早安老松
臺北市萬華區・社區。昆明街235號3樓，完工約民國 88 年（屋齡 27 年）。以下為本社區（臺北市萬華區昆明街235號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
早安老松 行情解讀
臺北市萬華區的「早安老松」位於 昆明街235號3樓，是一處屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 50.2 萬/坪，多數成交落在 44 到 69 萬/坪之間，總價中位約 1,580 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 早安老松 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 7%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
早安老松屋齡約 27 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 50.2 萬/坪
門牌 臺北市萬華區昆明街235號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-06 | 昆明街２３５號四樓 | 1,800 萬 | 49.37 | 36.46 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-15 | 昆明街２３５號五樓之３ | 920 萬 | 68.58 | 13.42 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-05 | 昆明街２３５號七樓之２ | 970 萬 | 72.3 | 13.42 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-19 | 昆明街２３５號三樓之２ | 2,450 萬 | 54.52 | 44.94 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-10 | 昆明街２３５號十一樓之２ | 2,425 萬 | 50.79 | 47.75 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-14 | 昆明街２３５號十樓 | 1,500 萬 | 56.69 | 26.46 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-07 | 昆明街２３５號９樓 | 1,542 萬 | 49.01 | 31.46 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-15 | 昆明街２３５號７樓 | 3,000 萬 | 43.42 | 69.08 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-03 | 昆明街２３５號二樓之４ | 590 萬 | 52.97 | 11.14 | 二層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-02-19 | 昆明街２３５號６樓之４ | 810 萬 | 43.98 | 18.42 | 六層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-12-24 | 昆明街２３５號６樓 | 1,580 萬 | 50.22 | 31.46 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-08 | 昆明街２３５號７樓之３ | 3,250 萬 | 49.16 | 66.12 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-02 | 台北市萬華區昆明街235號9樓之1 | 3,120 萬 | 47.01 | 66.37 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 62.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-17 | 長沙街二段93號 | 2,760 萬 | 72.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2013-05-10 | 長沙街二段93號 | 7,083 萬 | 18.6 | 381 | 店面 |
| 2013-05-06 | 長沙街二段93號 | 985 萬 | 53.4 | 18 | 住宅大樓 |
| 2014-03-05 | 長沙街二段93號 | 1,200 萬 | 65 | 18 | 住宅大樓 |
| 2014-04-23 | 長沙街二段93號 | 1,238 萬 | 67.1 | 18 | 套房 |
| 2014-05-03 | 長沙街二段93號 | 2,590 萬 | 50.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2017-07-17 | 長沙街二段93號 | 2,000 萬 | 40.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2019-05-30 | 長沙街二段93號 | 3,500 萬 | 50 | 70 | 住宅大樓 |
| 2022-06-07 | 長沙街二段93號 | 4,250 萬 | 60.7 | 70 | 住宅大樓 |
| 2023-04-18 | 長沙街二段93號 | 2,348 萬 | 65.5 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-07-25 | 昆明街214號 | 5,200 萬 | 90.1 | 58 | 其他 |
| 2024-07-31 | 昆明街222號 | 800 萬 | 49.9 | 16 | 住宅大樓 |
| 2024-09-12 | 昆明街222號 | 2,000 萬 | 67.5 | 30 | 住宅大樓 |
| 2013-04-29 | 昆明街222號 | 2,040 萬 | 37.8 | 54 | 住宅大樓 |
| 2015-04-30 | 昆明街222號 | 2,780 萬 | 51.5 | 54 | 住宅大樓 |
| 2019-03-04 | 昆明街222號 | 1,580 萬 | 53.3 | 30 | 住宅大樓 |
| 2019-09-22 | 昆明街222號 | 1,518 萬 | 51.6 | 29 | 住宅大樓 |
| 2021-01-04 | 昆明街222號 | 2,100 萬 | 39.1 | 54 | 住宅大樓 |
| 2024-11-01 | 昆明街208號 | 1,200 萬 | 38.1 | 32 | 華廈 |
| 2015-03-19 | 昆明街208號 | 705 萬 | 20.1 | 35 | 華廈 |
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早安老松實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「早安老松」本社區實價登錄單價中位約 50.2 萬/坪，多數落在 44–69 萬/坪，總價中位約 1,580 萬，共 13 筆成交，屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。
早安老松和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，早安老松 比 萬華區 整體低約 7%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
早安老松屋齡多久?買前要注意什麼?
早安老松屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 88 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 早安老松 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 早安老松 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。