早安老松
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區昆明街235號，完工約民國 88 年（屋齡 27 年）。以下為本社區（臺北市萬華區昆明街235號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
早安老松 行情解讀
臺北市萬華區的「早安老松」位於 臺北市萬華區昆明街235號，是一處屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 50.2 萬/坪，多數成交落在 44 到 69 萬/坪之間，總價中位約 1,580 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 早安老松 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 8%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
早安老松屋齡約 27 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 50.2 萬/坪
門牌 臺北市萬華區昆明街235號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-06 | 昆明街２３５號四樓 | 1,800 萬 | 49.37 | 36.46 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-15 | 昆明街２３５號五樓之３ | 920 萬 | 68.58 | 13.42 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-05 | 昆明街２３５號七樓之２ | 970 萬 | 72.3 | 13.42 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-19 | 昆明街２３５號三樓之２ | 2,450 萬 | 54.52 | 44.94 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-10 | 昆明街２３５號十一樓之２ | 2,425 萬 | 50.79 | 47.75 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-14 | 昆明街２３５號十樓 | 1,500 萬 | 56.69 | 26.46 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-07 | 昆明街２３５號９樓 | 1,542 萬 | 49.01 | 31.46 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-15 | 昆明街２３５號７樓 | 3,000 萬 | 43.42 | 69.08 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-03 | 昆明街２３５號二樓之４ | 590 萬 | 52.97 | 11.14 | 二層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-02-19 | 昆明街２３５號６樓之４ | 810 萬 | 43.98 | 18.42 | 六層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-12-24 | 昆明街２３５號６樓 | 1,580 萬 | 50.22 | 31.46 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-08 | 昆明街２３５號７樓之３ | 3,250 萬 | 49.16 | 66.12 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-02 | 台北市萬華區昆明街235號9樓之1 | 3,120 萬 | 47.01 | 66.37 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 88 年（屋齡約 27 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桂林路站 加油站（加油站，約 42 公尺）、東三水街市場（市場，約 314 公尺）、直興市場（市場，約 315 公尺）。 生活機能：最近診所「永康診所」 48 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 83 公尺、最近超商「7-Eleven」 96 公尺、最近公園「老松公園」 127 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-15 | 昆明街235號 | 920 萬 | 68.6 | 13 | 住宅大樓 |
| 2013-04-02 | 昆明街235號 | 3,120 萬 | 47 | 66 | 住宅大樓 |
| 2015-03-08 | 昆明街235號 | 3,250 萬 | 49.2 | 66 | 住宅大樓 |
| 2016-12-24 | 昆明街235號 | 1,580 萬 | 50.2 | 31 | 住宅大樓 |
| 2017-02-19 | 昆明街235號 | 810 萬 | 44 | 18 | 套房 |
| 2018-12-03 | 昆明街235號 | 590 萬 | 53 | 11 | 套房 |
| 2019-02-15 | 昆明街235號 | 3,000 萬 | 43.4 | 69 | 住宅大樓 |
| 2020-03-07 | 昆明街235號 | 1,542 萬 | 49 | 31 | 住宅大樓 |
| 2020-05-14 | 昆明街235號 | 1,500 萬 | 56.7 | 26 | 住宅大樓 |
| 2021-07-10 | 昆明街235號 | 2,425 萬 | 50.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-09-19 | 昆明街235號 | 2,450 萬 | 54.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2023-09-05 | 昆明街235號 | 970 萬 | 72.3 | 13 | 住宅大樓 |
| 2026-02-06 | 昆明街235號 | 1,800 萬 | 49.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2022-04-12 | 昆明街225號 | 3,595 萬 | 64.7 | 59 | 住宅大樓 |
| 2025-02-21 | 昆明街225號 | 4,350 萬 | 78.2 | 59 | 住宅大樓 |
| 2024-04-21 | 昆明街223號 | 5,980 萬 | 60 | 100 | 住宅大樓 |
| 2015-02-07 | 昆明街223號 | 3,550 萬 | 49.5 | 72 | 店面 |
| 2021-12-30 | 昆明街282號 | 1,039 萬 | 38 | 27 | 公寓 |
| 2015-12-28 | 桂林路49號 | 899 萬 | 27.9 | 32 | 公寓 |
| 2021-06-21 | 永福街55號 | 3,300 萬 | 41.4 | 80 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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早安老松實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「早安老松」本社區實價登錄單價中位約 50.2 萬/坪，多數落在 44–69 萬/坪，總價中位約 1,580 萬，共 13 筆成交，屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。
早安老松和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，早安老松 比 萬華區 整體低約 8%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
早安老松屋齡多久?買前要注意什麼?
早安老松屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 88 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 早安老松 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 早安老松 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。