試院若隱
臺北市文山區・社區。試院路66-1號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市文山區試院路66之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
試院若隱 行情解讀
臺北市文山區的「試院若隱」位於 試院路66-1號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54.4 萬/坪，多數成交落在 52 到 57 萬/坪之間，總價中位約 1,540 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 試院若隱 放到整個 文山區 來看，它的單價中位與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
試院若隱屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 54.4 萬/坪
門牌 臺北市文山區試院路66之1號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-21 | 試院路６６之２號五樓 | 1,800 萬 | 57.28 | 31.43 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-25 | 試院路６６之１號 | 1,280 萬 | 52.3 | 24.88 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-24 | 試院路６６之２號四樓 | 1,680 萬 | 55.02 | 31.65 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-07 | 試院路６６之１號五樓 | 1,490 萬 | 51.6 | 28.87 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-17 | 試院路６６之１號二樓 | 1,470 萬 | 52.75 | 28.87 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-05 | 試院路６６之２號 | 1,580 萬 | 50.58 | 31.24 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-10-25 | 試院路６６之１號 | 1,287 萬 | 53.58 | 24.88 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-09 | 試院路６６之１號二樓 | 1,540 萬 | 54.34 | 28.87 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-23 | 試院路６６之２號 | 1,900 萬 | 62.79 | 31.24 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-12 | 試院路６６之２號三樓 | 1,692 萬 | 54.38 | 31.65 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-11 | 試院路６６之１號四樓 | 1,370 萬 | 54.74 | 25.03 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-20 | 試院路６６之２號二樓 | 1,707 萬 | 54.92 | 31.65 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-20 | 試院路６６之１號三樓 | 1,540 萬 | 55.14 | 28.87 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 真光塔（墓地，約 222 公尺）、景美市場（市場，約 647 公尺）、光明市場（市場，約 700 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 58 公尺、最近診所「衛保組」 137 公尺、最近運動中心「世新大學體育館」 270 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 389 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 46.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-25 | 試院路102號 | 775 萬 | 35.3 | 22 | 華廈 |
| 2013-09-13 | 試院路102之1號 | 3,923 萬 | 46.4 | 126 | 住宅大樓 |
| 2015-02-15 | 試院路102之1號 | 4,410 萬 | 59.2 | 99 | 住宅大樓 |
| 2015-01-20 | 試院路102之1號 | 3,651 萬 | 46.3 | 119 | 住宅大樓 |
| 2015-09-22 | 試院路102之1號 | 4,158 萬 | 53.3 | 117 | 住宅大樓 |
| 2016-10-23 | 試院路102之1號 | 3,800 萬 | 57.2 | 89 | 住宅大樓 |
| 2017-03-29 | 試院路102之1號 | 4,560 萬 | 58.8 | 107 | 住宅大樓 |
| 2017-12-12 | 試院路102之1號 | 3,910 萬 | 56 | 89 | 住宅大樓 |
| 2018-02-08 | 試院路102之1號 | 3,800 萬 | 50.4 | 99 | 住宅大樓 |
| 2019-02-13 | 試院路102之1號 | 3,350 萬 | 32.7 | 103 | 住宅大樓 |
| 2019-09-18 | 試院路102之1號 | 4,365 萬 | 40.3 | 108 | 住宅大樓 |
| 2021-04-30 | 試院路102之1號 | 4,520 萬 | 42.4 | 107 | 住宅大樓 |
| 2012-05-23 | 試院路102之2號 | 3,575 萬 | 49.1 | 88 | 住宅大樓 |
| 2015-01-30 | 試院路102之2號 | 3,540 萬 | 46.2 | 100 | 住宅大樓 |
| 2012-01-15 | 試院路102之2號 | 3,568 萬 | 44.5 | 94 | 住宅大樓 |
| 2016-05-21 | 試院路102之2號 | 3,750 萬 | 37.3 | 100 | 住宅大樓 |
| 2017-06-14 | 試院路102之2號 | 3,850 萬 | 57.2 | 90 | 住宅大樓 |
| 2017-11-13 | 試院路102之2號 | 4,000 萬 | 35 | 114 | 住宅大樓 |
| 2018-01-29 | 試院路102之2號 | 3,880 萬 | 33.9 | 114 | 住宅大樓 |
| 2019-06-02 | 試院路102之2號 | 4,170 萬 | 52.5 | 105 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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試院若隱實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「試院若隱」本社區實價登錄單價中位約 54.4 萬/坪，多數落在 52–57 萬/坪，總價中位約 1,540 萬，共 13 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
試院若隱和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，試院若隱 與 文山區 整體行情相近（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
試院若隱屋齡多久?買前要注意什麼?
試院若隱屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 試院若隱 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 試院若隱 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。