生活大師
臺南市歸仁區・社區。歸仁區南興街310號6樓之1。以下為本社區（臺南市歸仁區南興街310號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
生活大師 行情解讀
臺南市歸仁區的「生活大師」位於 歸仁區南興街310號6樓之1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 8.8 萬/坪，總價中位約 385 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 生活大師 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 56%（歸仁區 整體中位約 19.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 8.8 萬/坪
門牌 臺南市歸仁區南興街310號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-10-29 | 南興里南興街３１０號二樓之 ２ | 385 萬 | 6.63 | 58.03 | 二層，三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-20 | 南興里南興街３１０號四樓之２ | 300 萬 | 8.84 | 33.95 | 四層，五層/七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺南市歸仁區八甲段 違章工廠（違章工廠，約 535 公尺）、臺南市歸仁區八甲段 違章工廠（違章工廠，約 769 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 594 公尺、最近超市「全聯福利中心」 1.3 公里、最近學校「文化國小」 1.4 公里、最近銀行「彰化商業銀行」 1.4 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-06-10 | 南興一街32號 | 430 萬 | 14.2 | 30 | 透天 |
| 2022-07-14 | 南興街207巷1號 | 539 萬 | 15.2 | 35 | 透天 |
| 2014-04-17 | 南興街189號 | 200 萬 | 7 | 29 | 透天 |
| 2014-11-01 | 南興一街52號 | 395 萬 | 14.4 | 28 | 透天 |
| 2017-04-14 | 南興一街52號 | 445 萬 | 16.2 | 28 | 透天 |
| 2013-11-05 | 南興一街11號 | 103 萬 | 3.7 | 28 | 透天 |
| 2016-09-01 | 南興一街56號 | 330 萬 | 11.9 | 28 | 透天 |
| 2015-08-07 | 南興街213號 | 43 萬 | 1.5 | 28 | 透天 |
| 2020-12-03 | 南興街221號 | 420 萬 | 15 | 28 | 透天 |
| 2026-01-19 | 南興一街57號 | 745 萬 | 25.7 | 29 | 透天 |
| 2022-10-06 | 南興一街61號 | 640 萬 | 21.4 | 30 | 透天 |
| 2018-10-18 | 南興一街72號 | 3,060 萬 | 22.4 | 136 | 透天 |
| 2018-10-07 | 文化街三段592巷8弄13號 | 1,100 萬 | 18.8 | 59 | 透天 |
| 2019-12-28 | 文化街三段592巷8弄11號 | 1,105 萬 | 19 | 58 | 透天 |
| 2019-04-13 | 文化街三段592巷8弄9號 | 1,070 萬 | 18.4 | 58 | 透天 |
| 2019-06-30 | 文化街三段592巷8弄7號 | 1,030 萬 | 19.4 | 53 | 透天 |
| 2025-05-28 | 文化街三段530巷14弄7號 | 550 萬 | 19 | 29 | 透天 |
| 2024-04-10 | 文化街三段592巷8弄5號 | 1,420 萬 | 26.6 | 53 | 透天 |
| 2020-03-30 | 文化街三段592巷8弄5號 | 1,050 萬 | 19.6 | 53 | 透天 |
| 2018-03-05 | 文化街三段592巷8弄16號 | 950 萬 | 18.4 | 52 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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生活大師實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「生活大師」本社區實價登錄單價中位約 8.8 萬/坪，總價中位約 385 萬，共 2 筆成交。
生活大師和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，生活大師 比 歸仁區 整體低約 56%（歸仁區 整體中位約 19.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 生活大師 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 生活大師 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。