鴻喜大廈
臺北市文山區・社區。木新路三段95巷33號5樓，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鴻喜大廈 行情解讀
臺北市文山區的「鴻喜大廈」位於 木新路三段95巷33號5樓，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 45.4 萬/坪，多數成交落在 38 到 55 萬/坪之間，總價中位約 1,290 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 鴻喜大廈 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 13%（文山區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鴻喜大廈屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木新市場（市場，約 282 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 36 公尺、最近診所「育德堂中醫診所」 42 公尺、最近銀行「華泰商業銀行」 78 公尺、最近公園「樟樹公園」 137 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 45.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-06-17 | 木新路三段186號 | 5,600 萬 | 94.1 | 60 | 店面 |
| 2023-10-04 | 忠順街一段26巷27弄8號 | 1,220 萬 | 41.2 | 30 | 公寓 |
| 2013-01-20 | 忠順街一段26巷27弄6號 | 1,105 萬 | 37.7 | 29 | 公寓 |
| 2013-06-19 | 忠順街一段26巷27弄6號 | 1,290 萬 | 44 | 29 | 公寓 |
| 2025-09-13 | 忠順街一段26巷27弄6號 | 1,620 萬 | 55.3 | 29 | 公寓 |
| 2013-03-29 | 木新路三段182號 | 4,750 萬 | 111.1 | 43 | 店面 |
| 2015-12-11 | 忠順街一段26巷27弄10號 | 597 萬 | 21.3 | 28 | 公寓 |
| 2018-04-16 | 忠順街一段26巷27弄12號 | 1,138 萬 | 40 | 28 | 公寓 |
| 2014-03-05 | 木新路三段200號 | 888 萬 | 30 | 30 | 公寓 |
| 2013-09-14 | 忠順街一段26巷27弄2號 | 1,200 萬 | 41.8 | 29 | 公寓 |
| 2024-06-30 | 木新路三段172巷1弄4號 | 1,350 萬 | 45.4 | 30 | 公寓 |
| 2020-03-18 | 木新路三段172巷1弄4號 | 1,260 萬 | 48.5 | 26 | 公寓 |
| 2018-06-23 | 木新路三段176號 | 2,088 萬 | 52.2 | 40 | 華廈 |
| 2023-01-14 | 木新路三段202號 | 1,550 萬 | 55.1 | 28 | 公寓 |
| 2013-06-25 | 木新路三段172巷1弄2號 | 1,170 萬 | 39.3 | 30 | 公寓 |
| 2013-12-06 | 木新路三段172巷1弄2號 | 1,178 萬 | 39.6 | 30 | 公寓 |
| 2019-09-19 | 木新路三段172巷1弄2號 | 1,320 萬 | 44.4 | 30 | 公寓 |
| 2023-06-27 | 忠順街一段26巷33號 | 1,510 萬 | 50.8 | 30 | 公寓 |
| 2023-06-27 | 忠順街一段26巷33號 | 1,490 萬 | 50.2 | 30 | 公寓 |
| 2013-10-24 | 忠順街一段26巷31號 | 580 萬 | 19.8 | 29 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鴻喜大廈實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「鴻喜大廈」周邊實價登錄單價中位約 45.4 萬/坪，多數落在 38–55 萬/坪，總價中位約 1,290 萬，共 1,947 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
鴻喜大廈和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鴻喜大廈 比 文山區 整體低約 13%（文山區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鴻喜大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
鴻喜大廈屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鴻喜大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鴻喜大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。