臺北市南港區園區街3號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 42 筆 · House ID TW-TP-63924347 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 32/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 23 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 75.1 萬元，年增率＋5.9%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 23 年）。南港區全區中位為 64.4 萬/坪，這裡低約 20%，價位相對親民。同路段（園區街，388 筆）中位 64.3 萬/坪，本址略低 20%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續南港區近五年年均約 +2.6% 的走勢，一年後中位推估約 52.6 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2012～2026 年間這個門牌共轉手 42 次，每坪單價從 49.43 萬變成 75.11 萬，上漲約 52%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 42 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（42 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.4%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦倉庫 | 13 | 46.2 萬/坪 | 11,282 萬 | 420.1 |
| 商辦 | 13 | 46.7 萬/坪 | 11,338 萬 | 412.1 |
| 住宅大樓 | 12 | 66.6 萬/坪 | 18,764 萬 | 451.5 |
| 店面 | 1 | 63.6 萬/坪 | 23,500 萬 | 369.5 |
| 其他 | 1 | 62.4 萬/坪 | 44,011 萬 | 704.8 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 15,600 萬、建物 941.5 坪、土地持分 51.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 473,867 元/月 | 貸 12,480 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 26,220 元/年 | 申報地價 13,110,109 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 129,413 元/年 | 房屋現值估 10,784,454 元（構造未載、屋齡折舊 23%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 56,490–112,980 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 45,192–135,576 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 1,129,800–2,353,750 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 499,200 元/年 | 自備 3,120 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1385 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 1,303,978 元／月。 買下來每月總持有 641,242–807,260 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 682,842–848,860 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 31 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 51.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2025 年（跨 10 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,088 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 751 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 188 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 19 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2,413 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1,760 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 440 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 44 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4,657 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市南港區園區街3號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市南港區園區街3號 房屋資訊
依本址 42 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 143 家公司行號登記於此，涵蓋 72 種行業別，登記資本額合計約 385.8 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他未分類專業、科學及技術服務17其他管理顧問9未分類其他食品批發7投資有價證券7電腦及電腦週邊設備批發6其他未分類金融服務5電子器材、電子設備批發4其他商品批發經紀4
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 新加坡商安富利股份有限公司台灣分公司 | 電子器材、電子設備批發 | 外國公司在台之分公司 | 9,829,400,000 元 |
| 中天生物科技股份有限公司 | 其他乳品製造 | 股份有限公司 | 5,881,705,970 元 |
| 安富利科技股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備零售 | 股份有限公司 | 2,816,428,000 元 |
| 藥華醫藥股份有限公司 | 其他商品批發經紀 | 股份有限公司 | 2,774,348,410 元 |
| 廣積科技股份有限公司 | 其他資料處理、主機及網站代管服務 | 股份有限公司 | 2,052,048,910 元 |
| 基亞生物科技股份有限公司 | 西藥批發 | 股份有限公司 | 1,393,067,550 元 |
