 | 57.7 | 22 | 公寓 |
| 2019-02-27 | 興隆路二段130巷13號 | 950 萬 | 42.8 | 22 | 公寓 |
| 2019-05-13 | 興隆路二段130巷13號 | 950 萬 | 42.8 | 22 | 公寓 |
| 2014-01-08 | 興隆路二段96巷2弄3號 | 1,430 萬 | 48.3 | 30 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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文山秀樹實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「文山秀樹」本社區實價登錄單價中位約 52.5 萬/坪，多數落在 47–63 萬/坪，總價中位約 2,865 萬，共 16 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
文山秀樹和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文山秀樹 與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
文山秀樹屋齡多久?買前要注意什麼?
文山秀樹屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 文山秀樹 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文山秀樹 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。