州城天廈
臺南市歸仁區・社區。歸仁區民權北路186號。以下為本社區（臺南市歸仁區民權北路186號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
州城天廈 行情解讀
臺南市歸仁區的「州城天廈」位於 歸仁區民權北路186號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 7.7 萬/坪，多數成交落在 6 到 15 萬/坪之間，總價中位約 280 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 州城天廈 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 61%（歸仁區 整體中位約 19.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 7.7 萬/坪
門牌 臺南市歸仁區民權北路186號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-18 | 文化里民權北路１８６號六樓之３ | 590 萬 | 15.43 | 38.23 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-28 | 文化里民權北路１８６號六樓之３ | 490 萬 | 12.82 | 38.23 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-28 | 民權北路186號七樓之3 | 280 萬 | 6.55 | 42.73 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-12 | 民權北路186號5樓2 | 235 萬 | 6.25 | 37.58 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-21 | 台南市歸仁區民權北路186號五樓之6 | 250 萬 | 7.7 | 32.47 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-31 | 台南市歸仁區文化里民權北路１８６號四樓之２ | 188 萬 | 6.53 | 28.77 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺南市歸仁區八甲段 違章工廠（違章工廠，約 748 公尺）、臺南市歸仁區八甲段 違章工廠（違章工廠，約 751 公尺）、歸仁站 加油站（加油站，約 798 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 111 公尺、最近學校「文化國小」 171 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 560 公尺、最近超市「全聯福利中心」 563 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-08-31 | 民權北路186號 | 188 萬 | 6.5 | 29 | 華廈 |
| 2013-06-21 | 民權北路186號 | 250 萬 | 7.7 | 32 | 華廈 |
| 2015-05-02 | 文化北街178號 | 277 萬 | 8.6 | 32 | 華廈 |
| 2015-05-12 | 民權北路186號 | 235 萬 | 6.3 | 38 | 華廈 |
| 2016-08-03 | 文化北街178號 | 266 萬 | 7 | 38 | 華廈 |
| 2016-11-28 | 民權北路186號 | 280 萬 | 6.6 | 43 | 華廈 |
| 2021-02-06 | 文化北街178號 | 760 萬 | 12.3 | 62 | 華廈 |
| 2022-05-28 | 民權北路186號 | 490 萬 | 12.8 | 38 | 華廈 |
| 2023-03-18 | 民權北路186號 | 590 萬 | 15.4 | 38 | 華廈 |
| 2023-03-30 | 文化北街174號 | 700 萬 | 13.7 | 51 | 華廈 |
| 2013-07-24 | 文化北街168巷1號 | 350 萬 | 6.6 | 53 | 華廈 |
| 2022-12-01 | 文化北街168巷3號 | 775 萬 | 15.9 | 49 | 華廈 |
| 2016-06-30 | 文化北二街69號 | 341 萬 | 11.2 | 30 | 透天 |
| 2020-03-21 | 文化北街158號 | 655 萬 | 17.5 | 37 | 透天 |
| 2020-03-19 | 文化北街160號 | 986 萬 | 17.6 | 56 | 透天 |
| 2019-01-28 | 文化北街154號 | 580 萬 | 12.9 | 45 | 透天 |
| 2022-04-15 | 文化北二街81號 | 640 萬 | 21.1 | 30 | 透天 |
| 2013-10-17 | 文化北街150號 | 380 萬 | 12.7 | 30 | 透天 |
| 2021-02-06 | 南保村民權二街2巷17號 | 838 萬 | 17.3 | 48 | 透天 |
| 2020-12-26 | 南保里民權二街2巷13號 | 800 萬 | 16.5 | 48 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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州城天廈實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「州城天廈」本社區實價登錄單價中位約 7.7 萬/坪，多數落在 6–15 萬/坪，總價中位約 280 萬，共 6 筆成交。
州城天廈和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，州城天廈 比 歸仁區 整體低約 61%（歸仁區 整體中位約 19.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 州城天廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 州城天廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。