淡然有味
臺北市文山區・社區。木新路二段121號3樓，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市文山區木新路二段121號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
淡然有味 行情解讀
臺北市文山區的「淡然有味」位於 木新路二段121號3樓，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.5 萬/坪，多數成交落在 46 到 56 萬/坪之間，總價中位約 2,742 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 淡然有味 放到整個 文山區 來看，它的單價中位與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
淡然有味屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.5 萬/坪
門牌 臺北市文山區木新路二段121號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-24 | 木新路二段１２１號七樓 | 3,245 萬 | 62.59 | 53.29 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-02 | 木新路二段１２１號三樓 | 2,630 萬 | 49.35 | 53.29 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-07 | 木新路二段１２１號二樓 | 2,420 萬 | 45.41 | 53.29 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-23 | 木新路二段１２１號五樓 | 2,445 萬 | 45.88 | 53.29 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-27 | 木新路二段１２１號五樓 | 3,000 萬 | 56.29 | 53.29 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-27 | 木新路2段121號2樓 | 2,530 萬 | 47.47 | 53.29 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-07 | 台北市文山區木新路2段121號6樓 | 2,810 萬 | 52.73 | 53.29 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-05 | 木新路2段121號7樓 | 2,831 萬 | 53.12 | 53.29 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-22 | 台北市文山區木新路2段121號3樓 | 2,700 萬 | 50.66 | 53.29 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-05 | 台北市文山區木新路2段121號4樓 | 2,742 萬 | 51.45 | 53.29 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-04 | 台北市文山區木新路2段121號5樓 | 2,781 萬 | 52.18 | 53.29 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵市場（市場，約 491 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 657 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 657 公尺）。 生活機能：最近超市「家樂福超市」 13 公尺、最近超商「萊爾富」 42 公尺、最近公園「木榮公園」 44 公尺、最近診所「目欣眼科診所」 70 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 49.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12-20 | 木新路二段160號 | 900 萬 | 38 | 24 | 公寓 |
| 2025-08-29 | 木新路二段130號 | 2,100 萬 | 57.6 | 36 | 華廈 |
| 2013-05-08 | 木新路二段128號 | 1,700 萬 | 46.3 | 37 | 華廈 |
| 2015-10-12 | 木新路二段128號 | 1,670 萬 | 45.4 | 37 | 華廈 |
| 2019-05-19 | 木新路二段128號 | 1,800 萬 | 49 | 37 | 華廈 |
| 2019-06-13 | 木新路二段137號 | 1,286 萬 | 40.2 | 32 | 公寓 |
| 2015-10-29 | 木新路二段139號 | 1,150 萬 | 35.9 | 32 | 公寓 |
| 2019-08-22 | 木新路二段139號 | 1,260 萬 | 39.3 | 32 | 公寓 |
| 2013-12-26 | 木新路二段135號 | 700 萬 | 21.9 | 32 | 公寓 |
| 2014-10-28 | 木新路二段132號 | 1,900 萬 | 52.6 | 36 | 華廈 |
| 2025-08-29 | 木新路二段132號 | 2,100 萬 | 57.6 | 36 | 華廈 |
| 2013-02-19 | 木新路二段133號 | 865 萬 | 27 | 32 | 公寓 |
| 2013-06-19 | 木新路二段133號 | 1,230 萬 | 38.4 | 32 | 公寓 |
| 2019-04-12 | 木新路二段133號 | 1,158 萬 | 36.2 | 32 | 公寓 |
| 2024-03-26 | 木新路二段134號 | 2,000 萬 | 54.6 | 37 | 華廈 |
| 2012-10-29 | 木新路二段134號 | 1,715 萬 | 46.9 | 37 | 華廈 |
| 2013-05-03 | 木新路二段134號 | 1,880 萬 | 51.4 | 37 | 華廈 |
| 2014-02-19 | 木新路二段134號 | 760 萬 | 20.8 | 37 | 華廈 |
| 2022-06-30 | 木新路二段131號 | 1,390 萬 | 42 | 33 | 公寓 |
| 2012-12-28 | 木新路二段141號 | 1,500 萬 | 46.8 | 32 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
文山區預售建案
文山區其他社區
看 文山區 整區行情與排行 →淡然有味 常見問題
淡然有味實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「淡然有味」本社區實價登錄單價中位約 51.5 萬/坪，多數落在 46–56 萬/坪，總價中位約 2,742 萬，共 11 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
淡然有味和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，淡然有味 與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
淡然有味屋齡多久?買前要注意什麼?
淡然有味屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 淡然有味 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 淡然有味 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。