西園吉祥
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區西園路二段152號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市萬華區西園路二段152號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
西園吉祥 行情解讀
臺北市萬華區的「西園吉祥」位於 臺北市萬華區西園路二段152號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68 萬/坪，多數成交落在 51 到 72 萬/坪之間，總價中位約 5,970 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 西園吉祥 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 25%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
西園吉祥屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68 萬/坪
門牌 臺北市萬華區西園路二段152號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 西園路二段１５２號四樓 | 3,200 萬 | 71.87 | 44.52 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-12-29 | 西園路二段１５２號 | 2 億 | 68 | 294.14 | 一層，二層，三層，騎樓/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-15 | 西園路二段１５２號四樓 | 5,970 萬 | 64.51 | 92.54 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-12 | 西園路二段１５２號五樓 | 4,680 萬 | 50.72 | 92.27 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 萬華變電所（變電所，約 285 公尺）、環河南路站 加油站（加油站，約 491 公尺）、台北鐘錶批發廣場（市場，約 498 公尺）。 生活機能：最近銀行「台北富邦商業銀行」 4 公尺、最近超商「萊爾富」 37 公尺、最近診所「丞安堂中醫診所」 190 公尺、最近公園「兩棵樹公園」 260 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 46.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-01-12 | 西園路二段152號 | 4,680 萬 | 50.7 | 92 | 華廈 |
| 2025-02-15 | 西園路二段152號 | 5,970 萬 | 64.5 | 93 | 華廈 |
| 2025-12-29 | 西園路二段152號 | 2 億 | 68 | 294 | 華廈 |
| 2026-06-27 | 西園路二段152號 | 3,200 萬 | 71.9 | 45 | 華廈 |
| 2018-10-17 | 西園路二段140巷6弄4號 | 1,200 萬 | 37.4 | 32 | 公寓 |
| 2022-01-10 | 西園路二段162號 | 1,500 萬 | 44.2 | 34 | 住宅大樓 |
| 2026-05-02 | 西園路二段162號 | 1,000 萬 | 29.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2017-06-10 | 西園路二段140巷6弄2號 | 1,250 萬 | 35.9 | 35 | 公寓 |
| 2023-12-28 | 西園路二段138號 | 1,400 萬 | 25 | 56 | 公寓 |
| 2016-04-01 | 西園路二段140巷6弄5號 | 451 萬 | 16 | 28 | 公寓 |
| 2019-08-18 | 西園路二段140巷6弄10號 | 1,060 萬 | 35.4 | 30 | 公寓 |
| 2024-01-16 | 西園路二段132號 | 780 萬 | 28.4 | 28 | 公寓 |
| 2024-07-11 | 西園路二段170號 | 1,600 萬 | 46.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2018-08-29 | 西園路二段170號 | 1,500 萬 | 44 | 34 | 住宅大樓 |
| 2024-12-28 | 西園路二段170號 | 1,968 萬 | 57.7 | 34 | 住宅大樓 |
| 2015-01-26 | 西園路二段140巷6弄12號 | 1,448 萬 | 52.7 | 27 | 公寓 |
| 2023-10-31 | 西園路二段127號 | 2,580 萬 | 48.5 | 53 | 住宅大樓 |
| 2018-02-10 | 西園路二段127號 | 2,080 萬 | 43 | 48 | 其他 |
| 2022-09-22 | 西園路二段103號 | 3,500 萬 | 58.7 | 77 | 華廈 |
| 2022-08-23 | 西園路二段103號 | 1,680 萬 | 60.2 | 35 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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西園吉祥實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「西園吉祥」本社區實價登錄單價中位約 68 萬/坪，多數落在 51–72 萬/坪，總價中位約 5,970 萬，共 4 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
西園吉祥和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，西園吉祥 比 萬華區 整體高約 25%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
西園吉祥屋齡多久?買前要注意什麼?
西園吉祥屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 西園吉祥 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 西園吉祥 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。