萬芳蘊

臺北市文山區的「萬芳蘊」位於 興德路22號6樓之2，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 71.5 萬/坪，多數成交落在 59 到 80 萬/坪之間，總價中位約 1,048 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 萬芳蘊 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 37%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

萬芳蘊屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。