松雲石庭
臺北市文山區・社區。恆光街51巷14號5樓，完工約民國 79 年（屋齡 36 年）。以下為本社區（臺北市文山區恆光街51巷14號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
松雲石庭 行情解讀
臺北市文山區的「松雲石庭」位於 恆光街51巷14號5樓，是一處屋齡約 36 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 56.6 萬/坪，總價中位約 3,210 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 松雲石庭 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 9%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松雲石庭屋齡已達 36 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 56.6 萬/坪
門牌 臺北市文山區恆光街51巷14號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-16 | 恆光街５１巷１４號六樓 | 3,210 萬 | 56.63 | 56.68 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-14 | 恆光街５１巷１４號六樓 | 2,360 萬 | 41.64 | 56.68 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 45.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-03 | 恆光街41號 | 3,355 萬 | 50.7 | 66 | 華廈 |
| 2012-09-21 | 恆光街27號 | 850 萬 | 38.6 | 22 | 公寓 |
| 2016-05-31 | 恆光街18巷1號 | 800 萬 | 28.3 | 28 | 公寓 |
| 2021-01-24 | 木新路二段211巷6弄15號 | 2,000 萬 | 59.5 | 34 | 公寓 |
| 2013-09-09 | 恆光街12之2號 | 1,410 萬 | 81.9 | 17 | 公寓 |
| 2025-12-06 | 木新路二段211巷10弄12號 | 1,450 萬 | 40.6 | 36 | 公寓 |
| 2015-07-12 | 恆光街14巷3號 | 1,020 萬 | 42.6 | 24 | 公寓 |
| 2018-12-12 | 恆光街14巷3號 | 1,100 萬 | 45.9 | 24 | 公寓 |
| 2013-05-14 | 恆光街12之1號 | 1,270 萬 | 42.3 | 30 | 公寓 |
| 2013-07-19 | 恆光街12之1號 | 636 萬 | 21.2 | 30 | 公寓 |
| 2019-03-31 | 恆光街12之1號 | 1,080 萬 | 36 | 30 | 公寓 |
| 2013-05-28 | 恆光街24號 | 1,235 萬 | 40.7 | 30 | 華廈 |
| 2021-04-11 | 木新路二段247號 | 920 萬 | 36 | 26 | 公寓 |
| 2022-08-14 | 木新路二段247號 | 1,068 萬 | 41.8 | 26 | 公寓 |
| 2023-01-08 | 木新路二段247號 | 1,162 萬 | 45.5 | 26 | 公寓 |
| 2023-04-23 | 木新路二段247號 | 1,303 萬 | 51 | 26 | 公寓 |
| 2025-03-31 | 木新路二段211巷10弄8號 | 1,700 萬 | 52.2 | 33 | 公寓 |
| 2014-03-31 | 木新路二段211巷6弄14號 | 1,400 萬 | 41.5 | 34 | 公寓 |
| 2023-01-03 | 木新路二段211巷6弄14號 | 1,410 萬 | 41.8 | 34 | 公寓 |
| 2023-07-02 | 恆光街22巷5號 | 1,418 萬 | 40.1 | 35 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松雲石庭實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「松雲石庭」本社區實價登錄單價中位約 56.6 萬/坪，總價中位約 3,210 萬，共 2 筆成交，屋齡約 36 年的老屋。
松雲石庭和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松雲石庭 比 文山區 整體高約 9%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松雲石庭屋齡多久?買前要注意什麼?
松雲石庭屋齡約 36 年的老屋(約民國 79 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松雲石庭 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松雲石庭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。