理想別墅社區公寓大廈
臺南市歸仁區・社區。歸仁區七甲里七甲五街102巷39弄39號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
理想別墅社區公寓大廈 行情解讀
臺南市歸仁區的「理想別墅社區公寓大廈」位於 歸仁區七甲里七甲五街102巷39弄39號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 14.3 萬/坪，多數成交落在 14 到 16 萬/坪之間，總價中位約 770 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 理想別墅社區公寓大廈 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 28%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺南市歸仁區八甲段 違章工廠（違章工廠，約 328 公尺）、臺南市歸仁區八甲段 違章工廠（違章工廠，約 719 公尺）、臺南市歸仁區八甲段 違章工廠（違章工廠，約 723 公尺）。 生活機能：最近公園「七甲社區公園」 705 公尺、最近超商「7-Eleven」 1.1 公里、最近學校「保西國小」 1.1 公里、最近銀行「彰化商業銀行」 1.8 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-10-20 | 七甲五街102巷67之3號 | 750 萬 | 13.9 | 54 | 透天 |
| 2017-06-13 | 七甲五街102巷67之7號 | 760 萬 | 14.1 | 54 | 透天 |
| 2017-06-13 | 七甲五街102巷67之6號 | 820 萬 | 15.2 | 54 | 透天 |
| 2017-06-13 | 七甲五街102巷67之5號 | 770 萬 | 14.3 | 54 | 透天 |
| 2017-06-13 | 七甲五街102巷67之2號 | 760 萬 | 14.1 | 54 | 透天 |
| 2017-10-02 | 七甲五街102巷67之8號 | 758 萬 | 14.1 | 54 | 透天 |
| 2017-06-13 | 七甲五街102巷67之1號 | 780 萬 | 14.5 | 54 | 透天 |
| 2017-06-13 | 七甲五街102巷67之9號 | 750 萬 | 13.9 | 54 | 透天 |
| 2017-06-13 | 七甲五街102巷67之10號 | 810 萬 | 15 | 54 | 透天 |
| 2017-10-20 | 七甲五街102巷67號 | 868 萬 | 15.8 | 55 | 透天 |
| 2023-12-21 | 七甲五街102巷67之11號 | 920 萬 | 17.1 | 54 | 透天 |
| 2017-09-13 | 七甲五街102巷67之11號 | 768 萬 | 14.3 | 54 | 透天 |
| 2017-08-01 | 七甲五街102巷67之12號 | 760 萬 | 14.1 | 54 | 透天 |
| 2017-06-13 | 七甲五街102巷67之13號 | 760 萬 | 14.1 | 54 | 透天 |
| 2017-06-13 | 七甲五街102巷69之2號 | 730 萬 | 14.5 | 50 | 透天 |
| 2017-06-13 | 七甲五街102巷69之5號 | 788 萬 | 15.6 | 50 | 透天 |
| 2019-12-18 | 七甲五街102巷69之5號 | 775 萬 | 15.4 | 50 | 透天 |
| 2017-06-13 | 七甲五街102巷69之3號 | 720 萬 | 14.3 | 50 | 透天 |
| 2017-06-13 | 七甲五街102巷69之1號 | 788 萬 | 15.9 | 50 | 透天 |
| 2022-10-01 | 七甲五街102巷69之1號 | 1,250 萬 | 25.2 | 50 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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理想別墅社區公寓大廈實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「理想別墅社區公寓大廈」周邊實價登錄單價中位約 14.3 萬/坪，多數落在 14–16 萬/坪，總價中位約 770 萬，共 66 筆成交。
理想別墅社區公寓大廈和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，理想別墅社區公寓大廈 比 歸仁區 整體低約 28%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 理想別墅社區公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 理想別墅社區公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。