景欣門第
臺北市文山區・社區。景興路206號9樓之1，完工約民國 80 年（屋齡 35 年）。以下為本社區（臺北市文山區景興路206號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
景欣門第 行情解讀
臺北市文山區的「景欣門第」位於 景興路206號9樓之1，是一處屋齡約 35 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 48.8 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 景欣門第 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 6%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
景欣門第屋齡已達 35 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 48.8 萬/坪
門牌 臺北市文山區景興路206號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-08 | 景興路２０６號九樓 | 1,500 萬 | 48.8 | 30.74 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 52.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-29 | 景興路96巷3號 | 2,000 萬 | 62.4 | 32 | 公寓 |
| 2019-12-12 | 景興路96巷3號 | 1,960 萬 | 61.2 | 32 | 公寓 |
| 2018-06-15 | 景興路96巷5號 | 1,500 萬 | 46.8 | 32 | 公寓 |
| 2019-12-07 | 景興路96巷5號 | 1,970 萬 | 61.5 | 32 | 公寓 |
| 2018-04-18 | 景興路102巷4號 | 2,060 萬 | 66.8 | 31 | 公寓 |
| 2013-07-31 | 景興路102巷6號 | 1,290 萬 | 40.3 | 32 | 公寓 |
| 2018-05-25 | 景興路102巷6號 | 1,350 萬 | 42.1 | 32 | 公寓 |
| 2020-04-11 | 景興路102巷6號 | 1,500 萬 | 46.8 | 32 | 公寓 |
| 2023-07-16 | 景興路102巷6號 | 1,830 萬 | 57.1 | 32 | 公寓 |
| 2021-02-03 | 景興路96巷6號 | 1,900 萬 | 48.8 | 39 | 公寓 |
| 2016-08-20 | 景興路102巷3號 | 1,380 萬 | 43.1 | 32 | 公寓 |
| 2017-12-01 | 景興路96巷9號 | 1,500 萬 | 46.8 | 32 | 公寓 |
| 2017-04-16 | 景興路125號 | 1,252 萬 | 46.3 | 27 | 公寓 |
| 2017-11-19 | 景興路125號 | 1,298 萬 | 48 | 27 | 公寓 |
| 2020-02-16 | 景興路121號 | 1,372 萬 | 46.4 | 30 | 公寓 |
| 2019-11-28 | 景興路129號 | 1,185 萬 | 51 | 23 | 公寓 |
| 2021-11-19 | 景興路96巷10號 | 1,308 萬 | 50.6 | 26 | 公寓 |
| 2024-07-12 | 景興路96巷12號 | 1,300 萬 | 51.6 | 25 | 公寓 |
| 2022-08-20 | 景興路96巷12號 | 1,225 萬 | 48.7 | 25 | 公寓 |
| 2021-08-02 | 景興路115號 | 1,600 萬 | 48 | 33 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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景欣門第實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「景欣門第」本社區實價登錄單價中位約 48.8 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，共 1 筆成交，屋齡約 35 年的老屋。
景欣門第和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，景欣門第 比 文山區 整體低約 6%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
景欣門第屋齡多久?買前要注意什麼?
景欣門第屋齡約 35 年的老屋(約民國 80 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 景欣門第 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 景欣門第 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。