羅斯福碧園
臺北市文山區・社區。羅斯福路五段79巷5號2樓，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市文山區羅斯福路五段79巷5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
羅斯福碧園 行情解讀
臺北市文山區的「羅斯福碧園」位於 羅斯福路五段79巷5號2樓，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.9 萬/坪，多數成交落在 55 到 56 萬/坪之間，總價中位約 2,116 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 羅斯福碧園 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 7%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
羅斯福碧園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.9 萬/坪
門牌 臺北市文山區羅斯福路五段79巷5號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12-15 | 羅斯福路五段７９巷５號五樓 | 2,770 萬 | 55.91 | 49.55 | 五層，見其他登記事項/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-31 | 羅斯福路五段７９巷５號二樓 | 2,100 萬 | 55.17 | 38.07 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-16 | 羅斯福路五段７９巷５號四樓 | 2,116 萬 | 55.59 | 38.07 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-10 | 羅斯福路五段７９巷５號３樓 | 2,150 萬 | 56.48 | 38.07 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-20 | 羅斯福路五段７９巷５號 | 1,550 萬 | 56.33 | 27.52 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 萬隆站 加油站（加油站，約 146 公尺）、萬隆站 加油站（加油站，約 146 公尺）、萬隆市場（市場，約 299 公尺）。 生活機能：最近充電站 51 公尺、最近銀行「安泰商業銀行」 98 公尺、最近診所「李內兒科」 121 公尺、最近超商「7-Eleven」 138 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 53.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-21 | 羅斯福路五段194號 | 1,800 萬 | 60.8 | 30 | 公寓 |
| 2016-12-01 | 羅斯福路五段192巷2號 | 830 萬 | 27.8 | 30 | 公寓 |
| 2016-08-21 | 羅斯福路五段192巷1號 | 1,800 萬 | 42.7 | 42 | 公寓 |
| 2023-07-29 | 羅斯福路五段192巷1號 | 3,000 萬 | 71.2 | 42 | 公寓 |
| 2015-12-06 | 羅斯福路五段190之3號 | 1,430 萬 | 39.9 | 36 | 公寓 |
| 2016-05-23 | 羅斯福路五段190之3號 | 1,720 萬 | 48 | 36 | 公寓 |
| 2018-05-01 | 羅斯福路五段190之3號 | 1,950 萬 | 54.4 | 36 | 公寓 |
| 2022-03-21 | 羅斯福路五段190之3號 | 3,800 萬 | 104.4 | 36 | 公寓 |
| 2026-01-09 | 羅斯福路五段190之3號 | 2,300 萬 | 64.1 | 36 | 公寓 |
| 2023-07-25 | 羅斯福路五段196號 | 1,728 萬 | 63 | 27 | 公寓 |
| 2025-08-02 | 羅斯福路五段196號 | 1,771 萬 | 64.6 | 27 | 公寓 |
| 2024-09-18 | 羅斯福路五段190之1號 | 1,580 萬 | 69 | 23 | 公寓 |
| 2023-10-20 | 羅斯福路五段198號 | 1,780 萬 | 62.4 | 29 | 公寓 |
| 2013-04-20 | 羅斯福路五段198號 | 1,430 萬 | 50.1 | 29 | 公寓 |
| 2013-07-16 | 羅斯福路五段198號 | 1,450 萬 | 50.8 | 29 | 公寓 |
| 2017-03-07 | 羅斯福路五段198號 | 1,300 萬 | 45.6 | 29 | 公寓 |
| 2020-05-11 | 羅斯福路五段192巷4號 | 1,370 萬 | 72.4 | 19 | 公寓 |
| 2026-03-12 | 羅斯福路五段192巷4號 | 1,666 萬 | 58.7 | 28 | 公寓 |
| 2021-05-13 | 羅斯福路五段190號 | 1,270 萬 | 55.4 | 23 | 公寓 |
| 2013-12-17 | 羅斯福路五段200號 | 1,500 萬 | 52.6 | 29 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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羅斯福碧園實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「羅斯福碧園」本社區實價登錄單價中位約 55.9 萬/坪，多數落在 55–56 萬/坪，總價中位約 2,116 萬，共 5 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
羅斯福碧園和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，羅斯福碧園 比 文山區 整體高約 7%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
羅斯福碧園屋齡多久?買前要注意什麼?
羅斯福碧園屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 羅斯福碧園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 羅斯福碧園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。