景美市中心
臺北市文山區・社區。景文街92號4樓之1，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（臺北市文山區景文街92號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
景美市中心 行情解讀
臺北市文山區的「景美市中心」位於 景文街92號4樓之1，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.4 萬/坪，多數成交落在 52 到 74 萬/坪之間，總價中位約 1,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 景美市中心 放到整個 文山區 來看，它的單價中位與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
景美市中心屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 53.4 萬/坪
門牌 臺北市文山區景文街92號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 景文街９２號八樓之１ | 1,650 萬 | 73.92 | 32.63 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-01-08 | 景文街９２號八樓之３ | 1,788 萬 | 61.11 | 29.26 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-01-05 | 景文街９２號七樓之５ | 2,400 萬 | 76.86 | 41.64 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-24 | 景文街９２號六樓之５ | 1,528 萬 | 53.38 | 28.62 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-01 | 景文街９２號六樓之３ | 800 萬 | 25.19 | 31.76 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-04 | 景文街９２號八樓之２ | 1,230 萬 | 61.88 | 19.88 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-03 | 景文街９２號２樓之２ | 1,300 萬 | 52.03 | 24.98 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-02-25 | 景文街９２號六樓之５ | 1,500 萬 | 52.41 | 28.62 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-14 | 台北市文山區景文街92號9樓之5 | 1,438 萬 | 52.51 | 27.39 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 87 年（屋齡約 28 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 景美市場（市場，約 77 公尺）、太陽百貨廣場（市場，約 179 公尺）、真光塔（墓地，約 482 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 15 公尺、最近診所「陳建業診所」 29 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 48 公尺、最近停車場「景新分館地下停車場」 114 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 57.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-21 | 景文街123號 | 600 萬 | 342 | 2 | 透天 |
| 2025-03-31 | 景文街123號 | 600 萬 | 342 | 2 | 透天 |
| 2025-01-08 | 景文街92號 | 1,788 萬 | 61.1 | 29 | 華廈 |
| 2025-01-05 | 景文街92號 | 2,400 萬 | 76.9 | 42 | 華廈 |
| 2023-11-24 | 景文街92號 | 1,528 萬 | 53.4 | 29 | 華廈 |
| 2012-08-14 | 景文街92號 | 1,438 萬 | 52.5 | 27 | 華廈 |
| 2014-02-25 | 景文街92號 | 1,500 萬 | 52.4 | 29 | 華廈 |
| 2018-07-03 | 景文街92號 | 1,300 萬 | 52 | 25 | 華廈 |
| 2021-01-04 | 景文街92號 | 1,230 萬 | 61.9 | 20 | 華廈 |
| 2022-11-01 | 景文街92號 | 800 萬 | 25.2 | 32 | 華廈 |
| 2025-11-10 | 景文街92號 | 1,650 萬 | 73.9 | 33 | 華廈 |
| 2016-08-07 | 景文街88號 | 1,790 萬 | 58 | 31 | 住宅大樓 |
| 2016-08-10 | 景文街88號 | 1,690 萬 | 55 | 31 | 住宅大樓 |
| 2016-08-09 | 景文街88號 | 1,430 萬 | 60 | 24 | 住宅大樓 |
| 2016-11-05 | 景文街88號 | 1,095 萬 | 60.1 | 18 | 住宅大樓 |
| 2016-12-31 | 景文街88號 | 1,730 萬 | 56.3 | 31 | 住宅大樓 |
| 2016-12-31 | 景文街88號 | 1,790 萬 | 58.2 | 31 | 住宅大樓 |
| 2017-02-09 | 景文街88號 | 1,650 萬 | 53.5 | 31 | 住宅大樓 |
| 2017-03-22 | 景文街88號 | 1,150 萬 | 63.1 | 18 | 套房 |
| 2017-07-27 | 景文街88號 | 1,688 萬 | 59.2 | 29 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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景美市中心實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「景美市中心」本社區實價登錄單價中位約 53.4 萬/坪，多數落在 52–74 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，共 9 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
景美市中心和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，景美市中心 與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
景美市中心屋齡多久?買前要注意什麼?
景美市中心屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 景美市中心 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 景美市中心 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。