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綠意仙跡

臺北市文山區・社區。興隆路三段304巷91號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（臺北市文山區興隆路三段304巷91號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

79
社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,874萬 1,687～2,062 萬・34.8 坪 × 53.8 萬/坪
成交熱度
20/20 40 筆可查成交
區內價位
16/20 較文山區整體 +3%
屋齡
17/20 7 年（2019 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市文山區
門牌地址興隆路三段304巷91號
完工年民國 108 年（約 7 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

綠意仙跡 行情解讀

臺北市文山區的「綠意仙跡」位於 興隆路三段304巷91號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.8 萬/坪，多數成交落在 50 到 61 萬/坪之間，總價中位約 1,568 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 綠意仙跡 放到整個 文山區 來看，它的單價中位與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

綠意仙跡屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 53.8 萬/坪

門牌 臺北市文山區興隆路三段304巷91號・共 40 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-06-28 興隆路三段３０４巷９１號二樓 2,700 萬 58.75 83.54 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2024-01-07 興隆路三段３０４巷９１之３號二樓 1,828 萬 67.94 26.9 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-29 興隆路三段３０４巷９１之６號 1,745 萬 49.55 35.07 一層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-02 興隆路三段３０４巷９１之６號四樓 2,045 萬 48.11 42.51 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-14 興隆路三段３０４巷９１之５號三樓 1,620 萬 60.51 26.77 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-03 興隆路三段３０４巷９１之６號 1,575 萬 56.91 35.07 一層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-01 興隆路三段３０４巷９１號四樓 1,990 萬 52.77 44.83 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-16 興隆路三段３０４巷９１之２號 950 萬 63.29 15.01 一層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-11-02 興隆路三段３０４巷９１之６號三樓 1,960 萬 51.66 42.97 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-21 興隆路三段３０４巷９１號三樓 1,998 萬 56.83 35.16 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-17 興隆路三段３０４巷９１之６號二樓 1,888 萬 52.58 42.92 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-12 興隆路三段３０４巷９１之２號七樓 1,260 萬 61.85 20.37 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-03 興隆路三段３０４巷９１之１號六樓 1,800 萬 53.05 33.93 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-28 興隆路三段３０４巷９１之２號五樓 1,460 萬 52.84 34.84 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-11 興隆路三段３０４巷９１之５號六樓 1,360 萬 46.01 29.56 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-10 興隆路三段３０４巷９１號五樓 2,313 萬 57.83 44.83 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-09 興隆路三段３０４巷９１之２號六樓 1,265 萬 61.23 28.21 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-06 興隆路三段３０４巷９１之２號三樓 1,434 萬 56.97 25.17 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-02 興隆路三段３０４巷９１之５號五樓 1,568 萬 43.02 36.45 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-24 興隆路三段３０４巷９１之５號 1,290 萬 59.26 21.77 一層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-21 興隆路三段３０４巷９１號七樓 2,170 萬 58.03 44.32 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-20 興隆路三段３０４巷９１之２號四樓 1,426 萬 51.49 34.84 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-15 興隆路三段３０４巷９１之５號三樓 1,550 萬 57.9 26.77 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-28 興隆路三段３０４巷９１之３號五樓 1,562 萬 53.23 36.58 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-26 興隆路三段３０４巷９１之２號二樓 1,390 萬 50.46 34.84 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-26 興隆路三段３０４巷９１之５號二樓 1,545 萬 52.67 36.35 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-22 興隆路三段３０４巷９１之３號七樓 758 萬 62.9 12.05 七層/七層 套房(1房1廳1衛)
2020-04-17 興隆路三段３０４巷９１之１號二樓 1,468 萬 52.98 34.74 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-27 興隆路三段３０４巷９１之６號五樓 1,900 萬 44.23 41.36 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-06 興隆路三段３０４巷９１之３號二樓 1,410 萬 52.41 26.9 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 興德市場（市場，約 635 公尺）、木柵變電所（變電所，約 782 公尺）。 生活機能：最近停車場「文山興隆臨時平面停車場」 88 公尺、最近運動中心「中國科技大學體育館」 384 公尺、最近公園 389 公尺、最近診所「元品中醫」 397 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 50.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-06-28 興隆路三段304巷91號 2,700 萬 58.8 84 華廈
2019-08-31 興隆路三段304巷91號 1,810 萬 53.5 40 華廈
2020-07-10 興隆路三段304巷91號 2,313 萬 57.8 45 華廈
2020-05-21 興隆路三段304巷91號 2,170 萬 58 44 華廈
2020-10-21 興隆路三段304巷91號 1,998 萬 56.8 35 華廈
2020-12-01 興隆路三段304巷91號 1,990 萬 52.8 45 華廈
2020-02-09 興隆路三段304巷91之1號 1,535 萬 55.7 35 華廈
2019-08-12 興隆路三段304巷91之1號 980 萬 55 25 套房
2019-07-17 興隆路三段304巷91之1號 1,468 萬 53.4 35 華廈
2020-04-17 興隆路三段304巷91之1號 1,468 萬 53 35 華廈
2020-02-23 興隆路三段304巷91之1號 1,411 萬 56.3 25 華廈
2020-08-03 興隆路三段304巷91之1號 1,800 萬 53.1 34 華廈
2020-07-28 興隆路三段304巷91之2號 1,460 萬 52.8 35 華廈
2020-06-06 興隆路三段304巷91之2號 1,434 萬 57 25 華廈
2020-06-09 興隆路三段304巷91之2號 1,265 萬 61.2 28 華廈
2020-05-20 興隆路三段304巷91之2號 1,426 萬 51.5 35 華廈
2020-04-26 興隆路三段304巷91之2號 1,390 萬 50.5 35 華廈
2020-09-12 興隆路三段304巷91之2號 1,260 萬 61.9 20 華廈
2020-11-16 興隆路三段304巷91之2號 950 萬 63.3 15 華廈
2024-01-07 興隆路三段304巷91之3號 1,828 萬 67.9 27 華廈
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綠意仙跡 常見問題

綠意仙跡實價登錄成交價多少?

臺北市文山區「綠意仙跡」本社區實價登錄單價中位約 53.8 萬/坪，多數落在 50–61 萬/坪，總價中位約 1,568 萬，共 40 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。

綠意仙跡和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，綠意仙跡 與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

綠意仙跡屋齡多久?買前要注意什麼?

綠意仙跡屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 綠意仙跡 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 綠意仙跡 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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