欖翠
臺北市文山區・社區。羅斯福路五段170巷25號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市文山區羅斯福路五段170巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
欖翠 行情解讀
臺北市文山區的「欖翠」位於 羅斯福路五段170巷25號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 77 萬/坪，多數成交落在 60 到 83 萬/坪之間，總價中位約 8,100 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 欖翠 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 48%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
欖翠屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 77 萬/坪
門牌 臺北市文山區羅斯福路五段170巷25號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-19 | 羅斯福路五段１７０巷２５號八樓 | 9,700 萬 | 76.96 | 135.78 | 八層，屋頂突出物/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-31 | 羅斯福路五段１７０巷２５號五樓 | 6,300 萬 | 83.21 | 85.05 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-25 | 羅斯福路五段１７０巷２５號八樓 | 8,100 萬 | 59.65 | 135.78 | 八層，屋頂突出物/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-24 | 羅斯福路五段１７０巷２５號４樓 | 5,690 萬 | 75.25 | 75.62 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 54.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-19 | 羅斯福路五段170巷25號 | 9,700 萬 | 77 | 136 | 華廈 |
| 2014-08-24 | 羅斯福路五段170巷25號 | 5,690 萬 | 75.3 | 76 | 華廈 |
| 2018-05-25 | 羅斯福路五段170巷25號 | 8,100 萬 | 59.7 | 136 | 華廈 |
| 2023-05-31 | 羅斯福路五段170巷25號 | 6,300 萬 | 83.2 | 85 | 華廈 |
| 2015-06-23 | 羅斯福路五段170巷23號 | 2,850 萬 | 59.9 | 48 | 店面 |
| 2024-02-26 | 羅斯福路五段170巷21號 | 2,298 萬 | 63.7 | 36 | 公寓 |
| 2022-09-23 | 羅斯福路五段170巷21號 | 2,480 萬 | 68.8 | 36 | 公寓 |
| 2021-03-31 | 羅斯福路五段176巷32號 | 1,718 萬 | 52.5 | 33 | 公寓 |
| 2014-12-12 | 羅斯福路五段176巷34號 | 671 萬 | 20.2 | 33 | 公寓 |
| 2017-12-25 | 羅斯福路五段176巷28號 | 1,000 萬 | 21 | 48 | 公寓 |
| 2014-05-23 | 羅斯福路五段176巷38號 | 800 萬 | 24.5 | 33 | 公寓 |
| 2023-12-22 | 羅斯福路五段176巷26號 | 1,850 萬 | 51.3 | 36 | 公寓 |
| 2024-05-26 | 羅斯福路五段176巷31號 | 2,075 萬 | 68.3 | 30 | 公寓 |
| 2014-12-26 | 羅斯福路五段176巷31號 | 1,650 萬 | 54.3 | 30 | 公寓 |
| 2020-11-07 | 羅斯福路五段176巷31號 | 1,678 萬 | 55.3 | 30 | 公寓 |
| 2012-09-10 | 羅斯福路五段176巷29號 | 2,300 萬 | 80.5 | 29 | 公寓 |
| 2015-08-16 | 羅斯福路五段170巷22號 | 1,888 萬 | 57.7 | 33 | 華廈 |
| 2020-09-27 | 羅斯福路五段170巷22號 | 2,280 萬 | 69.7 | 33 | 華廈 |
| 2022-03-03 | 羅斯福路五段170巷13號 | 1,850 萬 | 62.2 | 30 | 公寓 |
| 2024-01-01 | 羅斯福路五段170巷11號 | 2,770 萬 | 91.7 | 30 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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欖翠實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「欖翠」本社區實價登錄單價中位約 77 萬/坪，多數落在 60–83 萬/坪，總價中位約 8,100 萬，共 4 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
欖翠和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，欖翠 比 文山區 整體高約 48%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
欖翠屋齡多久?買前要注意什麼?
欖翠屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 欖翠 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 欖翠 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。