松露院大樓
臺北市文山區・社區。秀明路二段71號2樓，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（臺北市文山區秀明路二段71號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松露院大樓 行情解讀
臺北市文山區的「松露院大樓」位於 秀明路二段71號2樓，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54.6 萬/坪，多數成交落在 52 到 57 萬/坪之間，總價中位約 1,718 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 松露院大樓 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 5%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松露院大樓屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 54.6 萬/坪
門牌 臺北市文山區秀明路二段71號・共 30 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-24 | 秀明路二段７１號三樓之２ | 2,200 萬 | 70 | 38.55 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-06 | 秀明路二段７１號二樓之１ | 1,698 萬 | 50.73 | 39.4 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-20 | 秀明路二段７１號二樓 | 1,690 萬 | 50.73 | 39.24 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-08 | 秀明路二段７１號四樓 | 1,720 萬 | 51.75 | 39.25 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-02 | 秀明路二段７１號八樓之２ | 1,667 萬 | 53.64 | 37.24 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-02 | 秀明路二段７１號八樓之１ | 1,796 萬 | 54.1 | 39.4 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-02 | 秀明路二段７１號八樓 | 1,625 萬 | 55.08 | 35.77 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-01 | 秀明路二段７１號三樓 | 1,760 萬 | 53.15 | 39.24 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-24 | 秀明路二段７１號三樓之１ | 1,718 萬 | 51.76 | 39.4 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-24 | 秀明路二段７１號三樓之２ | 1,700 萬 | 52.33 | 38.55 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-22 | 秀明路二段７１號六樓 | 1,820 萬 | 55.54 | 39.25 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-16 | 秀明路二段７１號四樓之１ | 1,711 萬 | 51.18 | 39.4 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-16 | 秀明路二段７１號四樓之２ | 1,677 萬 | 51.51 | 38.55 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-12 | 秀明路二段７１號二樓之２ | 1,670 萬 | 51.62 | 38.55 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-23 | 秀明路二段７１號 | 1,770 萬 | 63.23 | 34.78 | 一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-14 | 秀明路二段７１號十樓之２ | 1,702 萬 | 54.56 | 37.24 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-14 | 秀明路二段７１號十樓之１ | 1,828 萬 | 54.85 | 39.4 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-14 | 秀明路二段７１號十樓 | 1,658 萬 | 55.99 | 35.77 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-23 | 秀明路二段７１號九樓之１ | 1,800 萬 | 54.58 | 39.4 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-22 | 秀明路二段７１號七樓之１ | 1,797 萬 | 54.82 | 39.4 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-02 | 秀明路二段７１號七樓之２ | 1,668 萬 | 54.05 | 37.24 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-01 | 秀明路二段７１號九樓之２ | 1,694 萬 | 55.01 | 37.24 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-30 | 秀明路二段７１號六樓之２ | 1,685 萬 | 51.44 | 38.55 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-27 | 秀明路二段７１號五樓之２ | 1,750 萬 | 54.45 | 38.55 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-27 | 秀明路二段７１號五樓之１ | 1,810 萬 | 54.58 | 39.4 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-27 | 秀明路二段７１號五樓 | 1,820 萬 | 55.2 | 39.25 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-25 | 秀明路二段７１號九樓 | 1,650 萬 | 56.46 | 35.77 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-23 | 秀明路二段７１號十一樓之２ | 1,747 萬 | 56.6 | 37.24 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-23 | 秀明路二段７１號十一樓之１ | 1,865 萬 | 56.95 | 39.15 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-23 | 秀明路二段７１號十一樓 | 1,684 萬 | 59.07 | 35.05 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵市場（市場，約 751 公尺）。 生活機能：最近公園「文山50號綠地」 107 公尺、最近停車場「地下停車場」 137 公尺、最近運動中心「萬興國小運動中心」 193 公尺、最近超商「7-Eleven」 204 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 48.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-05-25 | 秀明路二段92巷7號 | 532 萬 | 15.7 | 34 | 公寓 |
| 2014-05-25 | 秀明路二段92巷7號 | 532 萬 | 15.7 | 34 | 公寓 |
| 2016-07-20 | 秀明路二段92巷7號 | 609 萬 | 18 | 34 | 公寓 |
| 2023-10-29 | 秀明路二段92巷3號 | 1,200 萬 | 35.5 | 34 | 公寓 |
| 2021-08-24 | 秀明路二段92巷3號 | 1,608 萬 | 47.6 | 34 | 公寓 |
| 2018-09-17 | 秀明路二段92巷9號 | 1,300 萬 | 41.3 | 31 | 公寓 |
| 2020-03-07 | 秀明路二段92巷9號 | 1,350 萬 | 42.9 | 31 | 公寓 |
| 2013-01-02 | 秀明路二段92巷6號 | 880 萬 | 25.4 | 35 | 公寓 |
| 2020-12-07 | 秀明路二段92巷6號 | 828 萬 | 23.6 | 35 | 公寓 |
| 2013-12-30 | 秀明路二段92巷1號 | 1,516 萬 | 44.4 | 34 | 公寓 |
| 2022-06-27 | 秀明路二段92巷10號 | 1,280 萬 | 40.9 | 31 | 公寓 |
| 2018-10-02 | 秀明路二段92巷11號 | 1,372 萬 | 35.2 | 39 | 公寓 |
| 2014-06-15 | 秀明路二段92巷12號 | 1,525 萬 | 47.2 | 32 | 公寓 |
| 2013-06-27 | 秀明路二段112巷26號 | 1,700 萬 | 44.3 | 38 | 公寓 |
| 2018-04-11 | 秀明路二段112巷28號 | 1,400 萬 | 36.8 | 38 | 公寓 |
| 2024-12-01 | 秀明路二段96號 | 2,730 萬 | 60.2 | 45 | 華廈 |
| 2015-09-13 | 秀明路二段96號 | 1,838 萬 | 40.6 | 45 | 華廈 |
| 2017-12-16 | 秀明路二段96號 | 2,085 萬 | 46 | 45 | 華廈 |
| 2020-11-29 | 秀明路二段96號 | 2,300 萬 | 41.3 | 56 | 華廈 |
| 2015-07-30 | 秀明路二段112巷24號 | 1,898 萬 | 49 | 39 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松露院大樓實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「松露院大樓」本社區實價登錄單價中位約 54.6 萬/坪，多數落在 52–57 萬/坪，總價中位約 1,718 萬，共 30 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
松露院大樓和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松露院大樓 比 文山區 整體高約 5%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松露院大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
松露院大樓屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松露院大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松露院大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。