鳳霖文山
臺北市文山區・社區。中崙路23號6樓，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市文山區中崙路23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鳳霖文山 行情解讀
臺北市文山區的「鳳霖文山」位於 中崙路23號6樓，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 43.6 萬/坪，多數成交落在 36 到 54 萬/坪之間，總價中位約 2,145 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 鳳霖文山 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 16%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鳳霖文山屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 43.6 萬/坪
門牌 臺北市文山區中崙路23號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-04-28 | 中崙路２３號二樓 | 1,750 萬 | 35.66 | 49.07 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-17 | 中崙路２３號 | 2,150 萬 | 54.43 | 39.5 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-27 | 中崙路２３號４樓 | 2,145 萬 | 43.6 | 49.19 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-30 | 中崙路２３號６樓 | 2,000 萬 | 40.62 | 49.24 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木柵站 加油站（加油站，約 529 公尺）、木柵站 加油站（加油站，約 529 公尺）、木柵市場（市場，約 722 公尺）。 生活機能：最近公園 106 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 110 公尺、最近超商「7-Eleven」 135 公尺、最近停車場「保儀路平面停車場」 153 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 45.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-03-20 | 木新路三段50巷10弄9之1號 | 650 萬 | 25.8 | 25 | 公寓 |
| 2024-06-01 | 木新路三段50巷10弄9號 | 1,160 萬 | 40.3 | 29 | 公寓 |
| 2023-01-09 | 木新路三段50巷10弄17號 | 753 萬 | 29.5 | 26 | 公寓 |
| 2016-06-28 | 中崙路21號 | 1,300 萬 | 35.2 | 37 | 華廈 |
| 2022-12-09 | 木新路三段50巷10弄15號 | 508 萬 | 17.3 | 29 | 公寓 |
| 2013-09-30 | 中崙路23號 | 2,000 萬 | 40.6 | 49 | 華廈 |
| 2014-11-27 | 中崙路23號 | 2,145 萬 | 43.6 | 49 | 華廈 |
| 2018-07-17 | 中崙路23號 | 2,150 萬 | 54.4 | 40 | 華廈 |
| 2020-04-28 | 中崙路23號 | 1,750 萬 | 35.7 | 49 | 華廈 |
| 2012-12-26 | 中崙路25巷1號 | 3,200 萬 | 41.8 | 77 | 華廈 |
| 2014-11-13 | 木新路三段50巷10弄11號 | 450 萬 | 15.3 | 29 | 公寓 |
| 2016-08-27 | 木新路三段50巷10弄11號 | 2,030 萬 | 69.2 | 29 | 公寓 |
| 2022-04-28 | 木新路三段50巷10弄11號 | 2,100 萬 | 71.5 | 29 | 公寓 |
| 2015-02-26 | 中崙路25巷3號 | 2,160 萬 | 39.3 | 55 | 華廈 |
| 2015-03-15 | 中崙路25巷3號 | 2,190 萬 | 40.4 | 54 | 華廈 |
| 2018-02-09 | 中崙路25巷3號 | 1,968 萬 | 40.5 | 49 | 華廈 |
| 2021-06-28 | 中崙路25巷3號 | 2,250 萬 | 41 | 55 | 華廈 |
| 2021-05-07 | 中崙路25巷3號 | 2,168 萬 | 50.4 | 43 | 華廈 |
| 2024-01-28 | 木新路三段50巷10弄7號 | 970 萬 | 51.4 | 19 | 公寓 |
| 2018-01-06 | 木新路三段50巷10弄7號 | 840 萬 | 44.5 | 19 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鳳霖文山實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「鳳霖文山」本社區實價登錄單價中位約 43.6 萬/坪，多數落在 36–54 萬/坪，總價中位約 2,145 萬，共 4 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
鳳霖文山和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鳳霖文山 比 文山區 整體低約 16%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鳳霖文山屋齡多久?買前要注意什麼?
鳳霖文山屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鳳霖文山 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鳳霖文山 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。