神奇山莊
臺北市文山區・社區。秀明路二段165號6樓，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市文山區秀明路二段165號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
神奇山莊 行情解讀
臺北市文山區的「神奇山莊」位於 秀明路二段165號6樓，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 47.3 萬/坪，多數成交落在 43 到 57 萬/坪之間，總價中位約 3,300 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 神奇山莊 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 9%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
神奇山莊屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 47.3 萬/坪
門牌 臺北市文山區秀明路二段165號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-20 | 秀明路二段１６５號四樓之１ | 3,968 萬 | 67.28 | 59.18 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-03 | 秀明路二段１６５號三樓之１ | 3,386 萬 | 56.75 | 59.18 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-01 | 秀明路二段１６５號三樓之２ | 200 萬 | 13.23 | 15.12 | 三層/十三層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-22 | 秀明路二段１６５號九樓之１ | 2,950 萬 | 43.11 | 68.44 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-05 | 秀明路二段165號11樓之2 | 2,953 萬 | 46.99 | 62.84 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-12 | 秀明路二段165號7樓 | 3,420 萬 | 46.06 | 74.25 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-02 | 秀明路二段165號12樓之1 | 3,060 萬 | 43.91 | 69.69 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-12 | 秀明路二段165號9樓 | 3,650 萬 | 49.16 | 74.25 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-26 | 秀明路二段165號8樓之1 | 3,200 萬 | 51.92 | 61.64 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-02 | 秀明路二段165號5樓之2 | 3,300 萬 | 48.11 | 68.59 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-05 | 台北市文山區秀明路二段１６５號十樓之２ | 3,288 萬 | 45 | 71.42 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-26 | 台北市文山區秀明路二段165號12樓 | 3,515 萬 | 47.34 | 74.25 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵市場（市場，約 751 公尺）。 生活機能：最近公園「文山50號綠地」 107 公尺、最近停車場「地下停車場」 137 公尺、最近運動中心「萬興國小運動中心」 193 公尺、最近超商「7-Eleven」 204 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 48.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-05-25 | 秀明路二段92巷7號 | 532 萬 | 15.7 | 34 | 公寓 |
| 2014-05-25 | 秀明路二段92巷7號 | 532 萬 | 15.7 | 34 | 公寓 |
| 2016-07-20 | 秀明路二段92巷7號 | 609 萬 | 18 | 34 | 公寓 |
| 2023-10-29 | 秀明路二段92巷3號 | 1,200 萬 | 35.5 | 34 | 公寓 |
| 2021-08-24 | 秀明路二段92巷3號 | 1,608 萬 | 47.6 | 34 | 公寓 |
| 2018-09-17 | 秀明路二段92巷9號 | 1,300 萬 | 41.3 | 31 | 公寓 |
| 2020-03-07 | 秀明路二段92巷9號 | 1,350 萬 | 42.9 | 31 | 公寓 |
| 2013-01-02 | 秀明路二段92巷6號 | 880 萬 | 25.4 | 35 | 公寓 |
| 2020-12-07 | 秀明路二段92巷6號 | 828 萬 | 23.6 | 35 | 公寓 |
| 2013-12-30 | 秀明路二段92巷1號 | 1,516 萬 | 44.4 | 34 | 公寓 |
| 2022-06-27 | 秀明路二段92巷10號 | 1,280 萬 | 40.9 | 31 | 公寓 |
| 2018-10-02 | 秀明路二段92巷11號 | 1,372 萬 | 35.2 | 39 | 公寓 |
| 2014-06-15 | 秀明路二段92巷12號 | 1,525 萬 | 47.2 | 32 | 公寓 |
| 2013-06-27 | 秀明路二段112巷26號 | 1,700 萬 | 44.3 | 38 | 公寓 |
| 2018-04-11 | 秀明路二段112巷28號 | 1,400 萬 | 36.8 | 38 | 公寓 |
| 2024-12-01 | 秀明路二段96號 | 2,730 萬 | 60.2 | 45 | 華廈 |
| 2015-09-13 | 秀明路二段96號 | 1,838 萬 | 40.6 | 45 | 華廈 |
| 2017-12-16 | 秀明路二段96號 | 2,085 萬 | 46 | 45 | 華廈 |
| 2020-11-29 | 秀明路二段96號 | 2,300 萬 | 41.3 | 56 | 華廈 |
| 2015-07-30 | 秀明路二段112巷24號 | 1,898 萬 | 49 | 39 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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神奇山莊實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「神奇山莊」本社區實價登錄單價中位約 47.3 萬/坪，多數落在 43–57 萬/坪，總價中位約 3,300 萬，共 12 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
神奇山莊和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，神奇山莊 比 文山區 整體低約 9%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
神奇山莊屋齡多久?買前要注意什麼?
神奇山莊屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 神奇山莊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 神奇山莊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。