桃花源大樓
臺南市歸仁區・社區。歸仁區大德路211號4樓之12。以下為本社區（臺南市歸仁區大德路211號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
桃花源大樓 行情解讀
臺南市歸仁區的「桃花源大樓」位於 歸仁區大德路211號4樓之12。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 8.1 萬/坪，多數成交落在 6 到 15 萬/坪之間，總價中位約 280 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 桃花源大樓 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 59%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 8.1 萬/坪
門牌 臺南市歸仁區大德路211號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 大德路２１１號二樓之１ | 660 萬 | 18.92 | 34.88 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-09 | 大德路２１１號六樓之８ | 400 萬 | 14.72 | 27.17 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-04 | 文化里大德路２１１號六樓之１１ | 240 萬 | 6.88 | 34.9 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-19 | 大德路２１１號二樓之１ | 412 萬 | 11.81 | 34.88 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-13 | 文化里大德路２１１號三樓之１１ | 585 萬 | 16.76 | 34.9 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-27 | 大德路２１１號七樓之７ | 240 萬 | 6.84 | 35.11 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-05 | 文化里大德路２１１號三樓之１１ | 550 萬 | 15.76 | 34.9 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-01 | 文化里大德路２１１號三樓之１１ | 350 萬 | 10.03 | 34.9 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-17 | 文化里大德路２１１號五樓之１ | 425 萬 | 11.41 | 37.26 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-20 | 大德路２１１號六樓之３ | 330 萬 | 8.97 | 36.77 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-08 | 大德路２１１號五樓之１１ | 280 萬 | 8.13 | 34.46 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-11 | 大德路２１１號四樓之９ | 238 萬 | 7.67 | 31.03 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-09-24 | 大德路２１１號六樓之８ | 193 萬 | 7.19 | 26.78 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-14 | 大德路２１１號三樓之６ | 350 萬 | 9.65 | 36.28 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-22 | 文化村大德路２１１號七樓之１０ | 350 萬 | 9.13 | 38.35 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-27 | 文化里１２鄰大德路２１１號 | 550 萬 | 6.16 | 89.28 | 一層，二層，騎樓/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-09-08 | 大德路211號8之2樓 | 260 萬 | 8.38 | 31.03 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-12 | 大德路211號4樓之10 | 290 萬 | 7.67 | 37.83 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-09-29 | 文化里大德路２１１號七樓之１２ | 255 萬 | 8.55 | 29.82 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-08-18 | 文化里大德路２１１號四樓之８ | 208 萬 | 7.66 | 27.17 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-28 | 文化里大德路２１１號五樓之１ | 260 萬 | 6.98 | 37.26 | 五層/八層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-12-26 | 文化里大德路２１１號三樓之１１ | 150 萬 | 4.3 | 34.9 | 三層/八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-04 | 大德路211號4樓之14 | 196 萬 | 5.7 | 34.4 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-12 | 文化里大德路２１１號七樓之９ | 178 萬 | 5.66 | 31.46 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-09 | 台南市歸仁區文化里大德路２１１號六樓之１４ | 210 萬 | 6.11 | 34.4 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-13 | 台南市歸仁區大德路211號四樓之8 | 142 萬 | 5.3 | 26.78 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺南市歸仁區八甲段 違章工廠（違章工廠，約 637 公尺）、臺南市歸仁區八甲段 違章工廠（違章工廠，約 641 公尺）、歸仁區公有零售市場（市場，約 775 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 186 公尺、最近公園 622 公尺、最近學校「文化國小」 631 公尺、最近銀行「京城商業銀行」 696 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-06 | 中正北路一段171號 | 28 萬 | 0.4 | 77 | 透天 |
| 2016-09-30 | 中正北路一段171號 | 9 萬 | 0.1 | 77 | 透天 |
| 2025-09-18 | 中正北路一段180號 | 1,200 萬 | 20.8 | 58 | 透天 |
| 2026-01-11 | 中正北路一段180號 | 1,525 萬 | 26.4 | 58 | 透天 |
| 2024-12-03 | 忠孝北路332號 | 1,150 萬 | 30.4 | 38 | 透天 |
| 2019-11-04 | 中正北路一段231巷30號 | 3,000 萬 | 135.2 | 22 | 透天 |
| 2021-10-04 | 中正北路一段210號 | 85 萬 | 2.1 | 40 | 透天 |
| 2025-01-10 | 大光街10巷22號 | 1,750 萬 | 34.5 | 51 | 透天 |
| 2025-01-11 | 大光街10巷20號 | 1,870 萬 | 33.8 | 55 | 透天 |
| 2024-11-20 | 大光街10巷18號 | 1,880 萬 | 33.9 | 55 | 透天 |
| 2025-06-08 | 大光街10巷16號 | 1,690 萬 | 33.3 | 51 | 透天 |
| 2019-07-20 | 忠孝北路272號 | 800 萬 | 9.2 | 87 | 套房 |
| 2025-10-24 | 大仁街450號 | 996 萬 | 29.3 | 34 | 華廈 |
| 2025-09-20 | 大仁街450號 | 820 萬 | 28.9 | 28 | 華廈 |
| 2025-09-19 | 大仁街450號 | 1,219 萬 | 29.1 | 42 | 華廈 |
| 2025-08-27 | 大仁街450號 | 1,256 萬 | 30.9 | 42 | 華廈 |
| 2025-08-30 | 大仁街450號 | 1,370 萬 | 28.8 | 48 | 華廈 |
| 2025-06-19 | 大仁街450號 | 857 萬 | 30.6 | 28 | 華廈 |
| 2024-12-23 | 大仁街450號 | 1,300 萬 | 31.9 | 42 | 華廈 |
| 2024-10-22 | 大仁街450號 | 880 萬 | 31 | 28 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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桃花源大樓實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「桃花源大樓」本社區實價登錄單價中位約 8.1 萬/坪，多數落在 6–15 萬/坪，總價中位約 280 萬，共 26 筆成交。
桃花源大樓和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，桃花源大樓 比 歸仁區 整體低約 59%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 桃花源大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 桃花源大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。