| 英屬開曼群島商聯德控股股份有限公司台灣分公司 | 其他未分類電子零組件製造 | 外國公司在台之分公司 | 1,095,000,000 元 |
| 思捷優達股份有限公司 | 自然及工程科學研究發展服務 | 股份有限公司 | 973,881,600 元 |
| 盈擘生技股份有限公司 | 動物藥品批發 | 股份有限公司 | 859,366,037 元 |
| 寶齡富錦生技股份有限公司 | 人用西藥製造 | 股份有限公司 | 857,390,130 元 |
| 台灣微脂體股份有限公司 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 股份有限公司 | 846,669,340 元 |
| 友生泰生醫股份有限公司 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 股份有限公司 | 500,595,294 元 |
| 正峰化學製藥股份有限公司 | 醫用生物製品製造 | 股份有限公司 | 471,320,000 元 |
| 西門子股份有限公司 | 其他發電、輸電及配電機械製造 | 股份有限公司 | 450,500,000 元 |
| 西門子醫療設備股份有限公司 | 醫療機械設備批發 | 股份有限公司 | 440,357,960 元 |
| 禾鴻科技股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 股份有限公司 | 424,947,000 元 |
| 赫蒂法生技股份有限公司 | 西藥批發 | 股份有限公司 | 392,801,760 元 |
| 遠東生物科技股份有限公司 | 未分類其他食品批發 | 股份有限公司 | 349,910,000 元 |
| 山酮新藥開發股份有限公司 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 股份有限公司 | 345,000,000 元 |
| 諾為泰生物科技股份有限公司 | 醫學檢驗服務 | 股份有限公司 | 312,130,000 元 |
| 倍加資本股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 310,000,000 元 |
| 精益科技股份有限公司 | 其他商品批發經紀 | 股份有限公司 | 300,000,000 元 |
| 耀德生物技術股份有限公司 | 未分類其他全新商品零售 | 股份有限公司 | 257,111,510 元 |
| 漢津股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 248,000,000 元 |
| 威健股份有限公司 | 其他藥品及醫療用品零售 | 股份有限公司 | 233,042,480 元 |
| 台灣植物外泌體股份有限公司 | 綜合商品批發 | 股份有限公司 | 200,000,000 元 |
| 欣宏電子股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 197,000,000 元 |
| 永鼎醫藥股份有限公司 | 中藥批發 | 股份有限公司 | 193,832,000 元 |
| 御華生醫股份有限公司 | 西藥批發 | 股份有限公司 | 183,000,000 元 |
| 昌達生化科技股份有限公司 | 農、林、漁、礦、食品、紡織等技術指導 | 股份有限公司 | 178,370,100 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 南港區全區低 20%，相對親民
- 比同路段（園區街）低 20%
- 生活機能佳（79 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（42 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（南港軟體園區 約 426 公尺），通勤方便
留意 2
- 墓地偏近：794 公尺
- 本址近一年單價回檔 -13.2%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 13 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南港區治安概況
南港區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 7 站、2 公里內 8 站，步行 300 公尺內 30 個公車站、6 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南港區全區 低 20% ,比 園區街低 20% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址位於工業區。住宅若坐落工業區（俗稱「工業宅」），貸款成數常較低、轉手較不易，且須留意建物登記用途是否合法為住宅。購買前務必查證建物謄本登記用途與使用執照。
把屋齡拉齊之後比較，南港區位於工業區的住宅，成交單價比住宅區的住宅低約 9%（133 筆工業區成交為基礎）。這個折價就是市場對「不能合法作住宅」這件事開出的價碼——貸款成數、設籍、學區、轉手難度都算在裡面。
| 屋齡 | 工業區 | 住宅區 | 價差 |
|---|---|---|---|
| 屋齡 10 年內 | 54.8 萬/坪（55 筆） | 67.4 萬/坪（1902 筆） | 低 19% |
| 屋齡 10 到 25 年 | 57.5 萬/坪（68 筆） | 58.8 萬/坪（1004 筆） | 低 2% |
| 屋齡 25 年以上 | 56.6 萬/坪（10 筆） | 60.0 萬/坪（186 筆） | 低 6% |
依實價登錄成交紀錄計算，各屋齡帶取中位單價，樣本少於 10 筆的帶不列入。分區為逐門牌套疊都市計畫圖，邊界為概略。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市南港區園區街3號 常見問題
臺北市南港區園區街3號最近成交多少？
臺北市南港區園區街3號實價登錄共 42 筆，權狀中位 51.3 萬/坪，常見 36–78 萬/坪，最新成交 2026-06-12。
臺北市南港區園區街3號比 南港區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南港區全區約 20%，低於園區街約 20%。
臺北市南港區園區街3號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1385 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市南港區園區街3號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市南港區園區街3號的使用分區是什麼？
本址使用分區為軟體工業園區（供軟體工業使用）（工業），屬非住宅類分區，部分銀行對這類標的的貸款成數會較保守，購買前建議先確認用途是否合法。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市南港區園區街3號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 79/100，最近銀行「彰化商業銀行」 10 公尺、最近診所「南軟門診部」 99 公尺、最近超商「萊爾富」 120 公尺、最近停車場「嘟嘟房」 177 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-12 · 總價 48,888.9 萬 · 單價 75.1 萬/坪