福華大樓
臺北市萬華區・社區。西園路一段168號9樓之2，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區（臺北市萬華區西園路一段168號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
福華大樓 行情解讀
臺北市萬華區的「福華大樓」位於 西園路一段168號9樓之2，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 47 萬/坪，多數成交落在 43 到 51 萬/坪之間，總價中位約 517 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 福華大樓 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 13%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福華大樓屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 47 萬/坪
門牌 臺北市萬華區西園路一段168號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-16 | 西園路一段１６８號三樓之１ | 740 萬 | 55.7 | 13.29 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-11 | 西園路一段１６８號二樓之１及二樓之３ | 1,240 萬 | 50.07 | 24.77 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-10 | 西園路一段１６８號五樓之４ | 430 萬 | 43.3 | 9.93 | 五層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-01-23 | 西園路一段１６８號９樓之３ | 490 萬 | 47.5 | 10.32 | 九層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-01-22 | 西園路一段１６８號三樓之１ | 624 萬 | 46.97 | 13.29 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-17 | 西園路一段１６８號三樓之３ | 517 萬 | 45 | 11.48 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-07 | 西園路一段168號九樓之2 | 320 萬 | 36.45 | 8.78 | 九層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-03-06 | 西園路一段168號6樓之3 | 530 萬 | 50.98 | 10.4 | 六層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-02-24 | 西園路一段168號5樓 | 340 萬 | 42.83 | 7.94 | 五層/十二層 | 辦公商業大樓 |
周邊實價・中位 56.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-06-20 | 西園路一段136巷16弄8號 | 762 萬 | 31 | 25 | 公寓 |
| 2024-12-22 | 西園路一段136巷16弄6號 | 1,420 萬 | 44.5 | 32 | 公寓 |
| 2024-02-20 | 西園路一段136巷16弄6號 | 1,370 萬 | 35.9 | 38 | 公寓 |
| 2019-10-14 | 西園路一段136巷16弄6號 | 860 萬 | 27 | 32 | 公寓 |
| 2021-11-30 | 西園路一段136巷16弄6號 | 700 萬 | 38 | 18 | 公寓 |
| 2022-03-18 | 西園路一段136巷16弄4號 | 1,063 萬 | 52.3 | 20 | 住宅大樓 |
| 2022-08-23 | 西園路一段136巷16弄4號 | 940 萬 | 46.3 | 20 | 住宅大樓 |
| 2023-10-31 | 西園路一段136巷16弄4號 | 1,150 萬 | 56.6 | 20 | 住宅大樓 |
| 2017-07-14 | 西園路一段136巷16弄37號 | 750 萬 | 27.5 | 27 | 公寓 |
| 2021-03-16 | 西園路一段136巷16弄37號 | 300 萬 | 29.4 | 10 | 公寓 |
| 2013-03-12 | 西園路一段150號 | 670 萬 | 48.9 | 14 | 住宅大樓 |
| 2014-02-07 | 西園路一段150號 | 880 萬 | 57 | 15 | 套房 |
| 2014-06-18 | 西園路一段150號 | 980 萬 | 63.5 | 15 | 套房 |
| 2015-04-14 | 西園路一段150號 | 888 萬 | 64.9 | 14 | 套房 |
| 2015-11-21 | 西園路一段150號 | 970 萬 | 42.9 | 23 | 店面 |
| 2018-01-19 | 西園路一段150號 | 1,030 萬 | 45.5 | 23 | 住宅大樓 |
| 2018-05-21 | 西園路一段150號 | 1,300 萬 | 49.3 | 26 | 住宅大樓 |
| 2019-09-01 | 西園路一段150號 | 2,300 萬 | 44.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2022-07-01 | 西園路一段150號 | 3,100 萬 | 38.4 | 81 | 住宅大樓 |
| 2022-05-17 | 西園路一段150號 | 845 萬 | 72.8 | 12 | 住宅大樓 |
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福華大樓實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「福華大樓」本社區實價登錄單價中位約 47 萬/坪，多數落在 43–51 萬/坪，總價中位約 517 萬，共 9 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
福華大樓和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福華大樓 比 萬華區 整體低約 13%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福華大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
福華大樓屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福華大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福華大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。