歸仁力漢二期公寓大廈
臺南市歸仁區・社區。歸仁區民權一街38巷1號4樓之3。以下為本社區（臺南市歸仁區民權一街38巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
歸仁力漢二期公寓大廈 行情解讀
臺南市歸仁區的「歸仁力漢二期公寓大廈」位於 歸仁區民權一街38巷1號4樓之3。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 8.1 萬/坪，多數成交落在 6 到 14 萬/坪之間，總價中位約 250 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 歸仁力漢二期公寓大廈 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 59%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 8.1 萬/坪
門牌 臺南市歸仁區民權一街38巷1號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-24 | 民權一街３８巷１號三樓之７ | 500 萬 | 13.77 | 36.32 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-05 | 民權一街３８巷１號五樓之６ | 350 萬 | 11.4 | 30.71 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-08 | 民權一街38巷1號四樓之5 | 320 萬 | 8.11 | 39.46 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-08-14 | 文化里民權一街３８巷１號 | 90 萬 | 2.06 | 43.62 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-11 | 台南市歸仁區民權一街38巷1號3樓之6 | 250 萬 | 5.83 | 42.86 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-21 | 台南市歸仁區文化里民權一街３８巷１號 | 200 萬 | 6.89 | 29.03 | 一層，二層，騎樓/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-23 | 台南市歸仁區文化里民權一街３８巷１號 | 225 萬 | 20.89 | 10.77 | 一層，地下層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺南市歸仁區八甲段 違章工廠（違章工廠，約 727 公尺）、臺南市歸仁區八甲段 違章工廠（違章工廠，約 728 公尺）。 生活機能：最近學校「文化國小」 147 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 202 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 514 公尺、最近超市「全聯福利中心」 547 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-11 | 文化三街68號 | 210 萬 | 6.9 | 31 | 透天 |
| 2014-03-11 | 文化三街60號 | 405 萬 | 15 | 27 | 透天 |
| 2023-03-25 | 文化三街76號 | 294 萬 | 9.4 | 31 | 透天 |
| 2023-03-17 | 文化三街78號 | 720 萬 | 24 | 30 | 透天 |
| 2016-09-18 | 民權一街38巷8號 | 780 萬 | 10.9 | 71 | 透天 |
| 2016-03-11 | 文化三街23號 | 470 萬 | 15.3 | 31 | 透天 |
| 2012-12-29 | 民權一街93號 | 443 萬 | 11.6 | 38 | 透天 |
| 2013-07-04 | 民權一街40號 | 400 萬 | 6.1 | 66 | 華廈 |
| 2014-08-23 | 民權一街40號 | 420 萬 | 6.4 | 66 | 華廈 |
| 2019-11-25 | 民權一街40號 | 440 萬 | 6.7 | 66 | 華廈 |
| 2012-08-23 | 民權一街38巷1號 | 225 萬 | 20.9 | 11 | 華廈 |
| 2012-09-21 | 民權一街38巷1號 | 200 萬 | 6.9 | 29 | 華廈 |
| 2012-12-11 | 民權一街38巷1號 | 250 萬 | 5.8 | 43 | 華廈 |
| 2015-08-14 | 民權一街38巷1號 | 90 萬 | 2.1 | 44 | 華廈 |
| 2017-04-08 | 民權一街38巷1號 | 320 萬 | 8.1 | 39 | 華廈 |
| 2018-10-05 | 民權一街38巷1號 | 350 萬 | 11.4 | 31 | 華廈 |
| 2023-08-24 | 民權一街38巷1號 | 500 萬 | 13.8 | 36 | 華廈 |
| 2018-02-28 | 民權一街97號 | 550 萬 | 14.4 | 38 | 透天 |
| 2016-09-13 | 民權一街38巷3號 | 328 萬 | 7.7 | 43 | 華廈 |
| 2023-06-02 | 文化北街73號 | 690 萬 | 15.2 | 45 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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歸仁力漢二期公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「歸仁力漢二期公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 8.1 萬/坪，多數落在 6–14 萬/坪，總價中位約 250 萬，共 7 筆成交。
歸仁力漢二期公寓大廈和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，歸仁力漢二期公寓大廈 比 歸仁區 整體低約 59%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 歸仁力漢二期公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 歸仁力漢二期公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。