上士登樓
臺南市歸仁區・社區。歸仁區中山路三段250號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
上士登樓 行情解讀
臺南市歸仁區的「上士登樓」位於 歸仁區中山路三段250號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 15.8 萬/坪，多數成交落在 10 到 24 萬/坪之間，總價中位約 580 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 上士登樓 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 21%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 歸仁站 加油站（加油站，約 89 公尺）、臺南市歸仁區八甲段 違章工廠（違章工廠，約 770 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 405 公尺、最近超市「全聯福利中心」 428 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 507 公尺、最近學校「歸南國小」 647 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-09-21 | 中山路三段188號 | 590 萬 | 9 | 66 | 透天 |
| 2013-01-31 | 中山路三段158號 | 1,213 萬 | 24.4 | 50 | 店面 |
| 2024-11-20 | 保興街10號 | 650 萬 | 20.6 | 32 | 透天 |
| 2017-12-01 | 保興街10號 | 175 萬 | 11.1 | 16 | 透天 |
| 2025-02-26 | 保興街17巷2號 | 500 萬 | 15.1 | 33 | 透天 |
| 2024-06-27 | 中山路三段125號 | 750 萬 | 30.6 | 25 | 透天 |
| 2015-11-23 | 中山七街29巷5號 | 560 萬 | 10.2 | 55 | 透天 |
| 2023-09-24 | 中山七街29巷2號 | 580 萬 | 23.9 | 24 | 透天 |
| 2015-08-26 | 中山七街39號 | 360 萬 | 12.6 | 29 | 透天 |
| 2024-06-21 | 中山路三段117號 | 250 萬 | 30.6 | 8 | 透天 |
| 2013-11-11 | 中山路三段117號 | 230 萬 | 14.1 | 16 | 透天 |
| 2021-02-03 | 保興街37號 | 208 萬 | 6.2 | 34 | 透天 |
| 2014-06-24 | 中山七街41號 | 350 萬 | 12.2 | 29 | 透天 |
| 2015-07-07 | 中山路三段238號 | 1,600 萬 | 20.5 | 78 | 透天 |
| 2015-11-02 | 保興街36巷7號 | 939 萬 | 15.1 | 62 | 透天 |
| 2021-05-04 | 南興里保興街43號 | 63 萬 | 7.5 | 8 | 透天 |
| 2015-11-02 | 保興街36巷9號 | 938 萬 | 16 | 58 | 透天 |
| 2023-11-03 | 中山七街11巷31號 | 420 萬 | 13.5 | 31 | 透天 |
| 2016-07-22 | 保興街36巷11號 | 897 萬 | 15.9 | 57 | 透天 |
| 2015-11-02 | 保興街36巷13號 | 928 萬 | 15.9 | 58 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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上士登樓實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「上士登樓」周邊實價登錄單價中位約 15.8 萬/坪，多數落在 10–24 萬/坪，總價中位約 580 萬，共 624 筆成交。
上士登樓和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，上士登樓 比 歸仁區 整體低約 21%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 上士登樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 上士登樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。