傑作八期歐庭墅
臺南市北區・社區。北區育德路582號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
傑作八期歐庭墅 行情解讀
臺南市北區的「傑作八期歐庭墅」位於 北區育德路582號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 25.2 萬/坪，多數成交落在 15 到 23 萬/坪之間，總價中位約 636 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 傑作八期歐庭墅 放到整個 北區 來看，它的單價中位比 北區 整體高約 39%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市北區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 小北成功夜市（市場，約 253 公尺）、小北觀光夜市（市場，約 390 公尺）、花園夜市（市場，約 604 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 117 公尺、最近公園 191 公尺、最近超市「旺來鄉」 369 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 369 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-05-25 | 育德一街16號 | 800 萬 | 19.7 | 41 | 華廈 |
| 2017-10-28 | 育德一街16號 | 625 萬 | 18.1 | 34 | 華廈 |
| 2018-11-10 | 育德一街16號 | 850 萬 | 20.4 | 42 | 華廈 |
| 2020-07-14 | 育德一街16號 | 880 萬 | 21.1 | 42 | 華廈 |
| 2025-03-29 | 育德一街16號 | 1,500 萬 | 36 | 42 | 華廈 |
| 2012-08-21 | 育德一街18號 | 580 萬 | 13.9 | 42 | 華廈 |
| 2013-09-08 | 育德一街18號 | 700 萬 | 17.2 | 41 | 華廈 |
| 2014-04-06 | 育德一街18號 | 530 萬 | 15.4 | 35 | 華廈 |
| 2017-05-13 | 育德一街18號 | 630 萬 | 18.3 | 35 | 華廈 |
| 2018-03-17 | 育德一街18號 | 500 萬 | 14.5 | 35 | 華廈 |
| 2019-04-30 | 育德一街18號 | 860 萬 | 20.6 | 42 | 華廈 |
| 2019-09-19 | 育德一街18號 | 860 萬 | 21.2 | 41 | 華廈 |
| 2020-12-13 | 育德一街18號 | 739 萬 | 21.4 | 35 | 華廈 |
| 2014-07-17 | 育德一街20號 | 570 萬 | 18.8 | 30 | 華廈 |
| 2014-09-24 | 育德一街20號 | 560 萬 | 17.9 | 31 | 華廈 |
| 2017-05-25 | 育德一街20號 | 636 萬 | 20.9 | 30 | 華廈 |
| 2017-06-22 | 育德一街20號 | 610 萬 | 19.5 | 31 | 華廈 |
| 2022-03-23 | 育德一街20號 | 920 萬 | 30.3 | 30 | 華廈 |
| 2012-06-14 | 育德一街12號 | 340 萬 | 14.1 | 24 | 華廈 |
| 2017-06-15 | 育德一街12號 | 560 萬 | 23.2 | 24 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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傑作八期歐庭墅實價登錄成交價多少?
臺南市北區「傑作八期歐庭墅」周邊實價登錄單價中位約 25.2 萬/坪，多數落在 15–23 萬/坪，總價中位約 636 萬，共 1,861 筆成交。
傑作八期歐庭墅和 北區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，傑作八期歐庭墅 比 北區 整體高約 39%（北區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 傑作八期歐庭墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 傑作八期歐庭墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市北區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。