臺北市南港區園區街46號3F/12F
2022-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 99.5 萬/坪 × 40.39 坪
權狀坪數40.39 坪
主建物17.9 坪
公設比30.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 40.39 坪
└ 主建物 17.9 坪
└ 公設等 22.49 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪40.39 坪
土地坐落 南港段一小段 509 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 99.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 99.5 萬/坪
本筆成交 99.5
本棟中位 62.9
園區街中位 64.3
南港區 2022 年中位 77.1
比本棟中位 高 58%比園區街中位 高 55%比南港區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,250 萬
+7%
2026 年推估3,493 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-26 12F/12F 2房2廳1衛 · 39.7 坪 96.1 萬/坪總 3,080 萬 2021-03-07 12F/12F 2房2廳1衛 · 39.54 坪 81.9 萬/坪總 2,650 萬 2020-11-29 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 77.7 萬/坪總 3,450 萬 2020-10-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 66.8 萬/坪總 3,488 萬 2020-10-07 7F/12F 5房2廳2衛 · 94.58 坪 64.5 萬/坪總 4,459 萬 2020-09-11 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 62.9 萬/坪總 3,188 萬 2020-09-09 9F/12F 2房1廳1衛 · 34.22 坪 58.4 萬/坪總 2,000 萬 2020-05-27 9F/12F 2房2廳1衛 · 39.86 坪 59.6 萬/坪總 2,376 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。