田園大廈
臺北市文山區・社區。秀明路二段108號5樓，完工約民國 71 年（屋齡 44 年）。以下為本社區（臺北市文山區秀明路二段108號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
田園大廈 行情解讀
臺北市文山區的「田園大廈」位於 秀明路二段108號5樓，是一處屋齡約 44 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 37.9 萬/坪，總價中位約 2,480 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 田園大廈 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 27%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
田園大廈屋齡已達 44 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 37.9 萬/坪
門牌 臺北市文山區秀明路二段108號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-07 | 秀明路二段１０８號 | 2,480 萬 | 37.86 | 65.5 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-18 | 秀明路二段１０８號 | 2,500 萬 | 70.27 | 35.58 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-22 | 秀明路二段108號2樓 | 1,200 萬 | 33.73 | 35.58 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 71 年（屋齡約 44 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵市場（市場，約 751 公尺）。 生活機能：最近公園「文山50號綠地」 107 公尺、最近停車場「地下停車場」 137 公尺、最近運動中心「萬興國小運動中心」 193 公尺、最近超商「7-Eleven」 204 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 48.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-05-25 | 秀明路二段92巷7號 | 532 萬 | 15.7 | 34 | 公寓 |
| 2014-05-25 | 秀明路二段92巷7號 | 532 萬 | 15.7 | 34 | 公寓 |
| 2016-07-20 | 秀明路二段92巷7號 | 609 萬 | 18 | 34 | 公寓 |
| 2023-10-29 | 秀明路二段92巷3號 | 1,200 萬 | 35.5 | 34 | 公寓 |
| 2021-08-24 | 秀明路二段92巷3號 | 1,608 萬 | 47.6 | 34 | 公寓 |
| 2018-09-17 | 秀明路二段92巷9號 | 1,300 萬 | 41.3 | 31 | 公寓 |
| 2020-03-07 | 秀明路二段92巷9號 | 1,350 萬 | 42.9 | 31 | 公寓 |
| 2013-01-02 | 秀明路二段92巷6號 | 880 萬 | 25.4 | 35 | 公寓 |
| 2020-12-07 | 秀明路二段92巷6號 | 828 萬 | 23.6 | 35 | 公寓 |
| 2013-12-30 | 秀明路二段92巷1號 | 1,516 萬 | 44.4 | 34 | 公寓 |
| 2022-06-27 | 秀明路二段92巷10號 | 1,280 萬 | 40.9 | 31 | 公寓 |
| 2018-10-02 | 秀明路二段92巷11號 | 1,372 萬 | 35.2 | 39 | 公寓 |
| 2014-06-15 | 秀明路二段92巷12號 | 1,525 萬 | 47.2 | 32 | 公寓 |
| 2013-06-27 | 秀明路二段112巷26號 | 1,700 萬 | 44.3 | 38 | 公寓 |
| 2018-04-11 | 秀明路二段112巷28號 | 1,400 萬 | 36.8 | 38 | 公寓 |
| 2024-12-01 | 秀明路二段96號 | 2,730 萬 | 60.2 | 45 | 華廈 |
| 2015-09-13 | 秀明路二段96號 | 1,838 萬 | 40.6 | 45 | 華廈 |
| 2017-12-16 | 秀明路二段96號 | 2,085 萬 | 46 | 45 | 華廈 |
| 2020-11-29 | 秀明路二段96號 | 2,300 萬 | 41.3 | 56 | 華廈 |
| 2015-07-30 | 秀明路二段112巷24號 | 1,898 萬 | 49 | 39 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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田園大廈實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「田園大廈」本社區實價登錄單價中位約 37.9 萬/坪，總價中位約 2,480 萬，共 3 筆成交，屋齡約 44 年的老屋。
田園大廈和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，田園大廈 比 文山區 整體低約 27%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
田園大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
田園大廈屋齡約 44 年的老屋(約民國 71 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 田園大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 田園大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。