櫻花沐道
臺北市文山區・社區。政大一街231號2樓，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市文山區政大一街231號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
櫻花沐道 行情解讀
臺北市文山區的「櫻花沐道」位於 政大一街231號2樓，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 48.5 萬/坪，多數成交落在 43 到 51 萬/坪之間，總價中位約 2,210 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 櫻花沐道 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 7%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
櫻花沐道屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 48.5 萬/坪
門牌 臺北市文山區政大一街231號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-02 | 政大一街２３１號２樓 | 2,100 萬 | 42.57 | 49.33 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-06 | 政大一街２３１號三樓 | 2,210 萬 | 48.36 | 50.58 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-22 | 政大一街２３１號四樓 | 2,205 萬 | 48.48 | 50.58 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-09 | 政大一街２３１號五樓 | 2,310 萬 | 50.53 | 50.58 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵第七公墓（墓地，約 469 公尺）、動物園變電所（變電所，約 519 公尺）、政大變電所（變電所，約 741 公尺）。 生活機能：最近停車場「Hi PARKING 政大三街臨時平面停車場」 157 公尺、最近運動中心「政大附中體育館」 205 公尺、最近公園「小坑一號公園」 254 公尺、最近超商「7-Eleven」 468 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 43.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-06-14 | 政大二街1號 | 2,720 萬 | 40.7 | 67 | 透天 |
| 2024-11-20 | 政大二街1號 | 3,850 萬 | 64.8 | 67 | 透天 |
| 2014-09-07 | 政大二街3號 | 2,688 萬 | 44.4 | 61 | 透天 |
| 2023-11-14 | 政大二街10號 | 4,758 萬 | 41.8 | 114 | 透天 |
| 2019-10-07 | 政大二街11號 | 2,610 萬 | 33.4 | 78 | 透天 |
| 2024-10-29 | 政大一街227號 | 2,628 萬 | 66.8 | 47 | 華廈 |
| 2014-03-02 | 政大一街227號 | 1,678 萬 | 36 | 47 | 華廈 |
| 2015-01-25 | 政大一街227號 | 2,050 萬 | 44 | 47 | 華廈 |
| 2017-12-31 | 政大一街227號 | 2,000 萬 | 42.9 | 47 | 公寓 |
| 2019-02-21 | 政大一街227號 | 1,600 萬 | 34.3 | 47 | 華廈 |
| 2020-04-11 | 政大一街227號 | 1,680 萬 | 36 | 47 | 華廈 |
| 2012-11-07 | 政大一街229號 | 1,700 萬 | 36.5 | 47 | 公寓 |
| 2013-07-25 | 政大一街229號 | 1,668 萬 | 35.8 | 47 | 華廈 |
| 2014-10-01 | 政大一街229號 | 2,000 萬 | 42.9 | 47 | 華廈 |
| 2014-12-06 | 政大一街231號 | 2,210 萬 | 48.4 | 51 | 華廈 |
| 2014-11-09 | 政大一街231號 | 2,310 萬 | 50.5 | 51 | 華廈 |
| 2014-11-22 | 政大一街231號 | 2,205 萬 | 48.5 | 51 | 華廈 |
| 2015-12-02 | 政大一街231號 | 2,100 萬 | 42.6 | 49 | 華廈 |
| 2024-05-12 | 政大一街218號 | 2,720 萬 | 65.5 | 50 | 華廈 |
| 2021-03-28 | 政大一街218號 | 3,133 萬 | 42.1 | 75 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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櫻花沐道實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「櫻花沐道」本社區實價登錄單價中位約 48.5 萬/坪，多數落在 43–51 萬/坪，總價中位約 2,210 萬，共 4 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
櫻花沐道和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，櫻花沐道 比 文山區 整體低約 7%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
櫻花沐道屋齡多久?買前要注意什麼?
櫻花沐道屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 櫻花沐道 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 櫻花沐道 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。