紅樓山莊
臺北市文山區・社區。萬美街一段38-1號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市文山區萬美街一段38之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
紅樓山莊 行情解讀
臺北市文山區的「紅樓山莊」位於 萬美街一段38-1號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 46.2 萬/坪，總價中位約 4,800 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 紅樓山莊 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 11%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
紅樓山莊屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 46.2 萬/坪
門牌 臺北市文山區萬美街一段38之1號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-19 | 萬美街一段３８之８號 | 5,200 萬 | 50.23 | 103.52 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2018-04-23 | 萬美街一段３８之１０號 | 4,800 萬 | 46.16 | 103.98 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2017-04-12 | 萬美街一段38之11號 | 4,300 萬 | 41.56 | 103.46 | 全/三層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 博嘉變電所（變電所，約 340 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 8 公尺、最近超市「美廉社」 19 公尺、最近運動中心「萬芳國小室外游泳池」 161 公尺、最近公園「萬芳四號公園」 180 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 40.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-12-09 | 萬美街一段67號 | 2,400 萬 | 46.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2015-11-26 | 萬美街一段65號 | 3,028 萬 | 58.1 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-11-30 | 萬美街一段65號 | 2,600 萬 | 49.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2024-06-23 | 萬美街一段71號 | 2,550 萬 | 53.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-04-23 | 萬和街6號 | 1,430 萬 | 38.6 | 37 | 住宅大樓 |
| 2013-05-16 | 萬和街6號 | 3,455 萬 | 26.8 | 129 | 住宅大樓 |
| 2013-11-27 | 萬和街6號 | 1,711 萬 | 27.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2014-10-15 | 萬和街6號 | 1,203 萬 | 19.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2016-04-27 | 萬和街6號 | 1,720 萬 | 28 | 61 | 店面 |
| 2017-04-12 | 萬和街6號 | 820 萬 | 41.6 | 20 | 套房 |
| 2019-07-14 | 萬和街6號 | 1,250 萬 | 33.7 | 37 | 住宅大樓 |
| 2020-08-24 | 萬和街6號 | 1,898 萬 | 30.9 | 61 | 住宅大樓 |
| 2012-11-12 | 萬和街8號 | 891 萬 | 28 | 32 | 住宅大樓 |
| 2012-12-29 | 萬和街8號 | 880 萬 | 27.7 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-01-26 | 萬和街8號 | 880 萬 | 27.7 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-08-12 | 萬和街8號 | 606 萬 | 37.8 | 16 | 套房 |
| 2014-01-03 | 萬和街8號 | 1.12 億 | 34.6 | 323 | 住宅大樓 |
| 2014-01-19 | 萬和街8號 | 1,088 萬 | 36.4 | 30 | 住宅大樓 |
| 2014-03-05 | 萬和街8號 | 1,900 萬 | 28.1 | 68 | 店面 |
| 2014-03-07 | 萬和街8號 | 7,989 萬 | 27.7 | 289 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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紅樓山莊實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「紅樓山莊」本社區實價登錄單價中位約 46.2 萬/坪，總價中位約 4,800 萬，共 3 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
紅樓山莊和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，紅樓山莊 比 文山區 整體低約 11%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
紅樓山莊屋齡多久?買前要注意什麼?
紅樓山莊屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 紅樓山莊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 紅樓山莊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。