木柵懷素
臺北市文山區・社區。木柵路一段191巷21號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市文山區木柵路一段191巷21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
木柵懷素 行情解讀
臺北市文山區的「木柵懷素」位於 木柵路一段191巷21號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 49.2 萬/坪，多數成交落在 48 到 58 萬/坪之間，總價中位約 2,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 木柵懷素 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 6%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
木柵懷素屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 49.2 萬/坪
門牌 臺北市文山區木柵路一段191巷21號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-07-11 | 木柵路一段１９１巷２１號五樓 | 3,200 萬 | 48.21 | 64.9 | 見其他登記事項，五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-26 | 木柵路一段１９１巷２１號二樓 | 2,458 萬 | 48.28 | 49.65 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-16 | 木柵路一段１９１巷２１號四樓 | 2,500 萬 | 49.16 | 49.65 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-14 | 木柵路一段１９１巷２１號 | 2,378 萬 | 49.75 | 47.8 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-02-18 | 木柵路一段１９１巷２１號三樓 | 2,878 萬 | 57.96 | 49.65 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 光明市場（市場，約 386 公尺）、真光塔（墓地，約 531 公尺）。 生活機能：最近停車場「永建市場旁平面停車場」 116 公尺、最近診所「玉函中醫」 167 公尺、最近超商「7-Eleven」 184 公尺、最近運動中心「永建國小游泳池」 451 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 46.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-02-18 | 木柵路一段191巷21號 | 2,878 萬 | 58 | 50 | 華廈 |
| 2017-02-14 | 木柵路一段191巷21號 | 2,378 萬 | 49.8 | 48 | 華廈 |
| 2017-10-16 | 木柵路一段191巷21號 | 2,500 萬 | 49.2 | 50 | 華廈 |
| 2018-01-26 | 木柵路一段191巷21號 | 2,458 萬 | 48.3 | 50 | 華廈 |
| 2019-07-11 | 木柵路一段191巷21號 | 3,200 萬 | 48.2 | 65 | 華廈 |
| 2020-05-19 | 木柵路一段191巷16號 | 250 萬 | 10.2 | 24 | 公寓 |
| 2025-09-05 | 試院路4巷10弄12號 | 2,390 萬 | 63 | 38 | 華廈 |
| 2013-08-02 | 木柵路一段191巷16之1號 | 1,450 萬 | 52.1 | 28 | 公寓 |
| 2021-01-21 | 木柵路一段191巷16之1號 | 102 萬 | 9.7 | 11 | 公寓 |
| 2025-05-21 | 木柵路一段191巷16之1號 | 1,020 萬 | 36.6 | 28 | 公寓 |
| 2019-02-21 | 木柵路一段191巷28號 | 96 萬 | 3.9 | 24 | 透天 |
| 2013-07-06 | 試院路4巷10弄10號 | 1,825 萬 | 48.1 | 38 | 華廈 |
| 2013-08-03 | 木柵路一段191巷28之1號 | 1,280 萬 | 51.7 | 25 | 透天 |
| 2021-05-07 | 木柵路一段191巷28之1號 | 1,300 萬 | 52.5 | 25 | 透天 |
| 2024-06-21 | 木柵路一段191巷46號 | 844 萬 | 31.7 | 27 | 公寓 |
| 2014-04-28 | 木柵路一段191巷46號 | 1,185 萬 | 40.8 | 29 | 公寓 |
| 2014-07-09 | 木柵路一段191巷46號 | 1,823 萬 | 40 | 46 | 其他 |
| 2020-05-31 | 木柵路一段191巷46號 | 1,762 萬 | 38.7 | 46 | 公寓 |
| 2021-06-09 | 木柵路一段191巷46號 | 1,650 萬 | 41.3 | 40 | 公寓 |
| 2021-06-11 | 木柵路一段191巷46號 | 1,780 萬 | 39.1 | 46 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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木柵懷素實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「木柵懷素」本社區實價登錄單價中位約 49.2 萬/坪，多數落在 48–58 萬/坪，總價中位約 2,500 萬，共 5 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
木柵懷素和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，木柵懷素 比 文山區 整體低約 6%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
木柵懷素屋齡多久?買前要注意什麼?
木柵懷素屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 木柵懷素 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 木柵懷素 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。