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幸福成家

臺南市善化區・社區。善化區茄拔1-50號4F-3。以下為本社區（臺南市善化區茄拔1之50號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

62
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 446萬 402～491 萬・34.9 坪 × 12.8 萬/坪
成交熱度
20/20 48 筆可查成交
區內價位
6/20 較善化區整體 -25%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市善化區
門牌地址善化區茄拔1-50號4F-3
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

幸福成家 行情解讀

臺南市善化區的「幸福成家」位於 善化區茄拔1-50號4F-3。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.8 萬/坪，多數成交落在 12 到 20 萬/坪之間，總價中位約 443 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 幸福成家 放到整個 善化區 來看，它的單價中位比 善化區 整體低約 25%（善化區 整體中位約 17 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市善化區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 12.8 萬/坪

門牌 臺南市善化區茄拔1之50號・共 48 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-05-17 茄拔１之５０號二樓之２ 698 萬 20.02 34.87 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-09-14 茄拔１之５０號六樓之６ 685 萬 25.14 27.25 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2024-02-28 茄拔１之５０號四樓之７ 825 萬 23.66 34.87 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-07-01 茄拔１之５０號五樓之１ 865 萬 24.6 35.16 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-06-20 茄拔１之５０號六樓之２ 800 萬 22.94 34.87 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-07-15 茄拔１之５０號五樓之１ 588 萬 16.72 35.16 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-21 茄拔１之５０號三樓之１ 443 萬 12.6 35.16 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-19 茄拔１之５０號四樓之８ 435 萬 12.36 35.21 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-13 茄拔１之５０號二樓之２ 435 萬 12.48 34.87 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-25 茄拔１之５０號四樓之１ 435 萬 12.37 35.16 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-18 茄拔１之５０號七樓之２ 443 萬 12.7 34.87 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-16 茄拔１之５０號七樓之１ 443 萬 12.6 35.16 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-08-01 茄拔１之５０號二樓之１ 510 萬 14.17 35.99 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-20 茄拔１之５０號三樓之８ 425 萬 12.07 35.21 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-20 茄拔１之５０號三樓之７ 425 萬 12.19 34.87 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-30 茄拔１之５０號三樓之５ 300 萬 12.97 23.12 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-19 茄拔１之５０號六樓之１ 385 萬 12.35 31.17 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-13 茄拔１之５０號四樓之７ 440 萬 12.62 34.87 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-07 茄拔１之５０號五樓之７ 435 萬 12.47 34.87 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-23 茄拔１之５０號二樓之５ 350 萬 12.91 27.12 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-22 茄拔１之５０號三樓之２ 445 萬 12.76 34.87 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-12 茄拔１之５０號五樓之５ 297 萬 12.84 23.12 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-09 茄拔１之５０號二樓之３ 298 萬 12.89 23.12 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-01-22 茄拔１之５０號六樓之７ 445 萬 12.76 34.87 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-01-20 茄拔１之５０號三樓之３ 350 萬 12.91 27.12 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-15 茄拔１之５０號七樓之７ 448 萬 12.72 35.21 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-13 茄拔１之５０號六樓之５ 345 萬 12.72 27.12 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-03 茄拔１之５０號五樓之２ 442 萬 12.68 34.87 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-29 茄拔１之５０號二樓之８ 450 萬 12.78 35.21 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-21 茄拔１之５０號二樓之７ 470 萬 13.19 35.65 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 17.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-01-13 90之13號 1,238 萬 23 54 透天
2021-08-08 90之12號 1,850 萬 36.3 51 透天
2020-09-19 90之12號 1,218 萬 23.9 51 透天
2025-03-11 90之12號 1,850 萬 36.3 51 透天
2020-08-05 90之11號 1,168 萬 22.9 51 透天
2024-03-19 興安街152號 1,420 萬 31.2 46 住宅大樓
2024-07-08 興安街152號 1,200 萬 30.8 39 住宅大樓
2024-07-11 興安街152號 1,170 萬 29.6 40 住宅大樓
2024-06-16 興安街152號 1,462 萬 32.1 46 住宅大樓
2024-06-24 興安街152號 1,225 萬 31.4 39 住宅大樓
2024-06-24 興安街152號 1,460 萬 32 46 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 705 萬 18 46 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 600 萬 17.9 39 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 451 萬 15.4 29 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 451 萬 15.4 29 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 785 萬 18 49 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 700 萬 18 46 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 700 萬 17.5 46 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 506 萬 14.6 39 住宅大樓
2014-06-09 興安街152號 451 萬 15.4 29 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

善化區預售建案

桂田磐古235.2 萬/坪陞發icon38.6 萬/坪宇成植感36 萬/坪樂樂南科28.5 萬/坪大任之耀37.7 萬/坪春福．一遇39.6 萬/坪恆鵬陽光四季36.2 萬/坪淳真年代226.5 萬/坪

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幸福成家 常見問題

幸福成家實價登錄成交價多少?

臺南市善化區「幸福成家」本社區實價登錄單價中位約 12.8 萬/坪，多數落在 12–20 萬/坪，總價中位約 443 萬，共 48 筆成交。

幸福成家和 善化區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，幸福成家 比 善化區 整體低約 25%（善化區 整體中位約 17 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 幸福成家 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 幸福成家 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市善化區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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