春風御璽
臺北市文山區・社區。指南路一段57號7樓，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市文山區指南路一段57號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
春風御璽 行情解讀
臺北市文山區的「春風御璽」位於 指南路一段57號7樓，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 46.4 萬/坪，多數成交落在 44 到 56 萬/坪之間，總價中位約 2,920 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 春風御璽 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 11%（文山區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
春風御璽屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 46.4 萬/坪
門牌 臺北市文山區指南路一段57號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-08 | 指南路一段５７號五樓 | 3,350 萬 | 53.51 | 69.52 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-20 | 指南路一段５７號十一樓 | 3,200 萬 | 55.71 | 63.3 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-17 | 指南路一段５７之１號 | 2,920 萬 | 59.4 | 49.16 | 一層，夾層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-31 | 指南路一段５７號４樓 | 2,567 萬 | 40.55 | 63.3 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-26 | 指南路１段57號 | 2,275 萬 | 45.35 | 50.16 | 一層，夾層/十一層 | 店面(店鋪) |
| 2013-12-31 | 指南路一段57號5樓 | 2,940 萬 | 46.44 | 63.3 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-07 | 台北市文山區指南路一段５７號十樓 | 2,780 萬 | 43.92 | 63.3 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵市場（市場，約 179 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 649 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 649 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 86 公尺、最近超市「toko indo pondok indah」 94 公尺、最近公園「木南公園」 121 公尺、最近停車場「木柵區農會停車場」 133 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 52.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-15 | 木新路二段1號 | 875 萬 | 41 | 21 | 華廈 |
| 2013-12-31 | 木新路二段1號 | 8,200 萬 | 50.8 | 161 | 華廈 |
| 2025-07-08 | 木新路二段1號 | 7,880 萬 | 48.8 | 161 | 華廈 |
| 2024-07-11 | 木新路二段3號 | 1,552 萬 | 71.9 | 22 | 華廈 |
| 2012-10-15 | 木新路二段3號 | 875 萬 | 40.5 | 22 | 華廈 |
| 2018-06-18 | 木新路二段3號 | 930 萬 | 48.8 | 19 | 華廈 |
| 2018-05-03 | 木新路二段3號 | 860 萬 | 45.1 | 19 | 華廈 |
| 2019-04-13 | 木新路二段3號 | 1,075 萬 | 49.8 | 22 | 華廈 |
| 2014-03-05 | 木新路二段5號 | 810 萬 | 15.2 | 53 | 華廈 |
| 2014-12-21 | 指南路一段47之1號 | 2,328 萬 | 45.3 | 51 | 店面 |
| 2017-09-16 | 指南路一段55號 | 2,560 萬 | 43.3 | 59 | 住宅大樓 |
| 2025-05-10 | 指南路一段55號 | 3,598 萬 | 63.8 | 63 | 住宅大樓 |
| 2024-01-15 | 指南路一段47號 | 2,138 萬 | 80 | 27 | 住宅大樓 |
| 2024-07-08 | 指南路一段55之1號 | 3,500 萬 | 78.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2018-03-10 | 指南路一段45之1號 | 1,668 萬 | 60.9 | 50 | 店面 |
| 2021-03-28 | 指南路一段45之1號 | 2,000 萬 | 74.5 | 50 | 住宅大樓 |
| 2020-08-16 | 木新路二段6號 | 1,180 萬 | 44.1 | 27 | 公寓 |
| 2015-11-13 | 指南路一段43之1號 | 1,600 萬 | 32.4 | 49 | 店面 |
| 2013-03-07 | 指南路一段57號 | 2,780 萬 | 43.9 | 63 | 住宅大樓 |
| 2013-12-31 | 指南路一段57號 | 2,940 萬 | 46.4 | 63 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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春風御璽實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「春風御璽」本社區實價登錄單價中位約 46.4 萬/坪，多數落在 44–56 萬/坪，總價中位約 2,920 萬，共 7 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
春風御璽和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，春風御璽 比 文山區 整體低約 11%（文山區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
春風御璽屋齡多久?買前要注意什麼?
春風御璽屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 春風御璽 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 春風御璽 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。