臺北市中正區汀州路三段68號7F/10F
2021-03-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 440 萬 60.7 萬/坪 × 7.25 坪
權狀坪數7.25 坪
主建物2.65 坪
公設比29.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 7.25 坪
└ 主建物 2.65 坪
└ 公設等 4.6 坪
土地持分 0.78 坪
0 坪7.25 坪
土地坐落 福和段二小段 267-17 地號
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 60.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.7 萬/坪
本筆成交 60.7
本棟中位 81
汀州路三段中位 81.3
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 25%比汀州路三段中位 低 25%比中正區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交440 萬
+28%
2026 年推估562 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-07-14 7F/10F 3房2廳2衛 · 7.25 坪 67.3 萬/坪總 488 萬 2021-08-30 4F/10F 3房2廳2衛 · 71.67 坪 98.4 萬/坪總 5,840 萬 2015-11-13 7F/10F 3房2廳2衛 · 26.11 坪 13.8 萬/坪總 360 萬 2014-03-04 10F/10F 3房2廳2衛 · 86.25 坪 107.3 萬/坪總 6,538 萬 2013-12-31 9F/10F 3房2廳2衛 · 86.65 坪 110.9 萬/坪總 6,800 萬 2013-11-27 7F/10F 3房2廳2衛 · 87.05 坪 76.5 萬/坪總 4,798 萬 2013-11-27 6F/10F 3房2廳2衛 · 87.05 坪 74.1 萬/坪總 4,631 萬 2013-11-14 8F/10F 3房2廳2衛 · 86.65 坪 109.3 萬/坪總 6,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。