元大園
臺北市松山區・社區。敦化北路165巷21號10樓，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市松山區敦化北路165巷21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
元大園 行情解讀
臺北市松山區的「元大園」位於 敦化北路165巷21號10樓，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 107.5 萬/坪，總價中位約 1.56 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 元大園 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 41%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
元大園屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 107.5 萬/坪
門牌 臺北市松山區敦化北路165巷21號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-12 | 敦化北路１６５巷２１號五樓 | 1.56 億 | 107.49 | 145.13 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 80.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-20 | 敦化北路199巷2弄5號 | 2,630 萬 | 71.7 | 37 | 公寓 |
| 2020-02-02 | 敦化北路199巷2弄1號 | 1,925 萬 | 62.2 | 31 | 公寓 |
| 2014-07-04 | 敦化北路199巷2弄7號 | 2,500 萬 | 68.2 | 37 | 公寓 |
| 2013-03-07 | 敦化北路199巷2弄17號 | 5,550 萬 | 185.8 | 30 | 店面 |
| 2024-05-28 | 敦化北路199巷10號 | 4,950 萬 | 93.7 | 53 | 住宅大樓 |
| 2015-08-21 | 敦化北路199巷10號 | 4,450 萬 | 84.2 | 53 | 住宅大樓 |
| 2018-04-08 | 敦化北路199巷10號 | 4,420 萬 | 83.7 | 53 | 住宅大樓 |
| 2021-11-30 | 敦化北路199巷10號 | 4,630 萬 | 87.6 | 53 | 住宅大樓 |
| 2022-12-30 | 敦化北路199巷10號 | 1,923 萬 | 36.4 | 53 | 住宅大樓 |
| 2017-06-26 | 敦化北路155巷66弄41號 | 1,800 萬 | 70.8 | 25 | 華廈 |
| 2019-09-16 | 敦化北路199巷10之2號 | 4,200 萬 | 79.7 | 53 | 住宅大樓 |
| 2022-12-07 | 敦化北路199巷10之2號 | 4,230 萬 | 80.3 | 53 | 住宅大樓 |
| 2022-11-23 | 敦化北路199巷10之2號 | 4,400 萬 | 83.5 | 53 | 住宅大樓 |
| 2012-12-14 | 敦化北路199巷8之4號 | 4,500 萬 | 78.3 | 58 | 華廈 |
| 2014-01-20 | 敦化北路199巷8之4號 | 4,800 萬 | 84.5 | 57 | 華廈 |
| 2013-08-22 | 敦化北路199巷10之1號 | 3,980 萬 | 76.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2018-08-31 | 敦化北路199巷10之1號 | 4,120 萬 | 79.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2017-11-14 | 敦化北路199巷10之3號 | 4,300 萬 | 83.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2022-03-14 | 敦化北路199巷10之3號 | 4,200 萬 | 81.7 | 51 | 住宅大樓 |
| 2022-11-27 | 敦化北路199巷10之3號 | 4,535 萬 | 88.2 | 51 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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元大園實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「元大園」本社區實價登錄單價中位約 107.5 萬/坪，總價中位約 1.56 億，共 1 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
元大園和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，元大園 比 松山區 整體高約 41%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
元大園屋齡多久?買前要注意什麼?
元大園屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 元大園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 元大園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。