景美金鑽
臺北市文山區・社區。景文街107號，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區（臺北市文山區景文街107號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
景美金鑽 行情解讀
臺北市文山區的「景美金鑽」位於 景文街107號，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 35.5 萬/坪，多數成交落在 28 到 42 萬/坪之間，總價中位約 3,960 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 景美金鑽 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 32%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
景美金鑽屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 35.5 萬/坪
門牌 臺北市文山區景文街107號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-23 | 景文街１０７號五樓 | 3,960 萬 | 41.89 | 94.53 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-21 | 景文街１０７號七樓 | 5,058 萬 | 32.33 | 156.43 | 七層，八層，九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-25 | 景文街１０７號４樓 | 2,425 萬 | 27.75 | 87.39 | 四層/九層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-03-25 | 景文街１０７號３樓 | 2,425 萬 | 35.46 | 68.39 | 三層/九層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 91 年（屋齡約 24 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 景美市場（市場，約 42 公尺）、太陽百貨廣場（市場，約 140 公尺）、真光塔（墓地，約 466 公尺）。 生活機能：最近銀行「台北富邦商業銀行」 21 公尺、最近診所「陳建業診所」 28 公尺、最近超商「7-Eleven」 52 公尺、最近停車場「景新分館地下停車場」 122 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 57.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-03-25 | 景文街107號 | 2,425 萬 | 27.8 | 87 | 店面 |
| 2019-03-25 | 景文街107號 | 2,425 萬 | 35.5 | 68 | 店面 |
| 2022-02-21 | 景文街107號 | 5,058 萬 | 32.3 | 156 | 華廈 |
| 2023-10-23 | 景文街107號 | 3,960 萬 | 41.9 | 95 | 華廈 |
| 2021-08-17 | 景文街101號 | 1,880 萬 | 45.9 | 41 | 公寓 |
| 2025-03-12 | 景文街64之1號 | 2,400 萬 | 42.3 | 57 | 華廈 |
| 2025-05-29 | 景文街64號 | 2,050 萬 | 69.9 | 29 | 華廈 |
| 2016-05-28 | 景文街80號 | 2,000 萬 | 59.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2025-08-04 | 景文街80號 | 3,398 萬 | 92.6 | 44 | 住宅大樓 |
| 2013-11-18 | 景文街62號 | 500 萬 | 63.6 | 8 | 透天 |
| 2022-09-01 | 景文街97號 | 400 萬 | 37.2 | 11 | 公寓 |
| 2016-03-15 | 景文街86號 | 3,400 萬 | 52.3 | 65 | 華廈 |
| 2016-04-23 | 景文街86號 | 2,300 萬 | 55.1 | 42 | 住宅大樓 |
| 2025-12-20 | 景文街86號 | 2,848 萬 | 89.7 | 32 | 住宅大樓 |
| 2025-04-21 | 景文街123號 | 600 萬 | 342 | 2 | 透天 |
| 2025-03-31 | 景文街123號 | 600 萬 | 342 | 2 | 透天 |
| 2015-11-20 | 景文街78號 | 2,892 萬 | 90 | 40 | 住宅大樓 |
| 2016-08-07 | 景文街88號 | 1,790 萬 | 58 | 31 | 住宅大樓 |
| 2016-08-10 | 景文街88號 | 1,690 萬 | 55 | 31 | 住宅大樓 |
| 2016-08-09 | 景文街88號 | 1,430 萬 | 60 | 24 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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景美金鑽實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「景美金鑽」本社區實價登錄單價中位約 35.5 萬/坪，多數落在 28–42 萬/坪，總價中位約 3,960 萬，共 4 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。
景美金鑽和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，景美金鑽 比 文山區 整體低約 32%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
景美金鑽屋齡多久?買前要注意什麼?
景美金鑽屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 景美金鑽 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 景美金鑽 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。