達觀淳境
臺北市文山區・社區。景華街128巷10-1號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市文山區景華街128巷10之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
達觀淳境 行情解讀
臺北市文山區的「達觀淳境」位於 景華街128巷10-1號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 71.9 萬/坪，總價中位約 2,610 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 達觀淳境 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 38%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
達觀淳境屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 71.9 萬/坪
門牌 臺北市文山區景華街128巷10之1號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-09-03 | 景華街１２８巷１０之２號 | 1,550 萬 | 67.09 | 23.1 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-09-03 | 景華街１２８巷１０之３號 | 2,610 萬 | 71.85 | 36.32 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 興隆市場（市場，約 466 公尺）、台北一次變電所（變電所，約 605 公尺）、真光塔（墓地，約 628 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 12 公尺、最近診所「瑞萱診所」 35 公尺、最近超商「7-Eleven」 48 公尺、最近公園「景興公園」 145 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 51.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-03-23 | 景華街105號 | 1,470 萬 | 55.2 | 27 | 公寓 |
| 2020-10-31 | 景華街103號 | 1,198 萬 | 49.5 | 24 | 公寓 |
| 2023-07-30 | 景華街103號 | 1,450 萬 | 60 | 24 | 公寓 |
| 2025-09-06 | 景華街103號 | 1,670 萬 | 69.1 | 24 | 公寓 |
| 2013-12-30 | 景華街107號 | 1,450 萬 | 54.1 | 27 | 公寓 |
| 2021-01-03 | 景華街107號 | 1,275 萬 | 47.6 | 27 | 公寓 |
| 2018-11-15 | 景華街109號 | 1,240 萬 | 42.8 | 29 | 公寓 |
| 2018-11-15 | 景華街109號 | 1,208 萬 | 41.7 | 29 | 公寓 |
| 2022-07-30 | 景華街121巷7弄9號 | 2,180 萬 | 30.3 | 72 | 華廈 |
| 2014-11-27 | 景華街99之1號 | 900 萬 | 30.9 | 29 | 公寓 |
| 2014-10-03 | 景華街97巷6號 | 1,230 萬 | 43.6 | 28 | 公寓 |
| 2023-09-19 | 景華街97巷2號 | 1,568 萬 | 52.1 | 30 | 公寓 |
| 2012-10-01 | 景華街115號 | 1,630 萬 | 38 | 43 | 公寓 |
| 2012-11-26 | 景華街115號 | 1,642 萬 | 38.3 | 43 | 公寓 |
| 2023-05-08 | 景華街122號 | 2,033 萬 | 60.2 | 45 | 華廈 |
| 2023-05-08 | 景華街124號 | 1,817 萬 | 60.3 | 30 | 華廈 |
| 2024-03-24 | 景華街126號 | 2,389 萬 | 82 | 29 | 華廈 |
| 2013-03-12 | 景華街126號 | 1,900 萬 | 42.5 | 45 | 華廈 |
| 2022-07-25 | 景華街126號 | 1,350 萬 | 20.3 | 67 | 華廈 |
| 2019-08-22 | 景華街117號 | 620 萬 | 28.8 | 22 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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達觀淳境實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「達觀淳境」本社區實價登錄單價中位約 71.9 萬/坪，總價中位約 2,610 萬，共 2 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
達觀淳境和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，達觀淳境 比 文山區 整體高約 38%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
達觀淳境屋齡多久?買前要注意什麼?
達觀淳境屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 達觀淳境 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 達觀淳境 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。